【房产税土地税会计分录】胶州土地流转催生农场主 租金上涨成发展瓶颈


发布时间:2021-03-03 23:27:53 阅读量:35945 作者:鼎益

“家美农场”还有一个小型养猪场,年出栏量近300头房产税土地税会计分录。冷学家还小规模散养了一些鸡和牛。“刚卖出去一批猪,现在只留下了4只母猪和5只小猪。”冷学家说,农闲时,他和妻子也闲不着,得喂猪、放牛、养鸡,日子过得忙忙活活。

原标题:胶州土地流转催生农场主 租金上涨成发展瓶颈

趁着晴天,冷学家在自己的家庭农场里给麦田平土。记者孟敏摄

“中央一号文件提出,承包地经营权将可抵押融资,对我来说是个好消息。”1月20日,胶州市胶西镇杜家社区大郐家沟村的冷学家说,他早就想扩大家庭农场规模,却受制资金。3年多前,他注册了镇上第一家家庭农场,一家人种着145房产税土地税会计分录.7亩土地。胶州市土地流转催生了32户家庭农场主,冷学家的家庭农场也成了一个农村土地流转的样本。

一家四口管理农场 雇七八个季节工

眼下,农场主冷学家的“家美农场”进入冬闲时节。最近一段时间,趁着晴天阳光充足,他忙着给农场里的麦田平土。

“我们的农场现在有145.7亩土地,其中成片的耕地90亩,速生杨林和果林地各有20多亩,还有其他散地10多亩。”冷学家说,成片的90亩耕地主要种麦子、玉米和土豆。

遇到农忙的时候,冷学家78岁的老父亲也会下地帮忙干活,唯一的儿子冷传国也得蹲地头,一家4口人为农场忙活是不够的,还得再雇七八个季节工才行。现在农闲了,农场里清净了很多,只有老父亲帮着看农场。

以“家美农场”为代表的家庭农场是继专业大户、龙头企业、农民合作社后,又一种农村新型经营主体,近两年在胶州市不断涌现。

在探索农业产业化过程中,不仅涉及农业经济领域的改革,还涉及土地经营方面的变动,决策需慎之又慎。胶州市农业局相关负责人曾透露说,胶州家庭农场发展较快,主要是因为土地流转工作启动较早。2008年至今,胶州全市已经累计流转土地16房产税土地税会计分录.3万亩,发展起了一批种植大户,这些种植大户相继注册了家庭农场。

“我一直想扩大农场规模,打出自己的品牌,探索建立品牌化的农场运营模式,这两年就等胶州市的政策最后定下来。”冷学家一直关注着国家和市里的政策走向。

既种地又养猪,用大机械收割

冷学家的家庭农场正在经历着从种养大户到企业之路的转型。家庭农场被看做是种养大户的升级版,走的是农业企业之路。

冷学家是村里的“能人”,此前陆陆续续有市里的一些单位和企业来村里购买他的农产品,需要发票作为报销凭证,冷学家那时候还只是种养大户,无法提供发票。

2010年4月,冷学家和妻子各取名字中的一个字注册了“家美农场”,成为了胶西镇第一家注册的家庭农场。

据冷学家保守估计,家庭农场一年的种养收入在20万元以上。

在冷学家的庭院里,停放着350拖拉机和手扶三轮车。“到了收割时,就得按一亩地100元的价格租农具,雇玉米、小麦收割机和前后驱动的大拖拉机。”

“现在人力成本上升很快,雇人收土豆,女的一天150元,男的一天160元,还得管中午饭。”冷学家对此庆幸,邻村的劳动力费用早就到了一天200元。

9年前一亩地年租金50元,如今涨到1000元

“现在收入较高,很大一方面归因于当初租地成本低。”冷学家说,大约9年前,他就开始租地,租期为15年。“当初不少土地抛荒,一亩地的年租金才50元,现在都涨到了1000元。”看着租期过了一半的契约,冷学家心里清楚,以后租地成本将会大大提高。

冷学家坦言,再次租赁土地时,资金将是一个大问题。随着规模扩大,家庭农场也可能突破“以家庭成员为主要劳动力”的束缚。

而青岛农村土地承包经营权、集体建设用地使用权、居民房屋所有权和林权等“四权”可以进行担保融资,对家庭农场主们来说是个好消息。

据了解,青岛累计办理“四权”担保融资11830万元,其中林权担保融资3130万元,土地承包权担保融资140万元。按融资主体统计,合作社承贷主体融资4376万元,家庭农场融资860万元,种养大户融资4125万元。

资金的问题缓解了,村里又在进行确权登记,这让冷学家对家庭农场的未来更加有信心了。实行土地承包几十年,农民手上一直缺少个“本本”,能证明土地的经营权是自己的。领到“本本”后,在不改变用途的情况下,农民有一定的处置权和转让权,甚至可以抵押贷款。(记者 孟敏)

今年3月,陈大爷、陈明富将陈明中和林巧告到龙泉驿区法院,要求两人退还当初陈大爷拿出的9万元。陈明中已退还4.5万元。法院将于近期开庭审理此案。(文中人物系化名)

济南市今年将继续发挥房地产业带动经济发展的重要作用,将国家关于房地产市场的宏观调控政策进一步落实到位。以改善低收入家庭居住条件为重点,抓好保障性住房体系建设;坚持政府调控与市场调节相结合,抓好稳定住房价格工作,重点调控房价涨幅。这是记者从3月16日召开的济南市建设工作会议上了解到的。

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网友评论:

来自广元达州的网友说:评论时间:2021-03-03

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-03-03

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-03-03

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自东方的网友说:评论时间:2021-03-03

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-03-03

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-03-02

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-03-02

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自孝感的网友说:评论时间:2021-03-02

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-03-01

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2021-03-01

我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。回复


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