上海徐汇地王引热议:“217深圳房产资讯网.7亿元很划算!”


发布时间:2021-03-01 14:35:06 阅读量:7549 作者:皓翔

除了资金压力,该地块项目开发难度也很大深圳房产资讯网。薛建雄表示,徐汇地块属于大面积整体出让且要求地下空间与轨道交通衔接,这给商业运营和建造技术等方面都提出了很高的要求。

徐家汇中心项目地块(以下简称徐汇地块)最终被新鸿基以217.7亿元总价摘得。这一价格不仅使其成为上海史上最高的总价地王,同时也坐上了全国总价地王的“第二把交椅”。对这样的“天价”,新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳江却表示,成交价格合理,符合公司及股东的整体利益。

地王收益可期

业内普遍认为,徐汇地块217.7亿元的总价并不贵。

“楼板价仅3.7万元,相较周边市场并不高。”上海中原研究咨询部总监宋会雍表示。

目前,上海土地出让单价最高的黄埔163街坊商办地块,楼板价近6.7万元/平方米,且今年还有2幅世博园区地块的楼板价在4万元/平方米左右,都超过了徐汇地块。

此外,地块建成后项目的巨大收益也是业内认为徐汇地块“不贵”的重要原因。

宋会雍预计,徐汇地块建成的项目最终综合售价将达到8万元/平方米以上,相比3.7万元/平方米的楼板价,收益空间巨大。

此外,汉宇地产市场研究总监付伟表示,该地块有着体量庞大的地下空间可供开发深圳房产资讯网。由于出让公告要求地下空间要与轨交衔接,这种类似美罗城和日月光的商业中心项目价值很高,租金甚至会接近地面。

地有所值

就以往地王而言,虽然拿地时价格往往偏高,但从目前发展来看,地王的“钱”景均远超当初拿地价。

以2008年上海总价地王新江湾城“F地块”为例,总价67.517亿元,楼板价7500元/平方米,当时业内人士普遍认为价格偏高。但目前来看,新江湾城板块的商业项目均价普遍在1.7-2.7万元/平方米之间,收益已得到了极大的扩张。

除价格外,衡量地王的“钱”景还应考虑地块本身的价值。

宋会雍认为,地王项目在开发过程中,更多地扮演了区域标杆的角色。并且地王项目本身的高关注度也是一个很好的营销平台。

“港资企业拿地的目标多是市中心优质地块,就是看中了地块的价值。”一位港企开发商透露。此次出让的徐汇地块位于徐家汇商圈中心地带,升值空间巨大,未来甚至还将带动上海商办市场的发展,收益将远远超出217.7亿的地块总价。

“巨鳄”们的游戏

回顾以往地王的诞生过程,往往只有“巨鳄”级房企的身影。以此次的徐汇地块为例,克而瑞机构研究总监薛建雄预计,其开发总成本不会低于400亿元。

正是这样的高门槛使得众多开发商望而止步,此次参与争夺徐汇地块的企业仅有新鸿基和九龙仓、恒基联合体深圳房产资讯网。

而对于新鸿基最后拿到徐汇地块,业内普遍认为众望所归。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,如此规模的商业项目一定要像新鸿基这样资金实力强的房企“巨鳄”才能吃的下。

“由于港资企业的运营能力及招商能力都较强,而且资金运转能力更好。因此很多地王都是被港资企业拿下。”陈晟补充道。

市中心地王价值成长

杨浦 2008年上海总价地王

67.51亿

新江湾城F地块

市场对地块的出让价格接受度良好,因为其综合的业态性质,基本可以确定未来产品品质将高于该板块的新建社区。而且价格上来说,从一开始该项目的开发收益就在一个相对合理的水平上。到现在来看,该地块所蕴含的开发收益已经得到了极大的扩张。

徐汇 2009年上海总价地王

72.4亿

龙华路地块

绿地当初拿地的成本相对比较高,但是该地块最终与船厂路地块实现整体开发,摊薄了土地成本,也使得功能更加完善。该地块开发的上海绿地中心也是近年来在盈利水平和开发节奏上表现俱佳的地王项目。

黄浦 2010年上海总价地王

92.2亿

外滩8-1地块

北邻老外滩CBD,西接传统豫园商业区,地理位置优越。同时,该地块的楼板价在所属区域内并不突出,为未来盈利留下了充足的空间。

虹口 2012年上海总价地王

56.8亿

海门路55号地块

该地块出让时,周边的新建公寓房价格价格普遍在4万元/平方米以上。到现在,区域新建公寓的价格在5.2万元/平方米上下,该地块开发的潜在收益空间不断被市场抬升放大。而该地王的存在,也事实上成为这一波价格上行的推动点。地产评论员 蔡琦雯

本次股权转让纠纷涉及的本公司的成都中洲锦城湖岸小区开发和销售手续完备,开发和销售行为符合政府规范要求,小区开发建设的进展正常。

从另一角度看,先前房租的猛涨,也可能意味着透支了未来的提价空间。根据北京市统计局数据,近两年,北京城镇居民人均可支配收入年增速在8%左右,与房租涨势形成了明显差距。

就在本月1日,成都市地税部门发布的一则“关于做好房产税纳税工作”的通知同样引起当地市民的广泛关注,通知中明确,“房产税征收是依照房产原值为计税依据的,以房产原值一次减除30%后的余值,按1.2%税率计征;以房产租金收入为计税依据的,按12%税率计征。”有人算账后发现,房产税在成都市“落地了”。

数据显示,7月一线城市总体周均成交量仍处于下降态势,北京、上海、深圳成交下行态势有所缓解,但广州同比降幅扩大至28%。从1—7月累计数据来看,一线城市累计成交量同比降幅达35.8%,降幅较上月缩小1.1个百分点。

棚改配套设施首次被要求与棚改安置住房同步报批。过去,棚改安置住房与配套设施被要求同步规划、同步施工、同步交付使用。此次《通知》增加了“同步报批”的环节,为优化棚改布局、防止“安置房晒太阳”,增加了制度保障。同时,《通知》也首次明确了棚改安置住房小区的具体配建项目和建设标准,应遵循《城市居住区规划设计规范》要求,标准更具体清晰,操作性更强。

总价 上海 徐汇

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网友评论:

来自仁怀的网友说:评论时间:2021-03-01

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自南京的网友说:评论时间:2021-03-01

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-03-01

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-03-01

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-03-01

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-02-28

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-02-28

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-02-28

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-02-27

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-02-27

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


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