【经济房产消费】小产权房开发商成高利贷大客户


发布时间:2021-03-03 22:00:26 阅读量:457 作者:鸿煊

“小发展商今年想从银行拿到钱基本没有可能经济房产消费。”工商银行广东省分行一位熟悉信贷业务的内部人士向记者透露,这似乎再度从侧面印证了上述说法。

在连日的调查中,有知情人士向羊城晚报记者爆料称,民间高息借贷成为不少小产权房开发商“融资”的主要渠道。

不借“贵利”难起楼

“广州市白云区的石井、太和一带的小产权房,很多是靠从投资公司借钱发展起来的。”知情人士说。

“这几年水泥、钢材样样涨价,建这样一幢房子,包工包料每平方米至少要1000元,这个老板怕有上千万元的资产。”16日,广州白云区大源村,在小店买水的泥水匠董师傅指着不远处的小产权房向记者感叹。

从地铁三号线同和站到大源村不到10分钟的车程中,记者发现路旁的小产权房比比皆是经济房产消费。知情人透露,除了建筑成本外,小产权房一般还需要数额不菲的项目拆迁、申报、相关部门查违费以及公关费、村委配合费等,保守估计,建一栋占地500平方米、10层高的小产权房,没有700万元以上的投入根本“扛不住”。

这么多钱哪里来?大源村农贸市场一家士多店的女老板撇撇嘴:“借钱咯!”“怎么借啊?”记者问。女老板打量一下记者,不肯再多说。

据广州地产中介满堂红统计,目前广州市宅基地房有10万-12万套,主要分布在白云、番禺、海珠、天河、黄埔等区。由于这类房产没有产权证,所以从银行贷款毫无可能。

“民间借贷是他们借钱的重要渠道。关系很熟的话,月息可以谈到两三个点,一般行情是月息四五个点。”一家投资公司的法律顾问邓先生告诉记者,小产权房一般采用“集体集资”和民间借贷两种形式融资。前者主要是发动十个八个“老乡”,每人出点“份子钱”,而后者就是通常所说的“贵利”。大部分小产权房发展商起步期由于资金需求量巨大,往往逃不脱“贵利”这条路。“根据楼盘大小、自有资金多少,借钱额度从400万元到两三千万元不等。”熟悉投资公司运作的邓先生说。

周先生2008年在广州大道北斯文井村通过赠与的方式买了一块地皮,找了三四个合伙人,总共投资200多万元。“但如果拿到大的地皮,光靠合伙人集资肯定不行,得找其它的门道。”周先生欲言又止。

小产权房真能从投资公司圈到钱?记者拨通了一家投资公司的电话,称有一块宅基地项目需要资金开发周转。“没问题,我们以前也做过这类项目,但由另外一个经理负责”。不久,一位周姓经理拨通了记者电话,一番盘问后,周经理突然反口,称这样的业务接不了。不过,这家公司打出的“提供巨额房产融资”的广告语似乎给人无限遐想。

银行今年“手”太紧

以月息4个点的“市价”计算,假设小产权房发展商借款1000万元,一个月的利息就要40万元。“没办法喽!没有产权证,你试试向银行借款?肯定借不到!”邓先生双手一摊,“所以小产权房售价普遍只有两三千元一平方米,不仅仅是因为没有产权证,更重要的是资金回笼压力大。”

佛山一位不愿透露姓名的业内人士说,小型房企也是当地民间资本眼中的大客。从贷款年限来看,主要分短期和长期,类型有合股、有抵押、无抵押借贷等多种形式,“有物业抵押的话,最受欢迎。抵押比例一般50%左右,也就是说抵押1000万元的房产,可以借500万元”。

类似的情况同样出现在深圳经济房产消费。“深圳龙岗某村综合大楼就是以村委会名义发售的小产权房喽,使用期70年。”深圳龙岗一位知情者说,“两块地皮,一块4000平方米左右,一块3000平方米左右,启动资金2000万元,计划总投资超过1亿元。建成后,投资方与村委会按八二分成。”这位知情者称,为了借钱,这个项目还专门在网上发布了融资借贷信息。

在开平做生意的曾先生也告诉记者,今年当地的房价普遍达到每平方米4000元,比去年略微上涨。曾先生发现,小发展商成了民间融资的主力:“发展商普遍缺钱,而且他们利润高,算一算,就算借了贵利,也可以撑过去。”

该人士称,工行今年在省内的房地产贷款余额处于负增长,对省内房地产项目的贷款总体是在压缩。“除非有特别好的项目,否则即使是大发展商也不可能拿到贷款,小发展商更别想沾边”。今年工行在广东省的贷款额度主要放在了小企业和个人业务两大块。以广州为例,工行年内在广州的贷款额度只有200多亿元。但小企业和个人业务的贷款额度已经各占约100亿元,“小发展商哪里还有份呢?”

投资公司“扮纯情”

投资公司怎么敢向小产权房开发商放贷呢?万一楼盘烂尾,投资公司岂不是“渣”都没得捞?

邓先生介绍说,小产权房开发商一般会与村里签有土地使用协议或土地租赁协议。开发商将这份协议抵押给投资公司,投资公司一般还会参股楼盘。此外,为控制风险,投资公司一般会要求小产权房开发商借款时提供担保人。这样一旦实际借款人真的“走佬”,投资公司还有机会揪住担保人。

难道就没有出现“烂账”的时候?“有!但即使查看法院卷宗,你可能也很难发现投资公司的影子。”邓先生揭开内情。“按照法律规定,投资公司怎么可以放贷呢?”邓先生说,但在实际操作中,投资公司在与小产权开发商谈妥条件后,往往由旗下公司员工出面,以个人名义签订合同。“这样即便发生问题,也只是单纯的民事纠纷,投资公司不负任何责任。”邓先生说,正因为这样,诉诸法院的民间借贷高额利息的纠纷案中,鲜见投资公司的面孔,而是表现为大量的个人与个人间的民间纠纷。“真正的大老板是藏在幕后的,只要他没出事,一切都可以操控。”邓先生称。(记者 李青)

贷款周期延长、利率上浮,成了买房者与卖房者心中共同的痛。

(记者 蒋梦惟)日前,国土资源部、住房与城乡建设部联合发出紧急通知,要求各地坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售小产权房问题。目前北京等地区已着手开展小产权房清理工作,向社会公布了违法项目名单,对顶风建设实施拆除。

据悉,从2003年实施廉租房政策至今,因部分家庭收入超标,不再符合被保障的标准,哈尔滨市累计1.1万户廉租房保障家庭退出实物配租,从廉租房中搬出。(记者强勇)

中信建设(黄山)有限公司注册资本250万美元,经营范围包括房地产开发。中信地产(香港)发展有限公司持有公司55%股权,香港龙伟集团有限公司持股45%。原有股东放弃行使优先购买权。

(记者 闫瑾)临近年底,各大银行房贷持续收紧,随着放款周期的普遍拉长,公积金与商贷在办理时效上的差异已逐渐缩短,因此不少在商业办理过程中遇到困难的人,打算转换贷款方式以便节省时间,面对部分打算“商转公”的购房人,伟嘉安捷指出,目前北京地区暂没有推行可以“商转公”的政策。

产权 开发商 知情

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网友评论:

来自铁岭的网友说:评论时间:2021-03-03

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2021-03-03

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-03-03

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-03-03

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-03-03

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-03-02

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-03-02

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-03-02

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-03-01

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-03-01

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


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