【链家房产经纪着装】创新成中小创新成中小房企不二选择


发布时间:2021-03-01 21:50:01 阅读量:52561 作者:贵伦

诸多困难夹击,中小型房企该何去何从?市场普遍认为,摆在中小房企面前的难题,一是狭窄融资渠道难以与成本高昂的土地行情以及资金充足的大型房企相抗衡,二是有限的运营能力和产品力难以形成有效的市场竞争力链家房产经纪着装。而在京汉置业品牌与客户总监赵四海看来,这两条路可以合二为一。“最终还是要归结到产品创新这一内核上。”赵四海认为,严峻的市场环境下,必不可少的融资渠道只能解一时之困,唯有在产品创新上开辟出自身特色优势,才能在市场竞争中占据一席之地,在给投资者以信心和回报预期的同时,融资难题也会迎刃而解。

中国房地产研究会、中国房地产业协会等机构日前发布的“2013中国房地产企业品牌价值测评研究报告”显示:今年上半年,全国完成400亿元以上销售额的品牌房企达到5家,而行业四强销售收入占全国销售额比重提升至9.06%。“这意味着中小房企的生存空间被再度挤压。”专业人士判断,面对日益严峻的生存环境,蓄力创新并形成具有自身特色的竞争力,将是中小房企突围的不二选择。

数据显示,2009年,全国最大的4家房地产开发企业销售收入占全国销售额的比重还只有3.3%,此后数年持续上涨。“这是行业发展的必然,也是市场经济的客观规律。”中经联盟秘书长陈云峰认为,大型房企在融资渠道、收入规模与增速等方面具有领先优势,奠定了强者愈强的局面。

让中小房企难过的不仅是市场份额的被挤压,还有行业利润下滑的影响。在2013年公布中期报告的房企中,首开、金地、雅居乐、众安房产、中南建设、远洋、万科等毛利都出现了不同程度下滑。“从整个行业来讲,毛利率水平下降是趋势。”专业人士表示,房地产行业历经了十余年高速增长,步入平稳发展期,暴利时代结束。在这一背景下,多数大型房企将经营目标放在维稳上,即把毛利做稳,并依托规模来实现整体利润的增长。

据悉,取得骄人业绩的京汉置业早在2006年便根据自身特点提出了婚房战略,这一战略后来成为了企业的标签。“婚房是刚需,具有巨大的市场基础。虽然市场上从来不缺乏小户型,但真正能在价格、位置、户型、功能和配套上都适合结婚人群的产品并不多,针对这一需求细分市场,最终形成了企业的独特优势。”据赵四海介绍,京汉置业如今已形成了京汉铂寓与京汉君庭两大婚房品牌,在市场形成独有影响力的同时,品牌价值也快速飙升。今年,在权威的“中国房地产品牌价值测评成果”中,凭借独特的品牌定位与卓有成效的品牌影响力,京汉置业再度跻身“2013中国华北房地产公司品牌价值TOP10”,品牌价值达人民币7.19亿元,较上年增幅24%。而这也是京汉置业品牌价值连续第三年上升。

“事实上,如果将市场细分,中小房企仍然大有可为。”赵四海认为,现阶段中小房企发展的确困难重重,但并非无法突围,突围的关键在于创新和形成自己的鲜明特色,也这取决于企业在专业、精细和市场细分的道路上能走多远。

“体验式商业才有市场,而且步步高运营我很放心。”认购了首批梅溪新天地商铺的株洲商人王先生对自己的选择很有信心。如此体量的体验式商业,意味着对于业态布局、空间打造、商家资源等各个方面的考验。目前,步步高位列中国商业实力综合排名前10强,亦是湖南本土商业地产的鳌头,而集20年商业运营经验的步步高,承诺15年全运营此项目。2014年6月,同策咨询研究部数据表明,长沙人均商业地产面积已超过1.5平方米,长沙商业综合体正全面开花。业内的共识是:长沙城市未来的商业发展,体验式商业被视作在激烈的综合体项目中杀出重围的利器。

本次推出的房源点为白云区穗和家园经适房项目,由项目建设单位在市住房保障办的监管下自行组织销售。

一系列助推政策叠加,刺激着楼市复苏回暖。政策利好下,带来的是首套及改善置业者的购房压力减轻,房企融资压力减少,还可以看到房地产股票也借势上扬。这背后,还有一个“降”字在发力——2014年11月21日,央行公布降息政策。

3、上墙时可一边贴壁纸一边用刮板向下刮,赶走空气链家房产经纪着装。若有气泡,用针扎破刮平即可。4、最后将多余边角用壁纸刀切齐,关闭门窗12小时左右,壁纸就牢固地上墙了。

回顾2014年,海外市场成为内房股最为倚重的融资渠道,虽然成本不断上升,但上市房企仍不惜通过配股进行融资,折射出内房企对于资金的渴求。不过,分析人士认为,受佳兆业债务违约的影响,内房股在估值和信用评级上的表现将出现更大的分化,对于中小房企来说,融资成本将进一步被拉高,恐引发海外“输血”受阻,更多的债务违约事件有可能会被陆续引爆。

事实上,社区APP盈利来补贴物业费并不容易。 2014年6月30日,花样年集团旗下彩生活服务集团有限公司(下称“彩生活”)在香港分拆上市。彩生活宣称的“物业可以零收费”,其向供应商提供的是平台入口,任何供应商、服务或产品想要提供给住户和业主,就必须通过这个平台和结算体系。另外,通过使用智能化设备和手段管理物业服务的劳动力,“一个员工多个社区使用”,但这些手段被证实降低了服务品质,受到了抵触。2014年12月24日,南京“彩生活”引起大量业主的不满,南京万达华府的物业处甚至被业主们强制摘牌,超半数的业主同意与新物业公司签署物业合同,要求南京“彩生活”退出该小区。□金陵晚报记者 陆容容 朱黎玲

@华西都市报:2014年的土地市场整体趋紧,在此背景下,成都的土地市场出现了明显的V字形起伏链家房产经纪着装。拿地的多寡,在楼市中具有重要的风向标意义,2015年成都土地市场何去何从?会否重演2014年走势?值得玩味。

而在房源“被锁”的消息传出后不久,佳兆业实际控制人郭英成家族旗下的大正投资,以每股2.898港元,溢价减持了5.755亿股旧股(占佳兆业总股本的11.21%)予生命人寿。而生命人寿在付出16.68亿港元的代价后,其在佳兆业的持股比例将增至约29.96%。并晋升为公司单一最大股东。

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网友评论:

来自海林的网友说:评论时间:2021-03-01

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-03-01

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-03-01

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-03-01

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-03-01

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-02-28

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2021-02-28

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2021-02-28

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2021-02-27

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-02-27

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


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