【房产社交网】压力重重下 开发商为何继续坚挺房价?


发布时间:2021-03-01 14:38:28 阅读量:84670 作者:柠浩

那说了这么多房产社交网,在何种情况下,开发商才会选择降价呢?

目前各大房地产企业资金压力过大,从各种数据中都可以得出结论,并且他们的负债也在持续增加,而销售业绩却一直在下滑,但为什么他们依旧在坚挺房价,起码到目前为止,他们没有想过,用价换量?

虽然上市房企为避免短期偿债压力过高,债务结构有了调整,短期借款和一年内到期流动负债增长幅度相对较小。但宏观政策不放松将增加上市房企的财务成本,业绩增长受到冲击,房价和投资调整或是必然选择,但降价却不是他们选择的调整方式。

不降价,他们是有绝对的理由基础的。首先,在2011年的上半年,有大约6051.9亿信托资金进入房地产领域,有据可查的事实发现,2010年国内市场涌现了20多只房地产私募股权基金,2010年年末资金规模达到500多亿元。2011年上半年投资房地产领域的信托资金的金额按照信托协会公布数据是6051.9亿元。所以看似房地产企业资金链出现了问题,但他们的融资能力却一直在改变,实际上他们只是紧张而已,而断裂却从未出现,只是融资成本比以往更大了一些罢了。

其次,中国的房地产开放商,依旧看好中国的房地产市场的后市,他们是不愿贱卖优质资产,用低价来换取销售量的提高。实际上,缺钱的房地产业要么是尽快以相对低的价钱把手里资产卖掉,换取现金;要么去市场上融来相对成本比较高的资金。而基本上所有的开发商都选择了后者,他们依旧是尽量少贱卖优良资产。因为他们相信,在这轮严格政策调控之后,中国的房地产市场中的资产价格还会有大幅度上升,这种提升的幅度也许不会很大,但维持现有的水平是基本肯定的。

还有,就是相对于其他的方式来讲,降价其实是个很复杂的事情,处理不好也许会对开发商来讲,是致命的选择,降价的效果并不一定好。这也是很多开放商,为何宁愿高成本借贷,也不降价促销的原因了。特别是有些是高端房,目标客户被限购限贷,降了效果也不好,难道降价了,这些高端房地产项目就销售顺畅了,答案当然是否定的,因为高端房地产项目的销售价格,无论如何的价格下降也并非是普通消费者所能接受的。并且如果真有楼盘价格大降,则前期业主闹事那也许只是最小的风险,更大的风险是多米骨牌效果的出现。以价换量,只能是说说,真正实施,目前暂时哪个开发商都不愿当“出头鸟”,毕竟所带来的风险远远大于实际收益。

一旦降价会引起退房和利润下降及贷款机构的注意,而借钱可以最快速度提高资金周转率,况且销售款被政府监督,很难在短时间解决资金缺口的问题。因此,不到万不得已,开发商就算“没饭吃也不会降价”。另外一个方面就是机构贷款的金额比较大,而靠销售一下要回收庞大的资金不太可能。

就是到了贷款贷不到和销售连续半年大量下降,资本金从现在的20%上调至35%甚至更高,或者是爆发金融风暴的时候,市场也许会有真正的转变。要不,开发商不会有进一步降价的动作。(关点)

南昌出台新版房产限购令,二手房被列入限购范围,限购区域也进一步扩大房产社交网。对于这个“史上最严厉的限购政策”,多名业内人士表示,三五个月内,南昌市区房价将进入下跌通道。

而一位房地产开发商则表示,未来半年内,太原房价将会处于“停滞”状态,不会明显涨价也不会明显降价。可能会有个别小型房地产开发商需要回笼资金,出现促销现象,但整个市场价格不会有较大起伏。

春节前,不少银行还保留着首套房贷八五折的优惠政策,虽然由于银行信贷额度紧张,这种优惠已经名存实亡。但日前,记者再去咨询时,广州市内各家银行的优惠已经基本销声匿迹。记者向包括中、农、工、建等多家银行的市内营业网点咨询,目前基本都已经取消了首套房贷优惠,而实行基准利率。广州市内除了交通银行、中信银行个别业务较清淡的网点尚能给出首套房贷利率优惠外,其余大部分银行已经不能给出优惠了。而继续有优惠的银行对客户的资质审核也非常严格。股份制银行情况甚至比国有四大行贷款还紧俏,上浮幅度也进一步加大。

四川省高级人民法院《民事裁定书》((2016)川财保15号)据介绍,近年来,一些地方仍然存在未按规定实行“一套一标”,未一次性公开全部销售房源等损害消费者利益、扰乱市场秩序的行为房产社交网。

“原来我们几个人合租一套三室两厅,房租均摊下来一人500多元,我那间屋子很小。现在房租又涨了,每人差不多800元!只有搬……”元宵节刚过,在昆明某建筑设计公司打工刚半年的郭兆炜已经第3次搬家了,这回搬去的地方远在昆明南郊,距离单位更远。他对这种“朝不保夕”的搬迁非常无奈,“没办法,城里太难找到价格合适的房子。”

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网友评论:

来自湘潭的网友说:评论时间:2021-03-01

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-03-01

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2021-03-01

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-03-01

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-03-01

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自成都的网友说:评论时间:2021-02-28

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-02-28

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自台北的网友说:评论时间:2021-02-28

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2021-02-27

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自永济的网友说:评论时间:2021-02-27

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


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