【房产公司泄漏个人信息】逾期办证开发商赖政府 海口中院判陪业主4万元


发布时间:2021-03-08 01:12:08 阅读量:79719 作者:炫琰

开发商在庭审时辩称,2007年2月,开发商按照海口市规划局审定的报建图,建至主体封顶、测绘时发现,建筑面积比批准的面积多出了2000多平方米,遂将存在的原因上报海口市规划局房产公司泄漏个人信息。2007年3月,海口市规划局以市规函复函开发商:根据查阅该项目原报建档案材料,对照房屋面积测绘报告,初步核算该项目确实存在报告所述的问题,并导致超容积。2008年9月4日,开发商向海口市规划局申报规划验收被退件。此后,开发商于2009年5月再次申报规划验收,同样被退件。

原标题:逾期办证开发商赖政府 海口中院判陪4万元

房地产开发商与海口市民李莉可签订合同,约定在交房后1年时间为其办理房产证。但是开发商在向李莉可交房后,却迟迟不给办理房产证。面对此情况,李莉可向法院提起诉讼。开发商辩称,他们无法按期给李莉可办理房产证,是因为不可抗力,是相关政府职能部门的问题。近日,海口中院对本案作出二审判决。

购房者与开发商对簿公堂

据了解,2007年5月,李莉可购买了一套位于海口海甸岛某小区的商品房。李莉可作为买受人、开发商作为出卖人,双方共同签订一份《商品房买卖合同》。

该购房合同中双方约定:李莉可购买的这套商品房建筑面积为68平方米,公摊面积20平方米,该商品房总价款为人民币20多万元。作为买受人,李莉可在合同签订时,支付合同总价款的95%即17.7万元。对于5%的余款,则由李莉可在办理房产交付手续时一次性付清。

此外双方还在合同中约定,开发商应该在2007年5月前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将经验收合格的房屋交给李莉可。同时双方还约定,开发商应当在交房后1年的时间内,给李莉可办理房产证。如果开发商违约,买受人不退房,出卖人向买受人支付购房款每日万分之三的违约金,违约金计算至出卖人将房屋产权证办至买受人名下为止。

签订《商品房买卖合同》后,李莉可于2007年分两次向开发商支付购房款,开发商于当年11月将该房交付其使用。但是,开发商却并没有按照合同的约定,在交房后1年内办理房产证,而是一直拖到了2012年,才将房产证过户到李莉可的名下。针对此情况,在违约赔偿问题达不成协议的情况下,李莉可于2012年底向海口市美兰区人民法院提起诉讼,要求开发商支付违约金及逾期给付违约金利息。

开发商称责任在规划部门房产公司泄漏个人信息

据了解,海口美兰区人民法院一审基本支持了李莉可的诉讼请求,判令开发商支付违约金。开发商不服一审判决,向海口市中级人民法院提出上诉称:他们曾按照时间约定,两次向海口市规划局提出申请,但是都被规划部门退件,这是一个重要事实。

开发商还表示,造成逾期办证的责任和原因不在于开发商,开发商不应承担违约责任。将房产产权证办至李莉可名下必须由诸多政府职能部门通过行政管理行为完成,开发商只能向相关的政府职能部门申请办理。逾期办证的责任和原因在于海口市规划局,而非开发商自身拖延办理,因此,开发商不应承担违约责任。

法院:开发商赔购房者4万元

海口市中级人民法院审理认为,本案的争议焦点是开发商逾期办证是否存在免责事由。对此,开发商提出其已经在2008年9月和2009年5月向海口市规划局申报规划验收,但规划局均作退件处理,故开发商不应承担逾期办证的责任。根据双方签订的购房合同及附件约定,开发商应在交房后一年内将房屋产权证办理至李莉可名下,而据开发商提交的2007年规划局[2007]2××号复函内容,可知该工程项目存在超容积的问题,因此,在双方于2007年5月签订购房合同时,开发商已知工程项目存在超容积问题,对该项目的规划验收存在不确定性及风险性应当预见,但其在与李莉可签订合同时仍承诺在一年内办理产权证至李莉可名下。同时,根据规划局对验收申报作退件处理,是由于该工程项目存在超容积和违法加建的问题,并非是规划局自身行为造成的拖延,不属于不可抗力。因此,开发商关于逾期办证是规划部门行为所致应予免责的理由不成立。

