【立行房产】4月广州二手楼市量价齐跌 营改增带旺大户型成交


发布时间:2021-03-01 21:49:15 阅读量:512 作者:玥隆

业内人士分析认为,营改增落地后,豪宅税费有所减免,这对于不少改善型买家是一大利好,将带动更多大户型买家积极入市立行房产。

网签量环比跌14.66% 网签价环比降1.23%

羊城晚报讯 记者张爱丽报道:今年,广州二手楼市量价环比频频上升。然而,在刚刚过去的4月,上升势头却被扭转。昨日,搜房网广州二手房数据中心和阳光家缘公布的数据显示,4月二手房网签量为7704套,环比3月下跌了14立行房产.66%;网签价格则从3月份的18321元/㎡滑落至18095元/㎡,下滑1.23%。

搜房网广州二手房高级分析师卢佩婷在接受羊城晚报记者采访时指出,4月份看房量比3月锐减三成,但豪宅市场高温不退,如果没有豪宅市场火爆的支撑,房价或会滑落更多。

小户型网签量跌三成立行房产

4月广州二手楼市环比滑落,主要是不少刚性需求买家观望所致。阳光家缘提供的数据显示,50㎡至70㎡、70㎡至90㎡,90㎡至120㎡三个面积区间的二手房网签量环比普跌三成以上,144㎡以上的豪宅市场成交热度相对稳定,环比下跌14.66%。

卢佩婷分析表示,3月的网签均价高达18321元/㎡,相比2月每平方米暴涨1374元,不少刚需买家一时不能接受转而观望,拖慢了成交速度。

“现在楼市价格太高,感觉不是入市的好时机,想再等等看。”有市民向记者表示,“感觉楼价还有可能下降。”

营改增带旺大户型成交

值得一提的是,近几个月以来,大户型豪宅不断受到热捧。数据显示,4月份144㎡以上的二手豪宅网签681套,购买这类房源的基本都是改善型买家,其中超五成家庭计划生二孩。市场占比从3月份的7.38%升至4月份的8.84%,同比去年大涨125.50%。

但这并不意味着房企无法有效降低融资成本。上海一些外贸进口公司的销售人员介绍说,目前利用信用证贷款融资是获取低息融资的一种方式,据了解,也有房企涉足上述领域,只不过具体规模尚不得而知。如果说,降低融资成本的做法有打擦边球的嫌疑,那么通过境外市场发行优先票据,或者获得银行组合贷款等方式,已经成为很多企业的主导方式。

一系列助推政策叠加,刺激着楼市复苏回暖。政策利好下,带来的是首套及改善置业者的购房压力减轻,房企融资压力减少,还可以看到房地产股票也借势上扬。这背后,还有一个“降”字在发力——2014年11月21日,央行公布降息政策。

不仅是二线城市,即使像上海这样的核心商务城市,写字楼也有供应过剩的风险。戴德梁行在总结2014年市场时分析,2015年上海甲级写字楼供应约172万平方米,其中浦东、闵行、黄浦、虹口等区域供应急速攀升。除此之外,各核心区不断有项目入市,各大新兴商务区也有大量项目供应,如大虹桥CBD、新江湾板块等。

在广州楼市中,房企的去年全年表现也可圈可点。据中国指数研究院监测统计,在2014年房企在广州市场的销售排行中,保利地产以163.21亿元销售金额位居第一。而富力地产、越秀地产分别以135.25亿元和103.33亿元列二、三位。刚让出销售龙头宝座的万科去年在广州市场的表现也只能算是中规中距,仅以102.25亿元列第四位。项目众多成为保利地产去年在广州市场一马当先的关键因素。据了解,去年该企业在广州地区在售的项目就达到26个之多,平均销售价格达到21969元/平方米。

“今后的物业管理不仅要完成法规明示的服务内容,更应该注重社区生活多样化和个性化需求的服务内容。”在物业管理高峰论坛上,中国物业管理协会副会长、长城物业集团董事长兼总裁陈耀忠呼吁,各与会物管企业应重视物业管理的新常态。他认为,今后推动行业市场格局变化主要在三个力量,一是人力资源急剧变化,二是移动互联网的广泛运用,三是跨界商家涌入社区。这些力量让今后物业管理的经营方式和服务方式发生了变化,物管企业要想在市场立足,必须转变传统经营方式和服务方式,推出适应社区服务多样化、个性化、移动化的服务产品。

广州 二手房 二手楼

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网友评论:

来自淄博的网友说:评论时间:2021-03-01

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-03-01

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自榆树的网友说:评论时间:2021-03-01

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2021-03-01

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2021-03-01

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2021-02-28

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自建德的网友说:评论时间:2021-02-28

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-02-28

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-02-27

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自内江的网友说:评论时间:2021-02-27

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


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