【南阳市鑫邦花园房产证】多数券商分析师认为短期难现更严厉楼市调控政策


发布时间:2021-03-05 22:26:05 阅读量:749 作者:辰富

招商证券贾祖国认为,在目前政策基调下,房价无疑将缓慢下跌,但未来成交量不会随着房价下跌而不断萎缩,将逐渐企稳慢慢回升南阳市鑫邦花园房产证。

近期,各大券商的房地产行业分析师仍然把焦点集中在房地产调控政策及房地产板块估值方面南阳市鑫邦花园房产证。大部分人士认为,随着房地产调控政策效果初现,未来调控政策的节奏将放缓,短期内或难有更严厉政策出台。与此同时,尽管当前房地产板块估值较低,但业内对于房地产股未来走势显现出一定分歧意见。

政策步入节奏放缓期

中投证券李少明表示,希腊等国的债务危机尚未根本解决,欧美经济复苏步履艰难,不排除经济二次探底;在中国经济调控可能带来的叠加效应、房地产调控初见成效的背景下,政府对房地产的调控将相机行事,短期内不会有更加严厉的政策,“房产税”出台难有时间表。

中银国际田世欣指出,近期公布的广州、重庆、浙江等地的房地产调控细则大多没有超出新国十条的调控范围,地方关注的焦点集中于增加土地供应、扩大保障房建设和完善预售监管制度等新政的操作层面南阳市鑫邦花园房产证。

田世欣认为,当前政策框架已经基本形成,后续新政策预期除了房产税和预售款监管外基本释放完毕。目前,预售款监管地区有扩大化的趋势,但该政策是一个各地根据情况逐步实施的过程,并不会出现一刀切的现象。而房产税作为物业税的先行实验,出台已经成为必然,但出台时间并不确定。持有税是中国房地产行业制度建设的重要部分,具有象征性的意义,由于征收范围的限制,短期影响十分有限。

国信证券方焱也认为,去年超宽松政策对经济刺激的边际效应正在弱化,市场对政府严厉调控房地产对经济增长和财政收入带来严重负面影响的担忧在加剧。形势演化使调控陷入两难:不下狠手调控,土地财政及房地产在经济比重过大、商品房投资品属性过强,长期来看对经济发展不利;重拳调控,势必导致行业规模收窄影响经济增长和财政收入。但鉴于形势变化和调控效果已初显,为稳定经济、让市场保持一定活跃度,短期调控节奏将放缓,下一阶段政策将以整合、优化已出台政策为主,短期再密集出台新政的可能性不大。

不过,各方认为,尽管政策预期将趋于稳定,未来将进入政策效果的释放和观察期。

田世欣指出,经过去年过度放贷后,预计中国将经历数年的流动性逐步收缩过程,未来长期的信贷收缩对一线城市房价和成交量的影响将比较明显,信贷紧缩的效果在未来6-12个月都将对地产板块产生持续影响。

地产股走势现分歧

各分析师对于地产股的未来走势呈现出不同意见。田世欣认为,除了政策预期混乱,当前地产板块市场分歧的出现和地产股估值到达了一个阶段性底部分不开。他表示,未来随着调控政策常态化,而信贷和流动性收缩的效果逐步体现,地产股将在较长时间内围绕当前合理估值范围波动,只有波段性操作机会,而无趋势性投资机会。

南京证券包晓霞指出,政府力推保障房会对商品房造成冲击,房地产行业基本面环比向坏,板块持续反弹向上动力不足,左边建仓的风险较大。

不过,广发证券报告则认为,从市净率和市盈率等指标来看,地产股当前的估值水平已经接近2008年最低时,建议投资者从价值投资的角度,考虑逐步增持地产股。

贾祖国表示,这轮调控打压地产,受影响最大的是上游行业,这些行业不排除业绩大幅下滑的可能,而整个地产行业最多是业绩没什么增长,因此地产股会有相对收益。

李少明认为,当前板块估值已较充分超前反映了市场对本轮政策调控可能带来的负面因素,包括成交缩量、降价、甚至资金链出问题等的不利影响。预计今年4季度企业资金链将紧绷,部分一线城市房价将下跌3成,部分二线城市下跌15%,届时房地产市场的风险将释放,行业将再次进入新的发展轨道。

李少明指出,本轮调控政策力度已经足够,主要城市若不再现房价暴涨,那么本轮政策出台就告结束,板块震荡筑底就在即;若市场出现超预期崩盘式降价和开发商大面积亏损,估值仍将下行。当前情况为板块估值的修复提供了契机,但板块探底筑底需要时间,板块大幅上行的空间也受到制约。本报记者 王锦

住房城乡建设部、发展改革委、财政部日前向各地、各部门印发《2009-2011年廉租住房保障规划》,《规划》称,从2009年起到2011年,争取用三年时间,基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。

首先,当前的自住性需求量仍很大,这是维持市场信心的根基。自住性需求与我国的人口结构密切相关。第六次人口普查显示,2014年全国24岁到28岁的年轻人达1.2亿,其中约8000万人在城镇居住,这部分人是婚房需求的主体。同时,39岁到49岁的高储蓄率人口有2.2亿,他们是改善性住房的主体。尽管人口的年龄结构对房地产市场的影响是阶段性的,但当前的结构决定了住房的真实需求仍然很大,可以支撑市场发展。其次,房地产市场出现明显的分化。这个分化是复杂的,不是一、二线城市与三、四线城市之间的分化,一、二线城市本身在分化,三、四线城市本身也在分化。今年分化将更加明显。

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网友评论:

来自集安的网友说:评论时间:2021-03-05

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2021-03-05

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-03-05

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2021-03-05

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2021-03-05

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自如皋的网友说:评论时间:2021-03-04

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


来自大理的网友说:评论时间:2021-03-04

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-03-04

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自新泰的网友说:评论时间:2021-03-03

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-03-03

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


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