日前,海口市中级人民法院就此案作出二审判决,判令开发商向李莉可支付逾期办证违约金人民币4万元。

昨天,中信向本报正式发函介绍了Z11地块投标价格的出炉过程。

律师说法:广东君凯律师事务所吴晓荣律师认为,合同约定不明指的是在合同中双方的权利义务约定不明,其中包括对双方在房地产交易过户过程当中的税费约定不明。据不完全统计,房地产交易的各种税费有24项,买卖双方在签合同时,应对税费的缴纳进行约定。如果约定卖方实收房款,税费由买方负责的话,这种情况是比较明朗的,买方应及早计算税费的成本有多少,并且预测能在相对短的时间内能拿得出这笔钱交税费。因为税费一般不在贷款之列,买家应做好充足的现金准备。如果买方对这方面的理解有偏差,就会引发纠纷。

由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

投资客。由于国内经济形势仍未完全明朗,且今年年初以来包括二手房在内的楼市整体回升过于迅速、幅度过大,故目前仍应以观望为主。对于合适的投资产品,可在充分分析比较后谨慎入场。(贺理铭)实施了15年的《消费者权益保护法》正进入第一次大修阶段。前日,人大商法研究所所长、中国消费者协会副会长刘俊海向公众介绍了消法修改的重点。刘俊海表示,修改后消法的适用范围会拓宽,网上交易跟大宗消费,比如买房买车,消费者都该享有后悔权。

用地空间不足、用地供需矛盾凸显正在困扰珠三角。广东省2010年至2020年十年规划的用地指标,只够用到2015年;而广州市,15年后即用完土地存量。无地可用,正成为制约经济发展不可回避的问题。

对想在城西购房的人来说,坤和·和家园刚刚推出了一批90㎡左右的房源,均价在12500元/㎡左右,比较适合刚需购买。对改善型需求者来说,位于三墩的金地·自在城本月将推出67套面积在260~320㎡间的排屋房源。

新四区楼价同样快速上升,会带来什么后果?已有业内人士预测了:就是“万元时代”重临房产公司泄漏个人信息。

来自浦口的两幅出让地块均以溢价成交。其中2009G08地块经过17轮拍卖,被南京平安电子以26000万元竞得,溢价率为13%。2009G09地块经过26轮拍卖,被南京恒辉以21400万元收入囊中,溢价率达26%。这被认为是南京土地市场历经数次底价成交甚至流标冷清后的正式转向。

按照经济学的理论,买房,主要是投资行为,应该受到鼓励。所以,不少国家,不但购买人的税负极轻,还能享受到其他税收照顾,如允许按照购房价格的一定比例,抵扣个人所得税的应纳税所得额等。购房退税的惯例,我们至今没有实行。

昨日下午,华西都市报记者采访了东莞家具协会秘书长廖智臻。“达芬奇这件事,对于长丰家具和整个东莞家具行业来说,都是一种伤害。”廖智臻说,东莞目前有家具企业2千多家,在国内一直是家具生产行业龙头。“东莞很多家具企业都是为国外的家具品牌做代工,只要有订单,我们就会做,这是非常正常的事情。至于这些家具最终以什么形式进入市场,生产企业是控制不了的。”

以北京华侨城为例,其4月中旬开盘均价为12600元/平方米,5月初即上调至13800元/平方米,目前已达到15000元/平方米;智地·香蜜湾在4月初开盘时均价仅为8000元/平方米,自5月份以来已经接连两次调价,从9000元/平方米涨到了目前的11500元/平方米;远洋·万和城3月份的开盘均价为23000元/平方米,4月开盘均价调整为25000元/平方米,5月底以来又上调至26000元/平方米;润泽悦溪从4月初到5月底,从10300元/平方米涨到了11800元/平方米,其中板楼产品更是涨至12500元/平方米。

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网友评论:

来自林州的网友说:评论时间:2021-03-08

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-03-08

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-03-08

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-03-08

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-03-08

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-03-07

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2021-03-07

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2021-03-07

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-03-06

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-03-06

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


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