【辛集房产讯】海南房地产市场“冰封” 炒房者均被套牢


发布时间:2021-03-03 23:36:29 阅读量:76415 作者:弘文

2010年初房价暴涨,海南省政府紧急出台调控政策,宣布暂停商业性开发土地出让,暂停审批新的房地产开发项目辛集房产讯。随后,海南实行限贷,对炒房资金影响重大,楼市成交出现急跌,市场从那时起就冷冻起来。海口楼市的成交从当年4月的2741套急跌至6月的297套。

不仅是凤凰岛这样的产权式酒店,海南各地主打度假功能的普通住宅销售情况也今非昔比。2011年,海南各地的房价普遍出现回调,楼市成交从2010年初的暴涨变成了断崖式下跌,此后市场一蹶不振。目前三亚楼市一些价格明显低于新房的二手房房源正是被套炒房客急于出货的表现。

三亚万世家缘房屋理财中心有限公司总经理王生孝对中国证券报记者说,限贷令再加上之后出台的限购,对炒房客打击很大。“炒房客手中的大量房源无人接盘,还要承担过高的财务成本,很多炒房客的房子都是从2010年被套至今。”海口房地产人士冯清平介绍,虽然炒房客多是用现金一次买下大量房源,但这并不表明他们的资金实力有多雄厚,多数炒房客是利用民间借贷资金进行“快进快出”的短期炒作。然而令炒房客没有想到的是,海南楼市2010年年中出现的“冰封”行情持续至今,套牢在手中的房子让他们如今承受着很大的资金压力。

眼下,海南楼市似乎陷入恶性循环,新房过高的价格令购房者望而却步,前期入市的炒房客迫于资金压力急于低价出货离场。二手房低于新房的市场现状令开发商更加惧怕降价后可能引来的雪崩效应。

曾经炙手可热的三亚楼盘早已放下身段辛集房产讯。主打“森林度假”的万科森林度假公园,2010年开盘的一期当天即被抢光,而去年开盘的二期销售情况则差距巨大。售楼人员介绍,目前该项目对购房家庭提供1万元的“飞行补贴”,还有一些房源可以享受万科内部的“员工折扣”。而万科位于三亚的另一个度假楼盘湖畔度假公园则由于认筹数量不够迟迟没有开盘。

中国证券报记者获悉,现在上海购房者每人花上3000元就能来位于陵水县的知名度假楼盘雅居乐海南清水湾看房,费用包含往返机票和两晚五星级酒店住宿。如果确定购房,开发商全额返还看房团费用,如果不购房,开发商也会提供一定金额的补贴。该项目在售产品的均价已由2010年的3万多元降至如今的2.4万元。

易居研究院提供的数据显示,从去年12月至今年4月,三亚楼市成交面积连续5个月出现同比下降,最大降幅高达55%。虽然7月三亚楼市以每平方米近26000元成交均价位列全国城市第一,但这一价格与去年同期相比已经下跌25%。

业内人士表示,一个将旅游作为支柱产业的省份如此超前进行房地产开发是否合适有待商榷,概念炒作与投机欲望导致海南楼市大起大落。此前有当地媒体报道,部分海南政协委员曾进行过调查,三亚商品房空置率达到80%以上,大东海和海坡片区的空置率达90%左右。

海南楼市投资和投机需求占绝大多数,多数购房者买下住房之后很少居住,甚至少有出租辛集房产讯。这样的另类楼市不仅极易滋生泡沫,一些度假住宅还严重占用优质自然资源,造成旅游资源浪费。

“房地产就是一锤子买卖,而旅游业则需要可持续性发展。”中国(海南)改革发展研究院海南所所长夏峰认为,当地政府对建设的资金需求,以及外界对国际旅游岛的超高预期是海南房地产过热的外部环境。当全国的投资乃至投机需求都涌向海南,海南房价难免被炒高。

同时,海南房地产市场依然不够规范,部分开发商依然相信能够在海南获得超额利润。例如,不久前海口就曝出了开发商暗中“瓦解”限购令的新闻。一位海南的开发商对中国证券报记者透露,海南的地产项目中通过配建开发商自己持有的酒店来规避土地增值税、别墅项目私自扩大容积率、因项目建设破坏生态环境的行为普遍存在,地方政府尚未进行有效整治。

夏峰认为,在持续的楼市调控背景下,海南的房地产行业必须进行转型。“目前海南房地产市场的产品中,住宅占了过大比重,这些住宅产品并没有和海南特有的自然资源进行有机结合,海南的房地产行业应该向旅游业转型。按现有的趋势发展下去,海南迟早会爆发系统性风险。”

具体数据显示,6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个,分别比上月减少5个和1个;下降的城市分别有10个和14个,分别比上月增加6个和1个。同比上涨的城市分别有57个和52个,分别比上月增加7个和2个。

具体体现在,房价下跌了,地价是否下跌并不确定,后者要由土地的供给方政府决定,而地价下跌了,房价是否会应声而跌也不确定,这要由房地产开发商来决定。

荣盛发展从廊坊起家,自2012年以来,公司开始加大环北京地区的投资。“当时,我们根据市场分析判断,廊坊的潜力还比较大,于是有意增加了土地储备。没想到今年出台了这个政策,我们是搭上了这趟顺风车。”陈金海笑谈政策对公司的利好。

长阳镇(长阳镇起步区1号地)居住、文化娱乐项目:规划建筑面积34.1万平米。

按照计划,济南市将用三年左右的时间完成162万平方米重点棚户区的改造任务;到2010年,经济适用房和廉租房建设达420万平方米,城市居民人均住房使用面积提高到24平方米。2007年,济南市房地产开发计划完成投资175亿元,施工面积1100万平方米,竣工面积310万平方米,新开工面积400万平方米,销售面积290万平方米。有关人士分析,今后一段时间,在没有较大新增市场需求出现的前提下,济南市房地产市场供需矛盾趋于缓和,房价也将在总体上趋于稳定。

根据我爱我家的统计,4月北京二手房市场的整体交易均价为12366元每平方米,相比3月攀升了9.18%。我爱我家控股公司副总裁胡景晖指出,随着北京市第一季度二手房成交量的提升,少部分业主开始哄抬房价,导致成交无法达成;同时,少数房主为涨价恶意违约,导致目前合同毁约率上升。他认为,二手房业主不应看到市场交易回暖就盲目涨价,这很有可能错过出售的最佳时机。

新建商品住宅价格环比上涨的55个城市里,有33个城市的涨幅比上月收窄;合肥最高涨幅为4.9%,低于上月0.6个百分点。二手住宅价格环比上涨的48个城市里,有21个城市的涨幅比上月收窄;最高涨幅为4.3%,低于上月2.0个百分点。据测算,6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%,分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读,环比上涨城市个数继续减少,涨幅继续收窄。一线城市环比涨幅比上月略有扩大,二、三线城市环比涨幅持续收窄。

海南 市场 房价

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网友评论:

来自南安的网友说:评论时间:2021-03-03

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2021-03-03

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-03-03

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-03-03

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自南京的网友说:评论时间:2021-03-03

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2021-03-02

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-03-02

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2021-03-02

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-03-01

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-03-01

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


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