【自己没有房产怎么分户】去年房地产新增贷款缩四成 2012房企融资仍艰难


发布时间:2021-02-27 20:33:34 阅读量:946 作者:鸿涛

为减财务压力一季度新盘价格或现新低自己没有房产怎么分户

央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示,去年房地产新增贷款出现大幅缩减,且保障房占比超过一半。在楼市调控持续发力的背景下,贷款难度加大,促使房企融资成本加大、个人购房贷款成本上升,2012年,房企的融资困局恐怕仍然难有突破。

预计2012年房企贷款通过率仍将偏低

2011年,银行对房地产领域新增贷款规模出现明显下降。央行昨日公布的数据显示,2011年全年,房地产累计新增贷款共1.26万亿元,较2010年下降38%,占新增贷款总额的比例为16.9%,较2010年下降8.5个百分点。

链家地产首席分析师张月认为,一方面,信贷政策持续收紧,导致银行整体可贷额度大大减小。虽然2011年年末央行下调存准率,但全年供给上调存款准备金率6次,相当于全年冻结资金约1.8万亿。2011年全年金融机构新增贷款总额较去年下降6%。

另一方面,全国房地产调控效果显著,房地产行业景气度降低,房企在房价下降、融资难度加大、负债率上升等情况下,存在一定的经营风险,会促使银行层面对于楼市调控带来的风险评级上升,从而在整体贷款额度减少的基础上,对于房地产领域贷款的投放力度大大减弱自己没有房产怎么分户。

张月认为,2011年房地产贷款的大幅缩减,意味着2012年房企获得银行贷款的通过率仍会较低。即使2012年的货币政策有“稳中有松”的预期,但在楼市继续调整的过程中,房企明年融资形式仍然严竣。

2011年,经过六次上调存款准备后,央行的货币政策开始转向,存款准备金率在11月末第一次出现下调,这也是2009年以来存款准备金率首次下降。随着CPI回落至4.1%,通货膨胀得到了有效控制,在欧债危机影响加深和出口降低的背景下,央行的货币政策目标可能会转向保持经济持续增长,业内人士纷纷预测货币准备金率存在再次下调的可能。

但是张月指出,即使2012年银行贷款额度出现一定的宽松,并且保障房对于银行信贷额度的占用有所减少,但由于房地产调控政策的不动摇,房企的贷款难度仍将会增加。主要原因就是房企的负债率在2011年大幅攀升,并且由于年内降价,存量价值降低,银行贷款的风险加大,所以2012年房地产开发贷款将很难增加。

张月认为,在降价幅度较大,尤其是限购政策比较严厉的一线城市,房企所面临的选择较为有限。虽然不排除部分房企能够从信托,私募基金,民间借贷甚至以出售土地和股权等方式得到融资,但是对于大部分房企来说,降价可能仍是唯一的选择。预计一季度新开盘的楼盘价格将会出现新的降幅,以期更贴近购房者的心理价位,快速回笼大量资金,减轻财务压力。

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近年来,碧桂园、富力等中国房企不停搅动新加坡和马来西亚楼市。

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网友评论:

来自原平的网友说:评论时间:2021-02-27

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-02-27

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-02-27

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-02-27

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-02-27

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2021-02-26

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2021-02-26

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2021-02-26

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-02-25

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自介休的网友说:评论时间:2021-02-25

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


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