【广州房产新证】买地首付至少五成 可遏制面粉贵过面包怪相


发布时间:2021-02-28 11:52:08 阅读量:27715 作者:宝峰

范小冲广州房产新证:

五部委日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》:房地产商购买土地的首付款不得低于50%,且全款一般要在一年内付清广州房产新证。此举被看作是国务院遏制房价政策确定后对房市调控的第一拳,该政策能否给“土地热”浇上一盆冷水,就此遏制房价?对开发商、购房者将会产生什么影响?

12月19日下午5时,阳光100在其南滨路新项目两江壹号举行“大局与趋势:2010年楼市展望”论坛,全国工商联房地产商会会长聂梅生、阳光100集团常务副总裁范小冲对此也进行了解读。

聂梅生:

有利于平抑地价和房价

这一次关于开发商买地款首付提高至五成,都是在剔除一些不利于经济稳定发展的因素。房地产行业的资金杠杆率快速升高绝对是需要警惕的,因为有华尔街和迪拜世界的前车之鉴,资金杠杆率是房地产泡沫的最大推手。现在房地产行业的杠杆率已经较高了,在个别城市已经出现“三高”:高房价、高地价、高杠杆率。对于这样的城市,聂梅生说,中央肯定还要继续调控,让房价降低。而此次土地首付50%政策的出台,也有利于平抑地价和房价。

中小企业面临洗牌

现在开发商拿地首付款提高到50%,可以让开发商回归自己的职责-拿地造房子。开发商应该通过好产品盈利,让开发商变成更好的面包师傅。当然,提高土地首付款也会造成一定的问题:土地会向大公司、国有公司集中,许多中小企业面临出局的危险。

-场外连线:

北京大学房地产研究所所长陈国强:

财政部等五部门的通知,主要是针对今年以来土地市场普遍出现的交易火爆和过热现象,打击一些热点城市的炒地、囤地现象。提高开发商的资金门槛,迫使开发企业加快住房销售和回笼资金,增加楼市有效供应,缓解当前房地产市场供不应求的局面。

重庆鲁能英大置业有限公司 营销总监龙启蒙:

该政策的心理预期作用将大于实际作用。通过心理预期来发挥作用,实际上不会起到什么调控房价的作用。“从去年到今年很多房地产企业都没有事情干,2008年根本就没有供应量,所以房子不管怎样今年都卖得掉。但是到明年上半年量还是放不出来,所以说这个政策到底对房价会造成什么样的影响,还需市场验证。” (重庆商报)

会议指出,要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

为有效遏制违规行为,我市在全国率先使用了公积金电子监察系统,实现与全市惩防体系建设管理网络、市行政执法平台和公积金提取电子拍照程序三联动,对住房公积金业务运行实行全程监控、过程管理、异常报警和实时处置,构筑了“动态监管、硬性约束、超前防范”的电子防火墙,有效防范骗提骗贷公积金行为。

与天猫“分庭抗礼”,京东也祭出“618大趴”的活动,家居类专题的“满减”、“低价”、“折扣”、“礼包”、“秒杀”满天飞。

“Uber刚进入佛山,现在正处于测试市场接受程度的阶段。我们的品牌正在谋求人才本土化、市场本土化,加强和地产商在文化、民俗方向的合作。岭南新天地是佛山非常具有文化民俗底蕴的商圈,这和我们的定位非常吻合。”Uber中国市场拓展林敬贤说。林敬贤透露,接下来他们还将和一些社区联动,通过发放乘车优惠券的形式,将社区和商家联动起来。林敬贤举例说此前Uber在深圳和某商圈合作,通过给乘客发放五折优惠码的形式,将乘客与商圈资源对接,取得了不错效果。

其实《住宅专项维修资金管理办法》中还有一句例外规定:只有发生危及房屋安全等紧急情况,才有可能不通过业主大会启动应急维修资金,“我觉得这里面所提到的‘紧急情况’还可细化广州房产新证。”陈全表示,对于屋顶漏雨、电路严重故障、管线爆裂等严重影响住房功能的情况,也可以讨论是否列入紧急情况范围内。

不过,“3·30新政”之后的暴涨显然也不是深圳市政府所希望的。5月以来,从加快企业推货,到稳定市场恐慌情绪,背后都有当地政府的身影。

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2015年的年底,房价上涨是确定的。4月份的城市房产涨跌变化已经告诉大家了,少量城市的销售已从负数变成正数了,可能到9月份以后,就从负变成正的增长。这个判断是我去年做的,今年也没有发生变化。现在中央出台了这么多政策,这只能让我的预测更容易实现,但没有这些政策,可能也是这种趋势。投资下降、新开工下降、土地下降,都是负的,供不应求,肯定会涨。我的依据就是这个,很简单。

广州住房公积金管理中心提出《关于申请试行个人住房公积金贴息贷款业务的请示》,拟征求公众意见后推行。公积金贴息商贷规模将控制在50亿-60亿元,这引发市场热议。究竟是弥补公积金贷款缺口的妙招,还是杯水车薪之举?购楼者、开发商乃至银行是否认同,或有更好的出路,如个人住房抵押贷款证券化?

从开征物业税的西方国家和香港来看,一次性向土地所有者支付地价后,购房者还需每年缴不动产税(或物业税)。因此,土地的拍卖跟物业税并没有什么关系,土地招拍挂的价格依然可以拍得很高,但并不意味着以后物业税就不会征收。

近期,深圳、上海等一线城市的楼市火热势头会否传导到南京?已经开始热起来的土地市场,又会对楼市造成怎样的影响呢?

报道称,中国买家的房地产交易总额也排名靠前。截至2015年3月底的一年中,中国买家在美国购置房产花费了286亿美元(约合1775亿元人民币),加拿大和印度买家的支出分别为112亿美元和79亿美元。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,现在的市场局面已经和10年前差别很大,由于外资购房主要集中在一线城市和几个热点二线城市,而现在这类城市的房价已经很高,短期内升值空间小,投资回报率在降低,此外美元在升值走强,这些因素都表明,即使‘限外令’放开也不会出现大规模外资买房。

土地 房价 政策

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网友评论:

来自滁州的网友说:评论时间:2021-02-28

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2021-02-28

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-02-28

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-02-28

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自开原的网友说:评论时间:2021-02-28

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-02-27

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-02-27

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-02-27

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2021-02-26

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-02-26

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


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