【安徽淮南嘉佳房产网】北京“商住倒挂”凸显写字楼投资商机


发布时间:2021-03-01 09:04:26 阅读量:3908 作者:敬轩

作为中国的首都,北京写字楼租售率一向被视为京城商业地产的风向标,而地产尤其是商业地产的销售、出租,在一定程度上是经济形势的风向标安徽淮南嘉佳房产网。近日,多家房地产顾问公司发布报告称,2009年第三季度北京甲级写字楼市场显现回暖;北京房地产市场现商住倒挂,投资写字楼市场前景乐观。

按一般分析,商业地产被视为一种纯投资的地产商品,其价值是高于住宅的,但如今出现的“商住倒挂”现象说明了商业地产自身的巨大价值还没有被充分挖掘安徽淮南嘉佳房产网。

现在有外资已经再次进入写字楼市场,如果经济进一步回暖,境外资金会大举进入,写字楼市场会重新被拉高。

空置率下降安徽淮南嘉佳房产网

DTZ戴德梁行2009年第三季度北京房地产市场分析认为,本季度的需求虽然没有表现出强劲的回升势头,但确实出现了回暖的迹象。全市整体的空置率由上季度的20.9%降至本季度的20.2%,下降了0.7个百分点。DTZ戴德梁行写字楼部负责人吴佩玲董事表示,综合市场数据来看,空置率与租金水平和去年同期相比仍处在低谷,但该季度空置率与上季度相比已下降,租金价格有所上调。

自金融危机以来,外资公司紧缩开支,原本计划中的转租、扩租基本告停,北京市写字楼空置率大幅攀升。

华润凤凰置地市场总监唐瑶告诉记者,去年第四季度该项目推向市场的时候,正遇上雷曼倒闭,“那些日子我们每天都会收到坏消息,‘暂停’、‘观望’,几个月内手里已经积攒的三四十个客户纷纷流失。今年第一季度的时候,手里客户基本上流失殆尽。”唐瑶说。今年三季度以来,随着经济回暖,他们的项目预租率达到75%。“这是一个非常高的数字。”

对于三季度写字楼市场回暖,唐瑶认为,这首先得益于经济形势的好转,“写字楼市场与住宅市场不同,受制于整个国民经济形势。”从三季度发布的数字来看,我国各项经济指标都在反弹,国际上,各国经济也都到了底部回升阶段,因此才有了三季度的回暖。其次,该项目取得75%的预租率与他们采取的策略有关,不能代表整个北京市场。“有人给我打电话调侃说,你们这么高会让人误会整个写字楼市场火了。其实不是这样,现在北京写字楼市场的平均预租率大约还在10%左右。”唐瑶告诉记者,“我们认为,今年第三季度或就是北京写字楼市场的底部,第四季度或者明年第一季度有可能出现转折点。”

DTZ戴德梁行的报告认为,三季度内需求有所回升,同时本季度市场新增供应仅为第二季度的47.5%,给市场的压力也较小。此外,为了刺激市场需求,提升市场活跃度,自去年年末今年年初开始,政府亦纷纷发布一系列鼓励政策,如北京市人民政府发布的《关于鼓励跨国公司在京设立地区总部的若干规定》,东城区发布的《东城区关于促进主导产业和总部型企业发展的鼓励措施》、《东城区关于促进文化创意产业发展的试行办法》,海淀区发布的《关于促进中关村高新技术企业发展的若干意见》等均对客户租赁或购置办公物业采取一定的优惠政策。这也是导致市场需求回升,活跃度上升,空置率下降的诱导因素之一。

在11项中,与房地产发展有关的职业资格许可和认定事项有3个,分别为:取消《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》中的房地产经纪人职业资格,《建筑施工企业项目经理资质管理办法》中的建筑业企业项目经理职业资格、《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》中的土地登记代理人职业资格。

但有按揭公司人士表示,目前系统中到底堆积了多少的公积金申请个案并不明晰,而且已递件的购房者只能不停刷系统看进度,却不能看到自己在轮候序列中是排多少号,希望公积金中心能完善系统的透明度。

有拼友向记者说道,还未搬到燕郊居住时,曾一度担心太辛苦,等公交会非常不方便,担心每天要有4-5个小时浪费在路上。一位陈姓大哥作为入住燕郊多年的“前辈”,给了这位拼友几个拼车群,并告诉这位拼友,“住在燕郊没有想象的那么辛苦,找个顺路的车主固定拼车,很容易就适应了,通过拼车还可以认识一些朋友”。加了几个燕郊拼车QQ群之后,记者留意到群内几乎全部是拼车交流信息,比如“Y-四期-北苑”下午9点19分在“燕郊-北京拼车群”发布的最新拼车信息“找人:明早6点50分,1、2、3、4、5期-京平高速-广顺桥-顾家庄桥”,后面预留了车主联系电话;除了“车找人”信息,就是“人找车”的信息。包括找车到首都机场、北京各火车站接人的信息都在群里不断发布。

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网友评论:

来自广安的网友说:评论时间:2021-03-01

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-03-01

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2021-03-01

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-03-01

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2021-03-01

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2021-02-28

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-02-28

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2021-02-28

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-02-27

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-02-27

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


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