【嘉兴房产交易网】时评:自住商品房“产权共有”意义重大


发布时间:2021-02-26 06:14:57 阅读量:9478 作者:朝棋

此次政府工作报告为自住型商品房产权做出明确“定性”,是对北京市自住型商品房政策的重要完善嘉兴房产交易网。政府工作报告中有关“自住商品房”的内容,只是“提法”的调整、明确,未涉及自住房政策的具体内容,但这一调整却有着重要的现实意义。随着自住房政策的实行,上市交易将成为必须面对的问题,相关政策规定,自住房购买后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。如果仅有这样相对粗糙的规定,而没有清晰的自住房产权结构作为基础,可以想象,未来北京市自住房的上市交易将很难顺利进行。

今日社评

本报评论员 樊大彧

共有产权房让政府和购买者共同享有土地和房价增值的利益,共同承担土地和房产贬值的风险。由于产权和增值收益的共享,大大压缩了投机牟利的空间,将使共有产权房对投机者的吸引力大为降低,也使共有产权房比经济适用房更易于防控腐败和寻租。

北京市十四届人大二次会议22日闭幕,会议通过的政府工作报告将自住商品房定义为“共有产权性质的自住型商品房”,首次明确自住商品房的性质为“共有产权”。北京市副市长陈刚表示,北京每年新建商品房一共10多万套,现在要努力把自住商品房做大,去年已推出自住房2万套,今年要供应5万套。

共有产权房试点始于2007年,江苏省淮安市首先试点,之后在贵州、上海等地也有推出。试点推出的目的,旨在解决需求最旺盛的中低收入群体和夹心层家庭的住房困难。房价上涨压力较大,支付能力不足的中低收入家庭,可通过和政府共同拥有房屋产权的方式,减少买房成本。北京市去年10月公布了自住商品房有关政策,自住房价格低于同区域房价30%,甚至50%。巨大的价差让自住房成为市民关注的焦点。北京首个自住型商品房项目在去年底启动登记程序,该项目2000套自住房遭到10万人“争抢”。

随着自住房“共有产权”性质的明确,预计未来北京自住型商品房政策也会有相应的微调。自住型商品房是为了解决中端群体和“夹心层”的需求,在购房人没有经济能力购买普通商品房的情况下,由政府给予支持。所谓“共有产权”,就是买房者和政府共有产权。北京自住房政策未来的调整,应该涉及双方的产权份额如何确定,以及上市交易增值部分的分配比例等。要做到“再上市交易时根据产权比例,把政府那部分收益拿走”,首先需要明确共有产权性质,再确定各自产权份额。“共有产权”性质的明确,将有助于自住房销售、持有以及再上市等环节的顺利衔接,使其形成一套完整的运行机制。

北京市自住房产权性质的明确,是自身发展的水到渠成,同时也是我国保障房政策环境变化的体现。北京自住房的销售价格,可以做到便宜30%,是因为政府在土地出让阶段对房价进行提前锁定,也就是低房价来源于低地价。政府在地价上的“让利”,让自住房具有了共有产权的特征。北京市今年明确将自住商品房引向“共有产权性质的自住房”,当与住建部保障房政策的明确有直接关系。去年底举行的全国住房城乡建设工作会议上,住建部发出了发展共有产权住房的政策信号。住建部今年将着力推进各地开展共有产权保障房的探索。国家保障房政策的进一步细化、完善,为各地加快保障房建设明确了方向。

我国住房保障制度改革的方向已经明确,一方面对廉租房和公租房实行并轨运行,另一方面指导各地开展共有产权保障房的探索嘉兴房产交易网。共有产权房让政府和购买者共同享有土地和房价增值的利益,共同承担土地和房产贬值的风险。由于产权和增值收益的共享,大大压缩了投机牟利的空间,将使共有产权房对投机者的吸引力大为降低,也使共有产权房比经济适用房更易于防控腐败和寻租。

当然,共有产权房毕竟是“打了折扣的商品房”,仍然会招致一些不法之徒的觊觎嘉兴房产交易网。北京在积极发展自住型商品房的同时,也应及时出台相关法律细则,加大对骗购者的处罚力度,保证具有北京特色的共有产权房健康发展。

目前,房地产市场形势已开始由高往低走,两三年来房价不断攀升的局面得到缓解,这是中央政府、老百姓都希望看到的结果。不过,降是降了,但降得不够多,还该降多少,什么时候到底?市场的声音不一,升降之间,言论不休。房价是否真的一降到底就是好?

不过,尽管面临银行局部停贷,但房地产市场恰逢“金九银十”,目前依然保持着旺盛态势。今年中秋假期期间,北京新建住宅合计成交850套,为2010年以来各年中秋假期成交量最高。链家地产市场研究部张旭认为,从目前的市场看,购房需求还是比较旺盛。

而“十一”长假期间,除贵阳等供应量充足的个别城市外,各地楼市亦延续了9月火爆势头。国庆假前6天,北京新建住宅签约套数为783套,同比增长79%,创下近5年同期签约增幅的新高点;广州外围多个刚需大盘几百套新房,更是开卖即出现“日光”。

国庆长假对于房地产市场来说,是传统的销售和看房旺期,开发商对此也给予厚望。

这两家企业分别为北方——汉沙杨建筑工程设计有限公司、开县水电开发公司,原因是它们不严格执行工程建设技术标准。省住建厅还宣布,对使用不合格建筑材料、设计违反规定的4家企业降低资质等级,对质量安全管理不到位的8家企业,一年内不得在全省新承接保障性安居工程。

产权 商品房 政府

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网友评论:

来自项城的网友说:评论时间:2021-02-26

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-02-26

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-02-26

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-02-26

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2021-02-26

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-02-25

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-02-25

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-02-25

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自福安的网友说:评论时间:2021-02-24

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-02-24

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


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