【房产权属证明】京城楼市进入新一轮飙涨 刚性需求已被逐出楼市


发布时间:2021-03-01 20:53:38 阅读量:103 作者:鸿涛

如果说一季度的小阳春是刚性需求的释放和支撑,那么当前楼市的主流价格已经完全超过了此类需求的购买力,甚至,将改善性需求也排除在外房产权属证明。这一轮刺激刚性需求和改善性需求、拉动内需的动力已然消失,而靠信贷和投机支撑的楼市蕴含泡沫和风险。

随着京城天价地王一个个拍出,京城楼市进入新一轮飙涨房产权属证明。北京市统计局数据显示,自3月份以来,北京新建住宅价格已连续4个月上涨。截至6月份,四环路以内新建住宅期房均价为16967元/平米,比一季度上涨1843元,成为涨幅最高的区域。

据《新京报》报道,京城刚性需求一族已被逼到五环外。调查显示,京城500个在售项目,均价在万元左右/平方米的项目仅30多个,而且几乎全部位于通州、顺义、大兴等郊区。

但近日,随着五环外一系列新开楼盘价格的确定,上述刚性需求所能支付的万元左右楼盘,也在迅速减少,如刚刚确定开盘价格的远洋一方二期,位于管庄,均价达到13000元/平方米,位于西五环外的融景城,销售报价12000元/平方米,而位于北五环外的润泽悦溪,目前价格更是达到惊人的16000元/平方米,比年初的8800元/平方米翻了一番房产权属证明。五环外的主流价格,已经达到13000元/平方米!

正如有购房人所言,从万元左右到13000左右,90平米的房子首付多出来近10万,无论如何也买不起了;以前是某个区域买不起,现在是哪个地方也买不起了。刚性需求已完全被逐出当前的楼市。

一季度至今的这一轮楼市复苏,本是多重刺激内需举措所激活;宽松的信贷及交易税费的减免,给自住性购买人群带来了不少优惠。然而随着信贷资金的天量放出,通胀预期加剧,部分资金流入楼市,房地产资产也被认为是最好的防通胀工具;另一方面,实体经济尚未复苏的情况下,投资渠道偏窄,楼市尤其是一线城市的高档住宅和别墅,成为内地富豪们的资金避险地,上半年的成交数据均显示,京城城中豪宅和别墅成交大幅提升。

一个常识是,在任何一个地方,房地产市场都不可能靠高端住宅支撑下去,一个健康的房地产市场其供应结构应该是多元的,尤应以中低档为主。

另一方面,刚性需求人群,往往是那些进入社会不久、事业和家庭都处于初始阶段的年轻人,如果高房价逼得他们在这个城市无处安身,或者勉强进场背上沉重的月供负担,对于整个城市的发展来说,未必是好事。

唯今之计,是限制信贷资金进入楼市,收紧二套房贷,将投机需求挤出楼市;同时,快速调整住房供应结构,是加大中低档房的土地供应,给人们“将来市场上还有很多可购买的房屋”的预期。否则,楼市的击鼓传花游戏,总有玩不下去的时候。(张晓玲 北京 记者)

严跃进和李骁在接受采访时也表达了相同的观点。

有数据显示,从已公开前十月销售数据的21家上市房企来看,其全年销售目标完成率的平均值为74.2%,而2013年同期,这些房企的完成率平均值达到了88.3%,同比下滑14个百分点。

“宝万之争”让市场看到,保险公司俨然成了上市公司的“举牌王”,而险资举牌资金一个重要来源为万能险、分红险和投连险,尤其是高收益、短期限的万能险。

对房企而言,以众筹为代表的互联网营销已经不是新概念。在今年9月份,龙头房企万科,在苏州就拿出一套房源在搜房网上做众筹。广州万科相关人士透露,万科在“双11”期间,也已经和平安集团探讨众筹的问题,不过还没有完全落实。而在本月初,中海地产与远洋地产这两大龙头房企已经分别以“买房宝”与“众筹”的模式试水电商,并取得不菲的效果。

无独有偶,与该楼盘隔宝安大道相望的某楼盘昨天也高悬起巨大的促销条幅——“143平方米四房128万元起”,平均起价为8951元/平方米。因为出了“二线关”,位于宝安中心城的该楼盘从年初的1.5万元/平方米,已经跌破了10000元均价“大关”。

有信托业内人士指出,这笔基金回收本息的麻烦之处在于,其多重风控措施均形同虚设。发行之时宣称“抵押物估价12.57亿元”、“抵押率39.7%”,但出事后基金管理方又表示“大部分物业已经抵押给了银行和债权人,可卖资产不多”。

万科在取得业内最大利润和最大现金流的同时,开始准备应对市场的进一步调整。更多的企业该如何度过难关,不能不让人担心。

记者了解到,人口净流入超过100万的城市有上海、北京、广州、深圳、南京、厦门等22个。值得注意的是,目前中国房价最高的城市基本都出现在这22个城市里面。对此,有分析人士表示,在全国各地楼市松动的关口,人口净流入可以作为一项重要指标,衡量哪些城市的房子更“抗跌”。

新政策对省内异地公积金贷款异地互认业务做出了调整。

对房企而言,以众筹为代表的互联网营销已经不是新概念。在今年9月份,龙头房企万科,在苏州就拿出一套房源在搜房网上做众筹。广州万科相关人士透露,万科在“双11”期间,也已经和平安集团探讨众筹的问题,不过还没有完全落实。而在本月初,中海地产与远洋地产这两大龙头房企已经分别以“买房宝”与“众筹”的模式试水电商,并取得不菲的效果。

中民投方面表示,将在上海建设总部基地,并在3至5年内形成规模,将其打造成为滨水新兴金融中心,成为上海国际金融中心的有机组成部分。(记者李海霞)

厦门市建设局上个月对外公布了《厦门市人民政府关于洋唐居住区等5个保障性住房项目销售价格的批复》文件,其中华铃花园二期销售均价为8000元/平方米。而厦门上一批次的保障性商品房销售均价为5200元/平方米,相距才5个月。2008年,时任厦门市副市长裴金佳就“保障性住房”接听市民热线时承诺,厦门保障性商品房以后当市场环境发生较大变化时,价格会有所调整,不过幅度不会大,频率也不会高。

京城 楼市 新一轮

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网友评论:

来自赤壁的网友说:评论时间:2021-03-01

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自成都的网友说:评论时间:2021-03-01

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-03-01

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2021-03-01

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-03-01

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-02-28

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2021-02-28

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2021-02-28

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-02-27

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-02-27

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


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