【中国北京房产】2014年度中山楼市盘点：楼市“大片”谍影重重

发布时间：2021-03-03 21:55:20 阅读量：20665 作者：昊然

扎堆上马 多商圈蓄势待发中国北京房产

刚刚过去的2014年，对于中山楼市而言，可谓谍影重重，上演着《十面埋伏》、《小时代》、《心花路放》、《后会无期》等国产“大片”。

土地成交骤降近八成，面临的处境正如“老谋子”《十面埋伏》的竹林打斗场面中国北京房产。

楼市每月成交量走势，与《心花路放》颇有相似之处。影片中主人公的沿路经历有过欢笑，流过眼泪，正如去年单月成交“有喜有悲”，但最终都以好结局收官。

商业综合体扎堆上马，但人气冷清，质疑声不断。正如《小时代》广遭吐槽，却赚得盆满钵满。而如何避免同质化竞争，在质疑声中稳赚，也将是本地商业综合体掌舵者为之探索的生存之道。

关键词：土地

商住用地成交同比骤降近八成中国北京房产

去年楼市处于调整期，全国多地土地市场大幅降温，从供应量及成交情况来看，商住用地均出现不同程度下降。记者获悉，2014年中山商住用地成交量、成交金额骤降，同比下滑近八成。

根据合富辉煌监测数据显示，2014年中山全市共计新增招拍挂土地116宗，总面积277.81万平方米，同比2013年的155宗、534.38万平方米，宗数下降25%、面积下降48%。

值得一提的是，去年中山商住用地共成交91万平方米，同比下降76%，累计金额达13亿元，同比下降74%。

虽然成交量、成交金额下滑，楼面均价却小幅上升，2014年平均楼面地价为1370元/平方米，同比2013年上升11%。

神似电影：

《十面埋伏》

一级土地市场的变化，往往有“牵一发而动全身”的效果。

追兵埋伏、多面来袭，章子怡腾挪避闪、高空劈叉，竹管利器刷刷如雨下……《十面埋伏》中的“竹林打斗”场面，正如2014年中山土地市场面临的处境——开发商拿地热情低，土地频遭流拍，成交骤降，楼市后续发展或“十面埋伏”。

“中山楼市库存量大，开发商资金链紧张，加之拿地风险高，地面平均价同比上涨一成，都是导致商住用地成交大幅骤降的原因。”资深业内人士谢仲娟分析说。

关键词：商业综合体

从2004年首个大型商业综合体开业以来，近两年，中山商业综合体已进入了快速发展的阶段。据统计，目前中山在建及已批待建的城市综合体项目达20个，接下来将进入集中上市阶段。

回顾去年，商业综合体的发展不容小觑，可谓扎堆上马，多商圈蓄势待发。例如，多个知名开发商，高调在古镇打造的综合体，或开门迎客，或蓄势待发。去年11月下旬，紧邻“城市绿肺”紫马岭公园的某项目一区工程正式封顶，标志着中山的CBD即将跨入全新的“紫马时代”。该项目建成后，将呈现中山首个高楼层纯餐饮楼。

2014年的最后一周，位于贯穿中心城区东西方向的博爱路上，且毗邻博览中心的一大型商业综合体开业在即，请来香港著名演员前来造势。该项目建筑总面积达26万平方米，集多种业态为一体。

林女士说，根据葡萄牙新的移民政策，投资移民者只需每年在葡萄牙停留7天就能满足居留规定要求。不过整个手续办理过程大概需要半年。

前天晚上9点左右，北京乐乎公寓管理有限公司工作人员杨女士表示，她已将情况向领导汇报。但截至昨天下午5点，该公司方仍未对该事给出相关回复。昨天上午，南苑乡政府工作人员表示，此事正在了解中。

根据我国法律，纳税人未按规定缴税，税务机关限期责令缴纳税款外，从滞纳之日起按日加收滞纳金。企业面临巨额罚款，负责人也可能会承担刑事责任。但实际情况却是，地产公司并未受到惩处。

类似“反价”的情况其实也不少见。中原地产之前代理下九路一个130平方米的商铺出租，这种面积的铺位在下九路算是大铺，租赁双方约定的月租为20万元，折合租金1538元/m2/月，这个价格在当时来说是市场价成交。不料，遭遇出租屋管理中心“反价”，认为该铺位的核定月租应为30万元，报20万元太低了。

绿地集团表示，除了当地总体经济发展稳健、区域规划愿景明确、城市区位优越等因素外，马来西亚移民及投资政策成熟也是绿地进驻马来西亚市场原因。据悉，马来西亚政府推出并不断完善“第二家园”计划，鼓励外籍人士在马来西亚长时间居住及投资。截至2013年，该项计划以其申请条件和要求简单的优势，共吸引了120个国家的2万多人到马来西亚定居。

据悉，从2003年实施廉租房政策至今，因部分家庭收入超标，不再符合被保障的标准，哈尔滨市累计1.1万户廉租房保障家庭退出实物配租，从廉租房中搬出。(记者强勇)

根据我国法律，纳税人未按规定缴税，税务机关限期责令缴纳税款外，从滞纳之日起按日加收滞纳金。企业面临巨额罚款，负责人也可能会承担刑事责任。但实际情况却是，地产公司并未受到惩处。

楼市 中山 大片

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