【婚后房产登记在儿子儿媳名下怎么分配】老小区自治咋就这么难?


发布时间:2021-02-25 16:21:08 阅读量:78140 作者:伟华

业主委员会究竟是什么?婚后房产登记在儿子儿媳名下怎么分配

在兰州,老小区大多是早年间的单位家属楼、拆迁安置房。老小区设施陈旧,有的小区甚至连供暖设备也没有,居民多为老年人、出租户。老小区常常遭遇原负责单位破产倒闭、物业公司因赔本撤离的困境,所属街道社区对此也束手无策,最终导致“三不管”的局面出现。有人会说,既然没有物业,业主们可以自治啊?成立业主委员会,招聘物业公司,双方达成协议共同管理小区。说起来容易,要成立业主委员会可不是件轻而易举的事,就算是成立了业主委员会,老小区的自治问题也未必会迎刃而解。成立业主委员会究竟能否改变老小区的困境呢?应该如何改变呢?记者对此进行了走访调查。

名词

既然有人提到通过成立业主委员会来进行小区自治,那么业主委员会究竟是什么?它是如何成立的?

2003年,《物业管理条例》出台,第一次提出了“业主大会”这个概念。2007年,《物权法》出台,从人大立法高度确立了业主组织——业主大会和业主委员会的法律地位。业主委员会由业主或者业主大会选举产生,一般由5至11人单数组成。业主委员会代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

根据2009年兰州市房管局《关于印发组建业主大会工作中有关问题的通知》,业主筹备成立业委会,应该由社区、具有产权的开发建设单位(公有住房出售单位)、业主代表组成筹备组,筹备组成员应由3-5人组成;筹备组应在30日内组织完成召开首次业主大会会议,在得到三分之二业主同意后,才能成立业委会婚后房产登记在儿子儿媳名下怎么分配。业委会成立后,应当到市房地产管理局备案,否则不具备资格。

困难

老年人热心年轻人漠然

三个臭皮匠,顶个诸葛亮。小区里上百户居民的智慧加在一起,一个小区的自治并不是难事。可是说起来容易,做起来并不简单。据了解,兰州市老小区成立业主委员会的并不多,有些业委会虽然成立了,但是受小区自身条件限制,业委会也成了摆设。老小区里本就以老人居多,而关心小区事务的也多是老人,这些老人家全凭一腔热血来忙活小区的事务,但是他们的法律、维权意识很薄弱,真正办起事来往往事倍功半,而一些年轻的上班族、中年人大多是光喊口号不行动。

1月2日,兰州网友“洛奇2004”在论坛中讲述了发生在所在小区的案例。小区1000多户居民因为暖气不热与物业发生矛盾,当街道调解此事,希望业主们成立业委会时,上千户的小区只有4户居民愿意加入业委会。按照规定,业委会一般由5至11人单数组成,由于未达到最少人数,成立业委会的想法破灭。虽然年轻人很少加入业委会,但是部分老小区仍旧会选择成立业委会,来维护业主们的利益。当然,依靠业委会来进行小区自治,有成功也有失败。

此外,地铁因素等多种因素所致,长沙河西的房价也逐渐与河东拉近了距离,“七八千每平米的都有”。

有媒体引用国家统计局数据称,从2009年开始,全国每年商业营业用房投资完成额累计以同比超过20%的速度增长,2010年和2011年的同比增速甚至超过30%,高于同期住宅投资完成额累计的增速。随着开工面积的增加、市场供应逐年递增,商业地产出现明显的供过于求局面、市场出现“泡沫”的说法接踵而来。对此,北京盈石副总裁周睿表示,目前整个市场泡沫化确实有加剧的现象,如果大家各自找到各自差异化的路径,将市场高度的细分,会利于市场的发展。

2012年9月,张先生选择贷款购置了一套二手房,以8.5折利率从银行贷了120万,贷款期限为20年,月供为8445元。从贷款那天起,张先生就下定决心一定要提前还贷。

要解决城镇化进程中涉地矛盾的总根源,必须回归到“国家为了公共利益的需要”才行使征地权的宪法规定上来。

“我们的原则是不拿高价地、不卖高价房。那就需要我们踩准市场的节点,理性拿地。”德信集团常务副总裁费中敏这么说,今年,德信从区域深耕城东和桥西扩展为“大杭州”战略布局,目标直指百亿。低价进货,薄利出货,做大规模,积极进取的德信为本土开发商找到了一条逆袭之道。

