【最新房产交房条件】京城热销楼盘频现超高退房率 开发商自买自退?


发布时间:2021-02-25 19:19:01 阅读量:242 作者:涆安

中原地产华北区董事总经理李文杰认为,购房者退房,一方面是开发商的承诺或工程质量出现重大问题,这种情况退房多集中在交房后;另一个可能就是“假按揭”造成的退房最新房产交房条件。

京城房地产市场出现了明显的回暖痕迹,但在市场转好的情况下,却有部分此前“热销”的楼盘曝出前所未有的高退房率最新房产交房条件。业内人士分析,这有可能是开发商自己导演的“自买自退”的把戏——市场不好时“自买”以制造热销场景、骗取银行按揭贷款缓解资金压力,一旦争取到了时间、市场回暖即大批“退房”,这批房源也找到了高价卖出的良机。

昨日记者登录北京市房地产交易管理网查询发现,截至目前,在售项目中,沸城的退房率为30.85%,中堂的退房率为21.68%,尚城的退房率为11.64%。

“一个项目存在一定比例的退房是正常的,但如过高购房者就要考虑考虑了。” 北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示,20%、30%的退房率确实是过高了。

杨少锋的观点得到了不少业内人士的认同,他们表示,如果是市场平稳的情况下,一个项目的退房率应该不超过1%,假如出现大幅度降价等“特殊情况”,那么这个数字在5%以下是正常的,超过5%就应预警了。

此前,由于购房者持续观望,不少开发商特别是中小开发商遭遇了前所未有的资金流紧张。“房子难卖又缺钱怎么办,自己买啊。”一位业内人士告诉记者,一些开发商房子卖不出去,为套现就以内部职工或开发商亲属甚至素不相识人的身份买房,骗取银行贷款。“在市场不好的情况下用假按揭套贷款,待渡过难关、价格回升时再退房,可谓一石二鸟。近期楼市明显回暖,正是这批‘假按揭’房源再次投放市场的绝佳时机。”

对于过高的项目退房率,沸城销售部一位姓赵的销售人员解释说,主要是有投资公司此前趁楼市价低时大量购入房源,但经济危机使该公司资金链出现问题,不得不将房源退掉。但他坦言原本项目已没有房源,现在销售的正是这个公司退掉的房子。

然而记者在北京市房地产交易管理网查询后却发现,造成沸城高退房率的并不单是一次性退房,而是同一房源多次退房,退房时间集中在今年3月和去年11月最新房产交房条件。以8-2号楼1单元2001号房源为例,该房源分别在今年3月16日及去年11月19日被退两次,目前仍在继续销售,类似房源有10套之多。

另外几个项目销售人员却表示,并不清楚为何有如此高的退房率。

一位业内人士透露,统计数据只是一部分,还有一些购房合同都签了,但没有在网上备案,这样的房子,今天退明天签,大家是看不到的。这种情况多存在于房展会及楼盘开盘仪式,目的纯粹是为制造项目热销假象。

2010年湖南房地产价格涨幅与全国比较是否过快?

有关专家指出,结合近日国家统计局发布的全国70个大中城市房屋销售价格变动情况,可以得出两个认识,一是从同比数据看,4月份以后房价同比增幅逐步回落,到12月,回落6.4个百分点。二是从环比数据看,数据变动趋势与同比数据变动趋势具有大致相同特征,涨幅也呈逐步回落态势。

王大虎表示,以此次检查预验收为契机,我市将深入拓展土地例行督察整改工作成效,切实落实耕地保护目标责任制,提高土地利用效率,构建土地管理共同责任机制。同时,加强土地执法监察,继续保持对违规违法用地行为的高压态势,严格按照土地管理法律法规和土地调控政策的要求,从土地征收、审批、供应、批后监管等各个环节,进一步完善制度、细化措施、规范操作、依法办事,全面提高土地资源管理和利用水平,为保障和促进全市科学发展、跨越发展奠定坚实基础。(记者 张跃彬 实习生 叶雨葳)

第二,市场需求是绿色建筑发展的内生力量。一方面,应大力普及绿色建筑知识,传播绿色建筑理念,引导消费市场需求;另一方面,应积极培育市场环境,完善绿色建筑市场机制,健全投融资及利益分享机制,鼓励建立社会中介机构,促进绿色建筑的可持续发展。

第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。

第十二条市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。

“十一五”期间,随着廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大,城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。但是,“夹心层”住房之困凸显。“夹心层”指的是部分游离于我国住房保障制度之外的住房困难群体,主要包括一些无力通过市场租赁或购买住房的中等偏下收入住房困难家庭、阶段性住房支付能力不足的新职工和外来务工人员。

2010年,白云楼市的另一显著特点就是保持着连续不断的房源供应,据记者粗略统计,2010年,除恒大地产的两大项目外,米兰春天、南湖观邸、中天托斯卡纳、南窗雅舍、南湖郡等10多个楼盘项目在售。虽然有的中小型楼盘在一年时间就已售完,但总有新项目来填补市场空间,再加上大盘的持续供应,使得2010年当地房源供给未出现“断点”。同时,从该区域购买群体看,在白云区置业的群体也正在扩大,从最初的以当地居民为主,变成当地居民、其它区域购房者、省内其它城市购房者三部分。当地的商品房除中高端项目外,也有一定数量的均价在4000元左右的中小型项目推出,价位上低于金阳新区500元/平方米左右。由此初步形成了梯级消费架构,促成了白云楼市在2010年销售业绩。

1840年鸦片战争以后,在西洋列强霸占的一些大城市的租界内,借口充裕捕房经费,先后强行开征房捐一类的捐税,开启了近代房捐史的真正源头。

这些报道紧扣经济形势,视野宽广,意义深远。笔者认为有如下特点:

物业中心负责人明先生认为,小高层物业管理费为1.3元/月·平方米,其中0.5元是电梯运行维修费用,包括设施保管、清洁、维修保养等。该收费是根据合同书和《前期物业管理服务协议》来定的,社区也贴有《光谷坐标城物业服务收费公告栏》,居民按时缴纳物业费系理所当然。

记者从民生银行得到的数据显示,今年前三个季度,A股市场IPO融资金额高达3981亿元,增发、配股等再融资为1477亿元,但没有一笔房地产企业融资,借壳上市这条路径也被证监会明确叫停。诸多房企卡死在借壳路上动弹不得,而已上市企业增发也迟迟未能获批。

市场 京城 楼盘

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网友评论:

来自广元达州的网友说:评论时间:2021-02-25

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2021-02-25

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2021-02-25

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-02-25

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-02-25

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-02-24

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-02-24

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2021-02-24

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2021-02-23

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-02-23

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


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