【房产测绘实习报告】市场遇冷 炒房者成“房奴”


发布时间:2021-03-03 21:48:56 阅读量:323 作者:宇豪

来自重庆的王先生属于典型镇街出租房职业炒家房产测绘实习报告。他几年前从一家公司的管理层辞职不干,和妻子在长安镇上专事二手房东生意和购买出租屋转租或者转售盈利。几年下来,居然顺利赚到了数百万元。如果不是当下与天气类似的楼市降温,他说自己将很快移民出国。

一直以来,依靠手中充裕的现金流和信息资源,东莞楼市一直活跃着一个炒房族。尤其是在镇街,快进快出吃差价为业的炒房者获利颇丰。但是,进入到今年以来,遭遇二手房成交量下滑、购楼者观望和出租屋过剩等原因,炒楼者视手中的房产为烫手山芋,部分购楼待出售者更是成为房奴而压力陡增。

文/记者陈明房产测绘实习报告

案例:辞职后职业炒房

“从年后到现在,一间房子都没有租出去,一套房子也没有卖出去,人们似乎一夜之间都不住房子了。”更为痛苦的是,王先生手中积压的几套房子不但赚不到钱,还要每个月偿还贷款。这是一笔不小的开支。

王先生这种在镇街炒楼的炒房者几乎遍地都是。这些人看准了镇街的一些旧楼、小产权房、公寓楼面积小、易于出租,占用资金不大,加上凭借专业的市场知识,逢低吸入,适当加价出售,在前几年的楼市旺季中几乎没有风险可言。

中介人员也炒房

26岁的张小姐三年前进入南城区一家大型房屋中介连锁企业。熟悉了日常的工作流程后,她很快发现,身边的同事们都在炒房。并且一段时间下来炒房的收入是工资的几倍甚至十倍都不止。

实际上,中介人员自己将满意的房子购进再加价卖出的情况在中介行业内是公开的秘密。长安镇一位不愿意透露姓名的中介经纪人告诉记者,中介员工一般都会选择镇街的房子进行炒房,因为镇街的房子总价不高,房源多,一般一二十万就能够买一套,而且多数买家都是一次性付款,这就给了中介员工炒房的绝好机会。

现状:市场变冷资金被套

今年一月份,东莞二手楼市交易量同比惨跌将近四成,直接遭受损失的就是类似于王先生这样的小型炒房客。他们从炒楼盈利者变成了房奴,多年的积蓄成为手中出租难、售卖难的烫手山芋。

“目前来看,降价也租不出去,原来指望以租养供的日子不存在了房产测绘实习报告。”在南城从事同样职业的炒家也叫苦道。

与一般财大气粗者炒楼不同,在市场变化来临之际,中介人员这些小型炒房客就更容易面临资金被套的风险。因为小型炒房客都是以租房盈利,或者购买小型物业后快速转手来获利,资金流需要快进快出,一旦市场遇冷,资金就容易被套。

记者了解到,市场的变化实际上在年前就开始了,去年下半年至今,二手房贷款申请都很困难,一些申请人苦苦等待半年依然没有放款的消息,这种情况直接导致二手房持有者承受压力。

业内人士分析,本市“小产权房”主要集中在环城四区,多为大队建设,没有正规房本产权证,物业单位由镇政府招标,后期房屋维修等事宜由镇政府等负责。首都师范大学教授郭海燕提醒,购房者遇到低价房源时,应该留心其是否为“小产权房”,不能听信售楼员的片面之词,应确认房产证颁发机构、土地性质等内容。

值得关注的是,相比2012年,万科的结算净利率下降了1.07个百分点,为12.01%。

郑州也不例外,如2013年9月份起调整限购政策、增加市场供应、严格价格申报、加强市场监管等。

“报道中的表格均不是我委所制报表。”昨天下午,机构改革后形成的新职能机构———深圳市规划与国土资源委员会列出了详细的反驳理由。据称,目前该委的房地产产权登记数据库没有媒体所报道的“用户编码、家庭电话、银行名称、欠费金额”等数据项。查询系统也没有输出媒体所报道的格式报表。

自去年10月首次开盘以及年底加推房源之后,位于大亦庄区域的珠江四季悦城在本月再次宣布加推。对于市场反馈情况,项目相关人士向记者透露,目前蓄客情况和来电来访量均超出预期。

今年初,全国30多个城市制定了房地产调控目标。大部分城市明确提出“新建商品住房价格涨幅低于人均可支配收入增幅”。而统计显示,过去3年各城市居民实际收入增幅多在8%-9%,个别城市达到10%,少数城市涨幅低于8%。中原地产市场研究部总监张大伟分析,从目前的市场看,新建商品住宅价格涨幅超过10%的一些大中城市,完成年度调控任务非常困难,一些涨幅在8%-10%之间城市,完成年度调控任务的难度也很大。

来自北商商业研究院的分析显示,零售业目前正处于拐点期,在经济增速放缓、电商冲击和成本大幅上涨的情况下,零售企业的经营模式、交易流程和规则以及企业的增长方式都需做出改变,但光耀东方集团擅长项目属性偏重写字楼,对资源整合、商品精细化管理等均欠缺经验。

答:了解上述个人信息较为便捷直观的方式就是到住房公积金管理中心官方网站上注册并查询,职工还可通过12329热线进行咨询。此外,携带本人身份证和公积金龙卡到管理部查询也是可以的。

从宏观经济政策的取向看,在未来一段时间内严控房地产行业贷款风险仍然将会是一个主要的指导思路,而货币政策的转折也会首先对房地产企业的发展产生不利影响,近期各主要城市的房地产成交量已经出现大幅度萎缩。因此,地产股的风险虽然随着股价回落有所释放,但还远未到可以乐观轻言抄底的时候。

今年7月初,该楼居民接到社区通知,县里要对文化广场东三角片区旧城进行改造,附近数百家居民都在拆迁范围内,拆迁工作从这12户居民共住的楼房开始。9月19日,二单元三楼董先生带头按该工程指挥部拟定的拆迁赔偿方式签了拆迁协议。随后,另11户居民也在协议上签了字,表示支持城区建设。拆迁协议签完后,居民多次找指挥部,要求留存属于自己的一份拆迁协议,但拆迁协议至今未到居民手中。上月底,指挥部派人来拆楼梯,被居民制止,要求先归还拆迁协议再进行拆迁。

2013年,英国和美国房地产市场吸引中国资本最多,其中英国由2012年13亿美元上升至23亿美元,而美国由2012年2.64亿美元飙升至31亿美元。在亚太地区,中国对外商业房地产投资主要集中在澳大利亚和新加坡两个市场,分别吸引7亿美元和10亿美元资金。相比之下,2012年,澳大利亚吸引的中国资本仅为2.09亿美元,而新加坡在2012年无中国资本进驻商业房地产领域。

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网友评论:

来自铜陵的网友说:评论时间:2021-03-03

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2021-03-03

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2021-03-03

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2021-03-03

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-03-03

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-03-02

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-03-02

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2021-03-02

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2021-03-01

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-03-01

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


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