一个年销量数十亿甚至上百亿的空气净化器市场,其产品却存在净化效果难以检测、产品质量良莠不齐等诸多乱象,很多消费者表示,在购买时更多的是买一种心理安慰。3月2日,记者在大中电器双井店走访时遇到一位消费者,该消费者在问了几款不同价格的产品之后,选择了所有上架产品中价格偏高的一款。当被问及产品是否会有用时,该女士表示,“买了总比不买好。”与这位消费者一样,买空气净化器只是为了买个心理安慰的消费者并不在少数。

在谈到解决交通拥堵问题时,缪瑞林证明最终的公交换乘优惠方案已经出炉,将于8月1日正式实施。根据方案,在南京全市范围90分钟内换乘公交将优惠4毛钱。“有的市民并不满意,嫌优惠幅度不够。”缪瑞林解释道:“我们在周围城市中算高的,我们做了很多努力,将来随着政府财力的增加,提供优惠的能力更强。”

而另一个诱惑则是目前让人眼红的“海南国际旅游岛概念”。亚豪机构市场总监郭毅认为,“海南国际旅游岛”概念使很多一线城市的热钱被抽向海南。因此购买高端物业的人群减少,致使目前北京高端物业的销售出现了一些困难。但郭毅也表示,目前北京市的打折促销还仅仅是几个个案,不具普遍性。开发商手中的资金相对充裕,短期内还在静观其变,没有大的动作。

根据深圳市规划国土委的新房成交数据,楼市成交量近期低位运行,均价跌破两万元。1月8日至14日,全市新房总成交面积为9婚后房产登记在儿子儿媳名下怎么分配.31万平方米,环比前一周上涨17.1%;成交套数为992套,环比上涨23.5%。与2010年首周成交暴跌相比,这周成交有了明显起色,但与年前楼市成交量相比仍处于低位运行。成交均价为19721元/平方米,环比下降15.4%,与前一周23301元/平方米的高价相比,这周成交均价明显回落,且跌破两万元大关。

记者注意到,广州的楼价并没有因为近期一系列政策的密集出台而有明显的降幅,一手楼均价维持在11000元/平方米(含番禺、增城、花都),新建地铁沿线的楼价更是呈不跌反涨的趋势。

据了解,位于越秀区五羊新城寺右新马路北二街的东悦居16号住宅楼,共有A、B、C三栋,都是8层的建筑,并未安装电梯,且小区原本的规划也没有预留电梯井的位置。目前,A栋楼预备率先加建电梯。记者在现场看到,在16号楼一层外墙一处显眼位置,张贴着由广州市规划局越秀分局发布的《建设工程批前公示》,就东悦居16号A栋住宅楼扩建电梯间及连廊一事,征求相关利害关系人意见,公示时间为10天,公示期限是2月12日至2月21日。根据公示内容可知,该项目建设单位为李艺红等业主(李艺红为业委会副主任),规划局在公示中称,该设计方案“与城市规划无原则矛盾”,拟同意按送审方案建设,并附上送审方案规划图。

村民对修建这两栋办公楼并不买账。居委会有钱超前修建豪华办公楼而无钱改造村民生活,到底是面子工程?还是伤民工程?在建筑工程贿赂、回扣成风的语境下,600多万的工程还存在较大的腐败玄机。笔者认为,这一方面有待居委会干部自证清白,另一方面也期待有关部门介入调查。

自去年中央经济工作会议以来,住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年、“国四条”对开发商拿地首付至少50%的限制、“国十一条”等调控政策的密集出台,显示出中央政府力压楼价的信心,部分房地产人士甚至认为中国的房价将出现拐点。

一边是各种空气净化器争夺市场,一边是声称更专业更健康的专业新风机和热交换器浮出水面,这让消费者更加困惑:居家防雾霾,到底该选什么办法?新风机是什么东西?空气净化器如何正确使用?带着这些疑问,本期,北京青年报《广厦时代》和您一起走访询问。

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网友评论:

来自丹阳的网友说:评论时间:2021-02-25

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-02-25

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2021-02-25

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-02-25

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-02-25

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2021-02-24

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-02-24

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-02-24

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-02-23

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-02-23

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


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