【重庆 新房产证】保险版金地首现京城土地市场


发布时间:2021-03-09 11:35:30 阅读量:2699 作者:宜磊

在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来,业绩滑坡、销售放缓再加上市场波动影响,多数房企在土地市场持观望态度,而金地选择此时出手拿地,其背后是对北京土地市场的补给需求以及被险资举牌后的底气重庆 新房产证。“在经历了去年的业绩快速增长后,金地集团在2014年必定会处于战略扩张期,因此生命人寿10亿元购买金地集团股份,虽然总股本没有发生变化,但也不排除生命人寿以资金投资的方式支持金地拿地的可能。”

经历了去年的紧急“补仓”后,今年上半年金地再次放缓了土地市场的储备。也正因此,当金地与首开、万科联合出现在7月14日北京土地交易市场时,也自然吸引了人们的眼球。分析称,上半年被生命人寿几度增持之后的金地,有了充裕的资金保障在一线城市补充土地储备。但是由于对未来市场持谨慎态度,金地仍选择联合拿地,减少拿地的直接成本,未来也不排除以合作形式试探市场的可能。

审慎回归重庆 新房产证

在7月14日举行的北京市土地拍卖现场,金地的名字与首开、万科一同出现在了昌平沙河地块的竞拍企业名单中。但是进入竞拍环节,在举牌两次之后,首开、万科、金地联合体放弃了继续竞价,未能成功拿地。

实际上,与上半年在资本市场频频露面相比,金地在土地市场上的表现则安静许多,尤其是在北京市场,除今年1月以21.6亿元总价夺得顺义19街区限价商品房以及自住型商品房用地以外,再无夺地。除此之外,金地在北京市场上最近一次的拿地还要追溯到去年2月,与中水电联合获得大兴孙村以及门头沟新城共3宗地块,上述地块上的建设项目西山艺境以及格林云墅目前均已入市。

今年上半年,在全国土地市场金地也放缓了拿地速度,累计获得10宗、共计119.07万平方米土地,合计总地价为59.8亿元,与去年同期的202亿元、16宗地块相比,买地金额减少近3/4。

“金地60%左右的土地储备是在2009-2013年周期峰值期间,以高于一般企业成本购置的。”一位熟悉金地的业内人士向北京商报记者透露,一方面消化库存带来的压力制约了拿地速度,另一方面销售业绩的下滑也加重了其在土地市场上的谨慎态度。

生命人寿的意图

中国指数研究院总监杜丙国则认为,生命人寿的支持则更多地体现在对其经营策略上的参与。“在频频举牌后,生命人寿稳坐金地第一大股东,因此未来生命人寿或多或少会对公司经营进行参与,因此金地的拿地也在体现生命人寿对于房地产市场看好的意图。”

另外,严跃进以及杜丙国均表示,金地选择在房地产低迷时期出手拿地,也不失为一次良机。“单从北京市场看,商品住宅库存积压,房企拿地保守,此时金地积极出手拿地也能够为企业带来较大的成本优势。”

去化不足的难题重庆 新房产证

但金地此番背靠险资归来也并非全然乐观,上述接近金地的业内人士分析认为,金地此次选择与万科、首开这两家资源整合能力强、品牌影响力大的企业合作,不仅能够直接减少拿地成本,还能共担后期开发风险,显示出对北京市场的审慎。

金地的这一表现与其去化率不足有直接关系。上半年的业绩显示,金地实现签约面积131.3万平方米,累计签约金额169.9亿元,与去年同期相比分别下滑12%和13%。以北京市场为例,旗下西山艺境项目自去年12月首次获批预售以来,共计562套房屋获得预售许可证,北京市住建委网站显示,截至目前已签约套数为301套,去化一半。而格林云墅项目则分别于今年3月和4月获得共计900套房源的预售许可证,目前已签约套数为376套,仅去化1/3。

“虽然自2011年以来金地加码符合市场需求的中小户型产品,以进行产品结构调整,但是在北京市场,其最大的优势仍然是中高端改善型项目的操盘,因此在市场低迷之时,选择何种地块、做何规划,对于金地而言比一味增加土地储备来得更重要。” 该人士补充道。

北京商报讯记者 齐琳 阿茹汗 实习记者 张茜兰

换言之,购买博客公寓项目房源等同于购买二手房。记者询问如果购房,是否会遇到学位已被占用或旧户口需要迁移的问题,置业顾问陈某表示不会。但当记者提出将此写入合同或另立协议时,陈某予以了回绝,谈及理由,对方倒也直截了当。“我们能保证的就是房子肯定在南山外国语学校学区红线范围内,但是你孩子能不能获得该校的学位,事实上还有很多其他条件,所以我们不能在合同里保证什么。”对于是否存在学位已被占用的可能,陈某最终建议记者前往南山外国语学校进行查询。

公开资料显示,动物园服装批发市场的历史可以追溯到上世纪80年代中期。经过十多年的发展,目前已形成了世纪天乐、聚龙、众和等近十个服装批发市场,年营业额达到200多亿元,日均客流量超过10万人,是全国著名的服装批发市场之一。

国家机关住房资金管理中心在上周五发布的《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》中称,国家机关职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后,才可以再次申请住房公积金个人贷款;职工购买第三套住房的,则不予受理贷款申请。申请公积金二次贷款被加上时间上的限制后,利用公积金贷款改善住房的人士将大为减少,这也被许多业内专家视为2014年的首份房产调控政策,尽管受限的人群有限,不过依然可以当做是2014年楼市政策的“风向标”,有不少读者来电咨询,南京的公积金二次申贷的条件究竟如何,申请的门槛今后会有变化吗?

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网友评论:

来自句容的网友说:评论时间:2021-03-09

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-03-09

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2021-03-09

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2021-03-09

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自洮南的网友说:评论时间:2021-03-09

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-03-08

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-03-08

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2021-03-08

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-03-07

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-03-07

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


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