【温莎房产windsorfcw】买两房得三房?别为开发商“偷面积”买单


发布时间:2021-02-28 12:25:27 阅读量:72932 作者:腾波

留神!别为偷来面积买单温莎房产windsorfcw

这恐怕只能成为过去时。在新的计算方法中,开发商“偷面积”的设计漏洞将重新被堵死。

“买两房得三房”是最受买家欢迎的偷面积手段,这个户型设计元素是利用阳台或者入户花园只算一半面积的规定达成偷面积。这在早期的时代花生、时代糖果以及花季华庭以及现在的保利公馆2010、保利春天里等楼盘被广泛运用。即使在今年的“五一”期间,记者在白云区新盘云山名都仍看到有这样的“N+1”户型推出。

隔层、阳台都难偷

这种设计除了户型图上可见的房间外,通常还会增加一个半封闭的大面积“L”字型大阳台或者入户花园。开发商仅用简单的墙体将这些区域隔开。在买家收楼后,可以轻松地将墙体拆除增大室内面积,或者是将这些区域全封闭重新增加一个小房间。对于很多买家而言,购买这样的户型即便在建筑面积上只是不到80平方米的小两房设计,但实际上可以拥有接近100平方米的三房。而这些增加的面积在以前规划中是不会被计入到建筑面积中去计算。但是,这种计算方法已被堵上,按规定“居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间,按照其水平投影面积计算建筑面积”。市场中盛行的“N+1”户型,以及“L”字型大阳台设计现时也难逃被计算的命运。此外,新规还对室内的飘窗设计进行限定,只有“飘窗突出外墙结构边线小于或者等于0.5米且高度(含上下结构厚度)小于2.2米的,不计算建筑面积”。而超出这一范围的,要按照其水平投影面积计算。

此外,在广州有不少楼盘采用错层或者直接拉高层高,达到部分空间可以送夹层的效果,构建出小复式结构,如目前在售的星御翠园,不仅买一层送一层,二楼还赠送储藏室。但按照《广州市规划管理建筑面积计算方法》规定,“住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米(3.6+2.2米)的,按照该层水平投影面积的两倍计算建筑面积;住宅建筑层高大于5.8米的,按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积”。也就是说开发商即便是通过设计超高层高来增加套内使用面积,但这些面积仍将被纳入建筑面积计算。

无论是超高的复式设计还是“N+1”户型,之所以受欢迎,很大程度上是购房者认为在买房时可以以同样的价格获得更大的使用面积。但事实上,有设计人士告诉记者,这更多只是一种噱头,开发商不仅可以以此来吸引客户,这些“偷来”的面积还不缴纳各种税费。事实上这些“赠送”的面积仍是已经被计入建设成本要购房者埋单。

据规划局的人士称,尽管新的计算方法约束的是开商发和设计单位,并非是购房者,但如果这种“偷面积”户型不合新的规定,那么这些产品将无法得到《验收合格证》和《建设规划许可证》,而这两个却相当于房产证的“前提证”。在新规出台后,要购买这一类型的买家必须要打足十二分精神,因为这种“偷面积”户型可能会影响到收楼后房产证的申请。

记者蒋劲劲温莎房产windsorfcw

(一)未主动申请退出廉租住房保障的温莎房产windsorfcw。(二)采取瞒报虚报收入、住房及财产等情况、弄虚作假、贿赂等方式取得廉租住房保障资格的。(三)将配租的廉租住房转让、出租、出借的。(四)擅自改变住房结构和用途且拒不整改的。(五)无正当理由连续6个月以上未在廉租住房居住的。(六)无正当理由连续6个月以上未缴纳廉租住房租金的。(七)法律、法规规定或合同约定的其他违法或违约情形。申请人以虚假资料骗取廉租房的,一经查实应立即纠正,并取消其在5年内再次申请廉租房或申请购买及租赁其他保障性住房的资格。

全国政协委员、农工党湖南省委副主委郭晋云提出,目前土地流转,特别在偏远地区面临土地确权没有到位,土地流转操作不规范。“土地是农民的命根子,土地确权没有到位,农民没有拿到‘红本本’,心里始终悬着,担心一旦流转出去,利益受到损害,许多地方,农民宁愿抛荒,也不愿流转。一些土地没有确权,时间长了,容易造成土地边界权属不清,利益不明,在土地流转中容易形成较多矛盾,给流转带来困难。”

对此,他建议,津冀要建设好各类产业承接平台,加快推进滨海-中关村科技园,京津未来科技城合作示范区、津冀循环经济示范区、曹妃甸示范区、北京新机场临空经济合作区等产业合作平台建设,引导企业向园区聚集,构建上下游相互衔接的产业链,促进产业链式、集群发展。他呼吁国家尽快建立产业协调发展长效机制,包括产业合作协调工作机制,工作落实推进机制。协同研究制定区域内产业政策和措施,解决重大产业转移项目布局和落地问题,完善利益协调和分享机制,建立科学合理的跨省市投资、产业转移、园区共建、科技成果落地等项目的收益分配机制。

业内预计,9月北京二手房网签量将达到1.2万套左右,再创3月份楼市调控以来的新高

张大伟称,从目前整体市场看,虽然金九银十量价上涨已经成为定局,但北京后期即将推出更多限房价竞地价地块,今年将有2万套的供应量,这些措施有望逐渐抑制房价的上涨幅度。

不可否认的是,执掌北京万科近6年,毛大庆的印记早已深深植入北京万科。在他接手之前,北京万科正处于瓶颈期,在京项目仅13个,总开发面积刚满300万平方米,且发展迟缓。而毛大庆利用其资源,加大与央企合作,第一年便给万科带来了一个年度销售冠军。2009年至2013年,北京万科共拿地31块,连续四年跨越百亿门槛,一扫往日阴霾。2013年,北京万科首次在前三季度达成全年销售目标,全年销售额约达160亿元。

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网友评论:

来自南宫的网友说:评论时间:2021-02-28

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-02-28

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-02-28

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2021-02-28

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-02-28

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2021-02-27

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自万源的网友说:评论时间:2021-02-27

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-02-27

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2021-02-26

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2021-02-26

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


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