【汕头龙湖房产开发商】银行信贷助推房价上涨 市场风险仍在堆积


发布时间:2021-03-04 04:48:26 阅读量:586 作者:雄杰

与此同时,为了争夺客户资源,银行暗地放松央行和银监会对二套房贷的限制性措施,间接助长了房地产的投资性需求汕头龙湖房产开发商。

今年一季度以来楼市的迅速回暖超出了所有人的预料。专家指出,房价短期内上扬的一大因素是银行信贷的助推。数据显示,与年初以来的楼市“小阳春”相伴的,是银行住房贷款呈现的“井喷”态势。

是什么支撑着抢地风潮卷土重来?是什么让房价重回上升通道?热点区域房产为何出现论天涨?现在楼市是否在从“小阳春”迈向“大阳春”?太多的疑问焦灼着购房者的神经,而每一个疑问的出现,都让“房价将大幅攀升”的市场暗示进一步增强。而本版从今天起,将开辟《新一轮楼价暴涨动因调查》专栏文章,试图为读者梳理出本轮楼市热启动的一些成因与背景脉络,共同探讨哪些涨价动因会长期存在,而哪些动因只是昙花一现、徒添泡沫。

政策宽松是主因

中国人民银行的数据显示,今年一季度全国个人住房贷款新增1149亿元,比上年同期多增146亿元。具体到北京地区,央行营业管理部的最新数据显示,5月份北京个人购房贷款增加48汕头龙湖房产开发商.8亿元,比上年同期多增47.9亿元,其中二手房贷款比上年同期多增15.8亿元。

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出,去年,房地产开发商还在计算现金流能支持多长时间,而今年市场的回暖令他们觉得“幸福来得太突然”。他认为,这背后非常重要的推动力是信贷投放。去年11月份,国家出台了应对金融危机的经济刺激计划,与之相配套的是银行信贷的高速投放,其势头之猛是新中国成立以来从未见过的。

在宽松的环境下,“假按揭”的沉渣也开始泛起,开发商或不法分子假造购房交易以从银行套取资金。

市场风险仍在堆积汕头龙湖房产开发商

巴曙松认为,信贷催出的楼市回暖中断了房地产市场本应有的产业整合进程,由此留下的风险值得关注。

1998年和1999年住房改革以来,中国房地产市场一直没有经历一个完整的周期性洗牌。如今,市场刚经过了一次不充分的洗牌,又被高速的信贷投放推了起来。他提示,被推起来的楼市以后如果出现问题,对实体经济的杀伤力将比以前更大。

两难的是,楼市与GDP(国内生产总值)密切相关。渣打银行(中国)高级经济学家王志浩指出,房地产投资将提振社会总需求和创造就业,并支持钢铁、水泥和玻璃等相关行业的发展。该行近期上调今年中国GDP增长的预期,其一大重要原因就是楼市回暖。(记者 李若愚)

例如,全市32个国地税办税服务厅开设113个国地税联办窗口,共建15个国地税合作自助办税服务厅,方便营改增纳税人办税。下一步将扩大应用,实现全市范围内联合办税。广州在全省率先实现国地税涉税信息实时共享。5月1日起,国、地税联合与纳税人签订E T S委托缴税协议,实现纳税人一次签约,即可同时办理国地税委托缴税业务,对于之前已与国地税一方签订的缴税协议,将在国、地税间实现协议互认。

据悉,自持住宅商品房面积的起拍面积是住宅用地总建面的2%,竞拍阶梯必须是住宅总建面1%的整数倍,价高者得。

住房城乡建设部近日发出通知,明确要求房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。对此,不少业内专家认为,该政策或将严厉打击开发商在销售房屋的过程中采取的不规范行为,更不排除部分资金实力不足的开发商将面临新一轮的洗牌。

《每日经济新闻》记者采访了21世纪不动产浦东新区御桥路店的经理金亮。

在具体的操作层面,诸多银行分支机构称,目前他们正在等总行的相关实施细则。但在总行实施细则尚未下发之际,记者以购房者身份向各家银行咨询发现,对异地购房新政的执行情况差异较大。包括建行在内的多家银行关于此项规定的细则仍未出炉,银行网点并没有按新规执行,有的业务人员甚至还不知道有此新规。

“这种预期有许多非理性的地方,每位炒房客都知道当前的楼市有泡沫,但都不相信泡沫会到自己这一站就破灭。”该人士说:“很多人都相信,自己不会是击鼓传花游戏中最后接到花的人。”

据国家统计局哈尔滨调查队对我市一季度房地产价格调查统计显示,我市房屋销售、租赁、土地交易价格和物业管理费同比分别上涨6.1%、3.8%、24.4%和7.9%。

在美国,即便是人口最为密集的纽约市,“学区”虽是影响房地产市场供求的因素之一,但远非决定性因素,所谓“好学区”的房价更达不到“天价”程度。

记者在固安县城的丰舟熹园、水木蓝山等项目售楼处了解到,目前报价均在每平方米1万元左右,而且都只处于排号阶段,等到1~2个月后楼盘正式开盘时,实际房价仍可能会在当前报价基础上上涨。

业内也在调控政策出台之际纷纷下调对房地产板块的行业评级。

“按每个人收取5万元的定金来计算,如果有500人进行认购,就能收取定金2500万元,相当于还没开盘就卖了十几套房子。”一位不愿透露姓名的房地产销售人员向 《每日经济新闻》表示。

记者从福州市房地产交易登记中心获悉,早在3月19日,该中心就向本地的房产开发企业发出了《关于按规定在售楼部现场公示商品房预售事项的通知》,要求本地各开发企业于2010年4月1日前,在售楼部现场醒目位置公示商品房预售有关事项。其中,要求各开发企业承诺在取得预售许可证10日内,将已批准预售的房源一次性全部公开对外销售,不捂盘惜售或拆零分幢、分层、分单元预售;严格按照在物价局申报备案的明码标价“一房一标价”进行销售并确保购房者的知情权;商品房合同签定后10日内向市房地产交易登记中心申请预告登记;各开发企业在申请预售许可时应提供“公示栏”照片,对未按规定设置公示栏的,将暂缓审批预售许可申请。

“高房价”一直是网民高度关注的民生话题。有人认为,不断飙升的安家成本,不仅给购房者带来巨大压力,也不利于当前进行的结构性改革以及中国经济转型。

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网友评论:

来自松原的网友说:评论时间:2021-03-04

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2021-03-04

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2021-03-04

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2021-03-04

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2021-03-04

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-03-03

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2021-03-03

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2021-03-03

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2021-03-02

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-03-02

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


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