【婚前买房 婚后取得房产证】济南金科城房价“跳水” 楼市或已进入寒冬


发布时间:2021-02-28 12:23:21 阅读量:34804 作者:昕宇

事实上婚前买房 婚后取得房产证,金科城并不是唯一一家面临如此“尴尬”境地的房企。在济南西客站片区,购房抵扣、特价房、首付、垫付、夜间开盘等“变相”降价已经成为了公开的秘密。从雄心满满的龙湖·名景台以6188元/平米的价格低调入市到中建锦绣兰亭首开定价5988元/平米,整个西客站片区楼市一路下跌。那么,是什么原因让这些西部楼盘纷纷采取了降价走量的营销策略呢?记者调查显示,民众普遍对购房持观望态度,房企销售量减低是此次降价的重要原因。

全国一线楼市销售低迷,济南楼市同样未能幸免。近日,记者了解到济南西部金科城将楼盘价格降至5888元/平米,成为济南西部第一个将价格降至6000元以内的楼盘。

记者查阅相关资料得知,金科城目前所在土地是2012年11月耗资18婚前买房 婚后取得房产证.65亿元购得,总面积为26.99万平方米,其中居住用地22.20万平方米,居住地块楼面均价在1875元/平米左右。由此可知, 金科城的成本价约在5400元/平米左右,也就是目前金科城以5888元/平米的价格销售还没有突破“底线”,只是利润空间被挤压到了极限。有业内人士向记者表示,在这种价格下企业的利润空间已经被大幅挤压,几乎已到“无利可图”的边缘。

来自开发商的采访同样证明了这一点,一名济南西部某楼盘的销售顾问在采访中告诉记者,这次调价的主要原因是目前济南买房者普遍持观望情绪,降价主要是为了推广楼盘新产品。“降价促销还是有一定的作用,最起码信息打出去以后楼盘的来电来访量都有明显的改善。”这名销售人员告诉记者。

业内人士分析,在全国房地产市场低迷的大环境下,济南楼市必然会受到影响,开发商目前采取的主动降价的销售策略正是一种现在销售形势的应对措施。然而在政府没有出台利好的政策的前提下,仅靠开发商的自我调节还无法缓解市民观望的情绪,济南未来楼市销售依然无法摆脱这股“寒流”。(记者 刘永健)

针对地方如何接得住下放而来的审批权,全国人大代表、陕西省副省长张道宏指出,有些行政审批权下放了,但地方却不具备承接能力。因此,应重视和加强基层审批能力建设,审批项目改革中事权的下放要与财权、要素配置权同步推进并加强监督。

不少业内人士认为,在我国多层次养老保障体系的构建中,“以房养老”可以定位为个人自愿的补充养老保障措施之一,是建立在自愿成交的市场行业基础之上的个体行为,政府的责任只是规范这种市场行为并监察其正常运转,以确保选择“以房养老”者不受欺诈。中经联盟常务副主席陈顺表示,适合参与“以房养老”的老人,手中多没有足够的现金,即没有固定的养老金收入或养老金收入不能满足生活保障,这是构成“以房养老”的现实压力。而富人根本不需要这种方式。

不少业内人士分析,房地产行业的整体下滑是导致房企高管离职频发的重要因素,并猜测毛大庆离开万科亦是基于类似考量。毛大庆则表示,自己现在去做创客空间,并不是对房地产行业不看好。“我没有离开房地产,我需要很多的资金、基金,最多是一个二房东,只不过这个二房东是懂房地产的人。”

国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》,其中明确表示“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。而据媒体报道,近日民政部牵头,保监会等相关部委对“以房养老”具体操作办法和实施细则进行讨论,试点方案按计划将在2014年一季度出台。

张大伟称,从目前整体市场看,虽然金九银十量价上涨已经成为定局,但北京后期即将推出更多限房价竞地价地块,今年将有2万套的供应量,这些措施有望逐渐抑制房价的上涨幅度。

龙湖地产有限公司(港交所股份代号:960)公布,集团今天以8.69亿元(人民币,下同) 底价摘得济南市西部新城腊山河旁地块,正式进军济南市场。至此,集团进驻的城市累计达到21个。

其中,2000-4000元/平方米接受度最高,63%的买房人认可这个价位,但从目前统计的33家南京在售精装楼盘来看,符合这一区间的仅有12家,占比36.36%。

对此,规委会委员、中国工程院院士何镜堂表示:“这一地区一定不能搞住宅,必须是商业办公用地,除了回迁一块,要严格控制搞住宅。这是最宝贵的地段,希望政府用强有力的措施进行开发。”他还建议,金融城建设一定要严格按照规划来进行,规划的高楼高度要严格控制,不能因为开发商的要求而改变。“有了好的规划固然关键,但怎么实施规划更为关键。我希望这个项目作为广州的新起点,能够完整地体现定下来的规划。”

不少业内人士分析,房地产行业的整体下滑是导致房企高管离职频发的重要因素,并猜测毛大庆离开万科亦是基于类似考量。毛大庆则表示,自己现在去做创客空间,并不是对房地产行业不看好。“我没有离开房地产,我需要很多的资金、基金,最多是一个二房东,只不过这个二房东是懂房地产的人。”

日前,惠州中原地产策略研究中心发布了《2013年下半年惠州客户置业意向调研分析报告》,从购房用途来看,首次置业的自住用途占据38.45%的比例,改善置业占比为28.28%,用于投资用途的占比为14.3%,其余的用于休闲度假等。

对于王女士家及其邻居家中发生渗水现象,儋州市直属机关物业服务公司经理李琼台接受记者采访时表示,业主居住的房屋楼板渗水现象不属于物业公司管理,应由开发商负责。对于小区内的卫生情况,这位经理强烈表示“我不懂”。昨日下午,儋州市直属机关事务管理局副局长刘新文告诉记者,儋州市直属机关物业服务公司对小区物管费收得较少,而且维修基金只有8万多元。王女士家及其邻居家中发生渗水现象,目前正在协调当中。但是,王女士反映问题时其房屋仍在5年保修期内,应该由开发商———儋州财源达实业有限公司负责。

姜大明:公众对不动产登记问题存在一些误解,不动产登记完全是依照法律法规进行的。新版不动产权证书上设置的“使用期限”,不是房屋所有权期限。“使用期限”是指土地使用权和海域使用权的期限。使用权有期限,所有权无期限,两权分离。不动产登记是一个新事物,在实施过程中欢迎大家提意见。

姜大明指出,划定基本农田的工作,关键在于城市周边耕地的划定婚前买房 婚后取得房产证。“城市建设会侵占耕地,城市周边多年形成的优质耕地需要更多保护。”姜大明说,“永久基本农田一旦划定,除了法律规定的比如交通、水利等用途无法避让以外,任何单位和个人都不能侵占。城镇的发展要跳出已经划定的基本农田,实现卫星式的发展。”(记者 李天际)

在沙节村,与李京家相似的村民还有不少。“今年只有14个指标,但茅草房改造的有30多户。”陈有见说,每当分配指标时,村干部也感到困扰。

济南 金科 楼市

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网友评论:

来自高安的网友说:评论时间:2021-02-28

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2021-02-28

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自清远的网友说:评论时间:2021-02-28

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2021-02-28

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-02-28

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自汉中的网友说:评论时间:2021-02-27

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-02-27

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2021-02-27

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2021-02-26

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-02-26

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


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