【注销税务登记需补交房产税吗】粤港澳交接地区开发提速 带动房地产市场繁荣


发布时间:2021-02-27 03:32:26 阅读量:9632 作者:豪嘉

其实,早在今年1月,国家发改委在《珠三角地区改革发展规划纲要》中便明确提出,2012年,珠三角地区率先建成全面小康社会,区域一体化格局初步形成;2020年,珠三角率先实现现代化,形成粤港澳三地分工合作、优势互补、全球最具核心竞争力的大都市圈之一注销税务登记需补交房产税吗。

今年以来,港澳与珠三角城市的合作日益紧密,以珠海横琴岛、深圳前海和河套等为代表的深港和珠澳交接地区的开发已悄然提速,并带动周边地区房地产市场的繁荣。

继香港和深圳就深圳河套区合作开发高等教育和创新圈达成一致后,珠海横琴岛开发获得全国人大常委会批准,澳门将以租赁方式获得澳门大学新校区的土地使用权。8月下旬,港深政府又签订意向书,准备将深圳的前海地区变身为两地共管的自由贸易区,打造“深圳的中环”。

今年4月,香港及深圳同意,在占地面积约一平方公里、地权属于深圳所有的河套地区合作发展以高等教育为主导、辅之以科研和创意工业的产业基地。管理上,河套区将成为特区中的“小特区”,港人和内地人均可自由进出。“引入香港管理模式,发展现代服务业”是深港合作的关键。

6月下旬,国务院常务会议原则通过了《横琴总体发展规划》,其中提出“逐步建成探索粤港澳合作新模式的示范区、深化改革开放和科技创新的先行区、促进珠江口西岸地区产业升级的新平台。”随后,澳门政府以租赁方式取得横琴岛澳大新校区土地使用权,日后,这一新校区将实行全封闭管理,实施澳门特区法律。

前海地区合作则又更进一步。作为两地合作的示范区,前海很可能将制度合作放在显要的位置,其中,引入香港部分贸易法规、规划制度以及商业管理法规也在研究之中,这无疑将创造全新的深港合作模式。

为实现这一目标,中央支持珠三角与港澳地区在现代化服务业领域展开深度合作。其中便包括规划建设深圳前后海地区、珠海横琴岛新区、珠澳跨境合作区等区域,鼓励粤港澳联手开发。

由于上海及珠三角其他城市的快速发展,深圳社会对“被动边缘化”的忧虑加剧,谋求与香港深入合作的意愿与日俱增。而从更大的视野看,近期,粤港澳交接地区开发提速,已不仅仅是政府驱动的“政策效应”,更是珠三角产业升级的内在要求。

金融海啸过后,珠三角“世界制造工厂”的角色已经遇到了很大的困境,港深“前店后厂”的经济模式也逐步瓦解。珠三角与港澳地区须探索新的发展模式。而以目前珠三角的经济增长速度,不出十年,广州和深圳的GDP将赶超香港和澳门。显然,粤港澳交接地区的开发将加速这一进程。

上述观点得到一位房企高管的认同,他告诉记者,对于中层人员而言,他们通过员工持股获利的唯一办法是股价上涨,但由于房地产高速增长期已过,行业将面临分化,资本市场很难像以往那样给予房地产公司高估值,这个时候推出员工持股意味着他们将同时面临有限的收益与不小的风险,甚至有可能引发员工反感注销税务登记需补交房产税吗。除了员工持股,项目跟投是万科事业合伙人的另一个重点。然而,欧阳捷认为,房地产作为资金密集行业,注定了员工跟投的入股比例有限,以万科为例,虽然它也鼓励员工入股项目,但设定了最高不超过5%的股权限制,这决定了员工只能以小股东的身份分享项目利润,但对项目的运营同样没有决策权。

持同样观点的还有亚豪机构副总经理任启鑫,他认为随着政策面的进一步宽松以及土地市场的回暖,预计年底前楼市整体将呈现稳步上升的趋势,而房价则在自住房项目的作用下呈现波浪形发展,整体价格企稳,北京楼市将在年底前逐渐完成筑底,有望于明年回归上升通道。

上述观点得到一位房企高管的认同,他告诉记者,对于中层人员而言,他们通过员工持股获利的唯一办法是股价上涨,但由于房地产高速增长期已过,行业将面临分化,资本市场很难像以往那样给予房地产公司高估值,这个时候推出员工持股意味着他们将同时面临有限的收益与不小的风险,甚至有可能引发员工反感注销税务登记需补交房产税吗。除了员工持股,项目跟投是万科事业合伙人的另一个重点。然而,欧阳捷认为,房地产作为资金密集行业,注定了员工跟投的入股比例有限,以万科为例,虽然它也鼓励员工入股项目,但设定了最高不超过5%的股权限制,这决定了员工只能以小股东的身份分享项目利润,但对项目的运营同样没有决策权。

业内人士认为,楼市年底出现“翘尾”行情是事实,但这并不代表已经回暖,也不意味着开发商资金面不再紧张。开发商打鸡血“冲量”难以保住利润。

四年的限购政策不仅是行政手段干预了市场,打击了楼市的投机者,同时也“一刀切”阻挡了大批“刚需”买家入市。同时,限购之下,杭州的改善型买家因受打击而停止了入市的步伐,消费者减少了购房需求。再加上个人首套房贷利率上调至基准的1.05倍,也加大了客户的购房成本。累加效应的显现,导致更多有改善型需求的杭州本地人和“刚性”需求的外地人口无法入市,在很大程度上造成了杭州楼市量价齐跌。随着限购的局部放开以及限贷的松绑,具有天然环境资源优势的城市楼市走向将面临着新一轮的契机与挑战。

深圳 地区 珠海

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网友评论:

来自都江堰的网友说:评论时间:2021-02-27

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-02-27

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-02-27

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2021-02-27

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-02-27

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-02-26

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-02-26

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2021-02-26

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-02-25

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-02-25

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


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