【房产测绘合同范本】楼市调控又入敏感期 房价反弹缺乏政策基础


发布时间:2021-03-01 00:34:49 阅读量:9057 作者:鸿煊

中国指数研究院最新数据显示,在7月16日到22日的一周中,交易量继续上升,在所监测的40个城市中,32个城市交易量同比上涨,6城市同比涨幅超过150%,其中苏州同比增幅最大,达306房产测绘合同范本.42%。部分城市6月份房价也在下跌9个月后首次回升。本应是楼市淡季的6、7月,居然“量价齐升”,超出业内预期。

近来的一些市场监测数据反映,部分城市的房价“量价齐升”。与此同时,国务院督查组对16个省(市)房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。楼市调控再次进入敏感期。

业内人士认为,针对部分城市政策微调的倾向和楼市“量价齐升”的动向,中央开始进行“精准修正”,而不是再出台“一刀切”的调控政策。整体来看,房地产调控政策年内不会松动,房价的“报复性反弹”缺乏政策层面的支撑。

成交回暖引发房价反弹担忧

一些业内人士也表示,自2007年以来,房地产投资品属性凸显,单纯的供求规律已失效,在预期主导之下,脱离真实需求的高房价本身已蕴含风险。“当前正值中国房地产调控的关键期,形势异常严峻与复杂,虽然总体仍处于调控目标区间,但是随着市场回暖压力加大,市场走势可能偏离调控目标。”中国社会科学院财经战略研究院院长、“住房问题研究”课题组组长高培勇说。

国土资源部全国主要城市地价监测系统的最新报告显示,截至目前全国105个监测城市中,33个城市从不同角度出台楼市微调政策。在这种宏观政策调整与坚持房地产调控不放松,以及地方政府出台的微调政策不断加大的局面下,部分城市的市场预期正在出现变化,未来一段时间内,房地产市场再次进入敏感阶段。

市场并未逆转

上海财经大学不动产研究所副所长姚玲珍认为,部分城市成交量回暖对原因首先是开发商“以价换量”和货币政策的微调刺激刚性需求入市,另外市场预期转变也使得犹豫不决的购房者入市。但市场仍有很多的不确定性因素,房地产整体的供需关系并没有得到根本的扭转,成交大幅度反弹特别是价格大幅度反弹不具备政策基础。

以上海为例,26日发布的“工行-上海财大”住房价格指数显示,上海近半年房价走势可概括为低位盘整和走势平稳。房价整体延续了去年四季度以来的低位,尽管5、6月指数出现小幅回升,但回升幅度远不及前期积累的降价幅度。地方政府以“限购”为核心频繁收紧楼市调控,而调控政策微调仅以提高首次置业家庭的支付能力为目的,远未达到促进市场全面回暖的程度。

统计数据显示,房地产企业的经营状况不容乐观,目前房企的负债率依然较高,5成大型房地产企业的负债率超过60%。截至目前,在沪深两市已经公布业绩预告的59家房地产类上市公司中,有13家预计业绩将出现下滑,有20家预计出现亏损,整体预减比例达到了55.9%。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,现阶段还仅限于狭义市场成交量回暖,不足以导致市场基本面整体回暖,后市仍有不确定性房产测绘合同范本。

发展仍需治“源”导“流”

业内人士认为,现阶段房地产调控仍处于关键期,需稳定市场预期房产测绘合同范本。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,从成交数据来看,房价已经出现止跌反弹的苗头,但鉴于经济“稳增长”的压力也很大,此时不宜过度打压房地产市场。综合两方面因素考虑,即便再次调控也将以重申和强调既有政策为主,不会增加太多、太严厉的措施,而是加大对地方政府的督查力度。此次国务院督查16个省(市)房地产市场释放出的强烈信号是督促落实既有政策。至于是否会有新政策出台,要视督查结果以及未来一两个月的房价表现而定。

“应该看到,我国房地产市场并不均衡,东中西部城市回暖速度并不一致。因此,在未来的楼市调控中,也应分地区实行差异化的调控政策。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。

“眼下,部分城市楼市‘量价回升’是‘以价换量’所致的表象,”上海财经大学副校长、不动产研究所所长王洪卫教授指出,要解决房地产业持续健康发展的长远问题,让市场回归本位而非让调控处于常态,仍需从体制、机制等方面着力,根除导致调控一松房价即涨的“源”与“流”。改革税制,以解决地方对土地财政的依赖,此为源头治理;调节投资,从“炒房”以获取增值收益为主转向以长期获取租赁收入为主,此为市场导流。堵疏并举,方可收楼市健康发展之功。(魏宗凯 刘灵骅)

去年11月7日,王女士在铁西买了一套住房,并签订了《商品房买卖合同》,本以为能够赶上个优惠尾巴,享受沈阳25条优惠政策,但是没想到却落空了。

花500元就可买到深圳一个住宅小区所有业主的姓名、住址、电话等详细资料。日前深圳出现了买卖业主信息的交易,大量业主信息遭泄露。2日,深圳市规划和国土资源委员会回应此事,称国土部门有严格的保密规定,目前泄露的资料并非来自该部门。

此外,福建省要求各地各部门要全面梳理廉政风险点,畅通社会监督渠道,及时发现并严肃查处骗租骗购、利用职权侵占、闲置保障性住房,变相福利分房、擅自改变保障性住房性质(用途)等问题,及时清退不符合条件的保障对象。新华网福州4月21日电(记者 董建国)

而我市是否会松动房贷政策,人民银行重庆营管部有关人士认为,尽管房地产交易量萎缩,但目前房价仍处于高位,所以房贷政策暂时不会有太大改变。商业银行更无松动个人房贷的迹象。市内多家银行信贷部门人士表示,美国金融危机的直接诱因就是次级贷,该危机爆发以后,多数银行都进一步严格了个人房贷业务的审批,尤其是对个人信用状况审查得更为严格。

邹女士赶紧回房子查看,一进门,她就被眼前的景象震惊了——客厅不见了,原本开阔的客厅竖起石膏板,被隔成四间卧室,阳台也被隔成一间卧室,等于说,四居室的房子被隔成了九居室!每个房间都住了人,有单身汉,也有周边高校的同居情侣,加起来足有十多人!

不只浙江如此。广西防城港市陆地面积只有6222平方公里,土地资源不足严重制约了该市的经济发展,特别是临港工业发展。因此,“向海要地”就成了近年来防城港市解决土地资源不足的重要举措。

很多地方政府治标不治本的“救市”举措,就是希望房地产能够继续成为当地经济的发动机。这不仅不会促进当地房地产市场的健康发展,而一旦房地产业陷入萧条,地方政府也将成为受害者之一。今年土地的大量流拍就是一个确证。(胡雅杰)

目前让地产界人士认为跌幅最大的两楼盘位于江北区的五里店区域和观音桥—人和区域。而有机构统计称,目前主城区起价低于4000元每平方米的楼盘超过了40个。据悉,今年第三季度,我市个人中长期消费贷款增长大幅放缓。

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网友评论:

来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-03-01

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-03-01

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-03-01

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自九江的网友说:评论时间:2021-03-01

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2021-03-01

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2021-02-28

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-02-28

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自南京的网友说:评论时间:2021-02-28

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2021-02-27

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-02-27

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


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