【平潮新房产】东莞土地市场连续三月低迷 9月商住地或面临"断供"


发布时间:2021-02-26 00:12:25 阅读量:265 作者:琪洋

东莞中原地产研究部认为,8月土地供应持续回落,供应量低位徘徊,这主要是由于目前新房市场未见起色,开发商拿地意愿降低,推出的地块或流拍、或底价成交,政府部门也有意放缓推地步伐平潮新房产。

8月份东莞仅有1宗商住地供应,2宗商住地进入交易阶段,并以底价成交,土地市场进入低谷。从东莞国土资源交易网站公布信息来看,9月土地市场持续低迷,商住地或将面临“断供”局面。

文/记者蒋幸端

8月仅供应1宗商住地,同比下滑近九成

楼市成交冷淡,土地交易市场也受到明显的影响,供应量也大幅下滑。瑞峰置业市场研究部统计数据显示,2014年8月的东莞土地供应再次陷入低谷,全市仅有5宗面积约15.82万㎡的土地挂牌上市,环比下滑近六成,同比下滑七成多;其中商住用地供应只有1宗,出让面积约3.67万㎡,环比下滑 45%,同比下滑近九成。

商住地连续两个月以底价成交

6月商住地成交“挂零”,7月商住地零溢价,8月商住地继续以底价成交,土地市场持续低迷。瑞峰置业市场研究部统计数据显示,8月进入最后一轮交易的2宗商住地皆以底价成交,楼面地价约2407元/㎡,环比下滑24%,同比上涨108%。此外,据东莞中原研究部监测数据显示,8月东莞土地成交金额为5.55亿元,环比减少24.61%,同比增加22.1%。其中商住地金额为4.85亿元,环比减少11.53%,同比增加225.62%,占整体交易金额的87%。

东莞中原研究部介绍,今年土地底价成交为主流,鲜有高溢价拍卖现象,商住地底价成交的趋势短期内难以扭转平潮新房产。不过目前并没有到房企抄底的时机。

根据东莞市国土资源交易网公布信息统计,截至8月29日,9月东莞只有5宗地块挂牌出让,面积合计26.61万㎡。供应的5宗地块全是工业用地,商住地供应出现阶段性断档。

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此外,商品房销售数据也能反映出市场“遇冷”。1-5月份,商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%。5月末,商品房待售面积53402万平方米,比4月末增加750万平方米。

【回应】 金山区山阳镇拆违办表示,农村宅基地面临动迁,却有人在获悉消息后大造违法建筑,并以此为筹码来要价。这样的动机不受法律保护,也不会得逞。在做通当事人思想工作后,山阳镇拆违办将中心村内的2处违法建筑拆除。“此外,新江村也有类似情况,我们已一并拆除,希望对其他村民起到警示作用。” 本报记者 左妍

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我们的研究认为,今年楼市由于种种原因注定是一个调整之年,但是如果由此断定楼市即将发生崩盘,出现断崖式下跌,这样的结论言过其实。

进入6月,楼市逐渐进入“中歇期”,上周的南京楼市更是十分惨淡。不知是否与世界杯开幕有关,上周末南京除了桥北和麒麟两家刚需盘少量推新外,基本没有其他楼盘上市。而即便上市的两家楼盘,认购量也十分一般。情况稍好的桥北楼盘旭日上城,也只是94平方米的小户型卖出6成,大户型则去化很少。极低的上市量也造就了极低的认购量。据网上房地产数据统计,截至昨晚6时,上周南京新房认购量只有904套,成交量936套;认购量环比之前一周的1368套大跌3.4成,也成为除春节放假一周外,马年单周认购量最低的一次。这也让南京新房库存量继续在3.9万套的台阶上坚挺着,并且有继续走高之势。

然而,尽管房地产企业仍未走出低谷,但上市房地产商中,仍然有龙头企业保持较高的盈利能力。根据《2009年中国房地产上市公司测评研究报告》显示,2009年沪深房地产上市公司盈利能力居前的万科、保利和万通的经营业绩,在2008年得到充分体现。其中,万科2008年共实现销售面积557.0万平方米,销售金额478.7亿元;保利2008年共实现销售面积258.49万平方米,销售金额205.11亿元;万通2008年的净利润较2007年增长220%,净资产收益率达到25%。

市场 东莞 土地

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网友评论:

来自靖江的网友说:评论时间:2021-02-26

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-02-26

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2021-02-26

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-02-26

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2021-02-26

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2021-02-25

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自淮南的网友说:评论时间:2021-02-25

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自清远的网友说:评论时间:2021-02-25

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-02-24

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2021-02-24

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


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