【公租房申请要房产证吗】大龄单身女欲投资房产以租养贷最容易实现


发布时间:2021-03-03 22:24:23 阅读量:2070 作者:智棋

房管家支招:对此,羊城晚报采访了满堂红市场部研究员刘镜棠公租房申请要房产证吗。根据吴小姐自身的情况,刘镜棠表示买房后可以通过以租养贷的方式实现购房需求。其实近年来,不少单身女青年买房后都是通过以租养贷的方式来减轻自身的购房压力的,张小姐就是其中一位。

羊城晚报记者 张爱丽

本期专家:满堂红市场部研究员 刘镜棠

近日,白领吴小姐联系羊城晚报记者,称自己工作以来一直住在单位宿舍,至今未购置房产公租房申请要房产证吗。眼看自己年纪逼近32岁,目前还是单身的吴小姐近期开始萌生了购置一套属于自己物业的想法,而且买房“还可以唤醒沉睡已久的公积金”。

案例:吴小姐表示,她毕业以来一直供职于位于海珠区的某事业单位,当前月收入为6000元,自己目前存款加上父母的资助一共有60万元左右。“想买一套房子,但因为现在房价太高,所以担心自己现在每个月的收入不足以应付。”吴小姐表示,她想知道像自己这样的情况,有没有可能实现轻松购房,具体该怎么操作?

据张小姐透露,其于1999年9月份在广州碧桂园以单价7000元的价格买了一套103平方米的三居室,月供3500元左右公租房申请要房产证吗。“其实,因为自己收入不高,刚买房子时我也觉得供房压力好大。”张小姐表示,最后经过认真对比计算和考量,其将自己装修过的房屋以月租金3000元的价格租了出去,然后又以1500元的价格租了个60多平方米的小两居。“通过这种方式,我每个月实际只需要从自己的工资卡里拿出2000元供房就可以了,压力小多了。”张小姐说。

不过,由于近年来,广州房价大幅上涨,不同区域二手房价差也越来越大,而不同区域和不同户型的房源出租回报率也越拉越大。针对吴小姐自身的情况和目前各区二手房行情,刘镜棠为其制定了一套完整的购房方案。

购房方案:因为吴小姐购房主要为出租之用,可重点考虑市区内出租回报率较高的小户型单位。其中海珠区南洲、金碧一带会较为合适,其一,吴小姐在海珠区工作生活,管理方便;其二,这一带交通方便,租赁市场旺盛,较容易租出;其三,价格合适,这一带的二手住宅电梯楼均价约为2-2.2万元/平方米,两房单位总价约为120-150万元左右;其四,将来用于自住亦较为合适。

在价格方面,吴小姐可以考虑140万元以下的单位,如金碧花园电梯楼63平方米两房单位,总价为135万元,首付60万元,采用组合贷款,公积金贷50万元,商业贷款25万元,按20年期计算(最高30年),现时公积金贷款利率为4%,商业贷款为5.9%,利息共约40万元,月供约为4800元/月,目前这一带的两房电梯楼单位平均约为3000元/月左右,吴小姐每月另外须缴还贷款本息1500-2000元,对于吴小姐6000元每月的收入来说不算太大压力。

在此大背景下,产业地产正迎来发展的新机遇。那么,哪些产业地产商能在此大机遇下受益呢?

中指院认为,未来随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面继续收紧,这些规模房企需在大规模抢收后保持清醒,早应对行业变局。( 高伟)

“为了去库存,潍坊市政府出台了多项政策补贴,总体来看,去年潍坊市房地产行业去库存量很大,效果非常好。”春景花园相关负责人对记者如此表示。

一些房地产企业负责人向记者坦承,之所以愿意提供部分房源作为保障房房源,主要是希望通过规模销售降低成本,并及早回笼资金,但这部分房源的土地、建设和税费成本与正常渠道销售的房源并无二致,长期和大范围参与的意愿并不强。

此外,两次房地产救市的大背景也迥异。2008年,在政策全面放松的情况下,各路资金涌入楼市,投资性需求异常活跃。而当下,无论是资金还是投资性需求进入楼市的外围因素影响较多。本届政府持续推进的反腐工作,对房地产市场尤其是高端产品领域冲击明显。不动产登记工作的稳步展开,以及房地产税立法进而全面开征房产税的预期,影响市场投资需求。最后,随着居民金融理财渠道的不断拓宽,房地产价格涨幅收窄、流动变现能力较差的局限性凸显,也对资金的涌入带来较大分流影响。

北京中原三级市场研究部副总经理宫萍告诉记者,随着上半年市场自住需求的陆续实现,全国各主要城市楼市的日渐回暖,促使一部分投资客和“通胀预期”客户将资金转向不动产,此次银监会重新强调各银行必须严格执行以前的二套房贷政策想必也是从抑制部分投资需求的角度出发,从而促进楼市的健康发展。

商品房与保障房,一个价格高企,另一个专供保障,两者性质、税收、价格迥异。但如今,遭遇发展瓶颈的楼市在探索新解法,这两者之间的通道正打开。记者在基层调查发现,江苏、四川、山东、湖南等一些地方政府部门正在积极推进存量商品房改为保障房:力求既能化解商品房的库存,又能破解保障房的资金短缺问题。不过,这种楼市新解法并非一帆风顺,政府当“买家”如何化解寻租风险?开发商是否乐意?群众能否受益?这些问题都引人关注。据新华社

一类是存量一级开发,包括旧城改造、旧村改造、城中村改造及退二进三(工业厂区改商业、住宅等第三产业)项目,另一种是增量一级开发,包括征用和农转用土地,有些是已纳入城市总体规划的成片征地开发,有些是总体规划区以外单独立项基建类项目。

吴小姐 单身 羊城晚报

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网友评论:

来自铜陵的网友说:评论时间:2021-03-03

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2021-03-03

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2021-03-03

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-03-03

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-03-03

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自同江的网友说:评论时间:2021-03-02

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自通化的网友说:评论时间:2021-03-02

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2021-03-02

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-03-01

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-03-01

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


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