【第一房产微信公众号】北京二手房成交量放缓 房价是否调整年中见分晓


发布时间:2021-03-04 04:42:50 阅读量:381 作者:捷杰

“目前二手房调整主要表现在成交量上,1月份的二手房价格环比还有3%左右的上涨,与去年12月7%至8%的价格涨幅相比,上涨速度开始放缓第一房产微信公众号。”链家地产副总裁林倩表示,“北京二手房价格能否下降,取决于未来政策。”

随着楼市调控政策密集出台,北京的二手房市场也开始降温。除了成交量下降之外,去年坚挺的二手房价也开始出现松动。开始出现部分二手房挂牌价低于成交价的现象。

“买卖双方在交易时会商量议价,成交价低于挂牌价实属正常,并不能说明市场出现调整。”链家地产董事长左晖表示。

林倩认为,除了前期的楼市调控政策外,加息和二套房政策细则等相关政策的出台也备受关注。随着政策效果陆续显现,二手房市场的成交量调整能否导致价格随之调整,这将在今年年中见分晓。

楼市新政对股市的影响也可能会成为特殊利益集团绞杀楼市新政的另一个说辞。19日股市暴跌,除了国际股市大幅下挫的影响外,市场都认为是楼市重拳出击的原因。这,不排除特殊利益集团密谋通过A股市场的暴跌向楼市新政示威、要挟、绑架的因素。

审计发现,截至2009年6月底,有5个市已超过3年未更新,其中3个市的土地市场价比其适用的基准地价超出了1倍以上。

老孙称,虽说开发商在没取得《商品房预售许可证》之前,采取的一切与售房有关的经济行为都属于“无证内部认购”,是非法卖房。但他通过这几年对商品房市场的掌握情况来看,内部认购已成为多数购房人买房的主要形式。

这轮楼市调控措施可谓击中投资投机软肋:90平方米以上住房首付款比例不低于30%;保障性住房供地不低于70%;第二套以上住房首付款比例不低于50%;房价上涨过快的地区,暂停第三套住房贷款;对囤地、炒地等开发商停止贷款,停止再融资、新股发行,停止资产重组……这轮楼市新政一拳比一拳重。

这则消息刚一发布,便广受关注:这意味着沉寂已久的“9070”政策重出江湖第一房产微信公众号。2006年,为调控楼市过快上涨,“国六条”出台调控楼市的多项举措,其中就新建住房结构比例做出规定:新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。此后,这项政策在多地执行中有些松懈,已多时不见。紧接着,市国土局发布一季度土地市场成交数据,并就本市未来土地市场的供应方向透露:下一步,市国土局将合理把握土地供应方式方法,优先保障民生住房土地供应,在住宅用地中提高中小套型普通商品住房比例。不过,对于是否所有普通商用住宅用地的供应都得遵循9070原则,市国土局方面没有明确回应。

记者调查发现,目前燕郊新房整体均价保持在28000元/平方米左右,但之前开发商报备的价格较目前市场价而言偏低,因而多个项目都有加价行为第一房产微信公众号。这就出现了虽然在过户和办理银行贷款时,价格还是按照报备价来执行,但开发商往往要求购房者支付动辄20万以上的“议价费”。

著名房产专家谢逸枫则认为,市场上根本就杜绝不了开发商的卖楼伎俩。因为法律上并无规范性的文件和地方政府执行上的放水,让开发商变本加厉的暗箱操纵收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。另外要求开发商10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格的规定,也是不太现实,因为开发商是根据市场需求和调价及房源等前期认购情况,再决定是什么时间开盘的,而房价的最后确定一般是在开盘前一天晚上或者是当天才公布出来的,地方政府无法监督。(记者 徐凤)披露1季度金融机构贷款投向。报告显示,1季度,房地产开发贷款新增3207亿元,季末余额同比增长31.1%,其中个人购房贷款新增5227亿元,季末余额同比增长53.4%。

然而,在记者的再三追问下,李晓旭最终交待了“底价”,可降到280万元。以这个价格计算,这套房源在两周内的报价波动达到了90万元。据链家地产、中原地产、21世纪不动产等多家中介公司统计,政策出台后,很多正在追涨的购房者趁价格尚处于高位时抛盘。

但张旭透露,这些购房者有很强的购买力,很多客户不需要贷款,可以一次性付款买房,即使少部分需要贷款的购房者,也只是因为在出售旧房、购买新房的过渡环节需要少量贷款资金,因此宏观调控对他们的影响并不大。

新规出台后,各种排号或是变相排号被取消,将直接减少开发商人为捂盘或是相机涨价的空间。商品住房预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可。

往日热闹的燕郊“售楼一条街”,现在十分冷清。

记者调查发现,目前燕郊新房整体均价保持在28000元/平方米左右,但之前开发商报备的价格较目前市场价而言偏低,因而多个项目都有加价行为。这就出现了虽然在过户和办理银行贷款时,价格还是按照报备价来执行,但开发商往往要求购房者支付动辄20万以上的“议价费”。

不过,对于这个售楼过程中屡试不爽且总能见得奇效的小“法宝”,一位从事过楼盘销售的业内人士告诉记者,“销控表”展示给购房者的大部分信息是不足信的,他进入某楼盘销售部之后前一个星期的培训过程中,曾经有一块内容专门培训售楼人员如何控制和使用销售信息。一般情况下,一个新开楼盘首先拿出销售的户型并不全是最优户型,比如临街、朝向不好或者面积过大的户型往往是首批对外销售的。在接受购房者咨询的过程中,售楼人员可以通过制作和展示“销控表”告知购房者,目前可供选择的房源仅有几套,这一方面可以制造楼盘销售火暴的假象,另一方面可使真正有购房意愿的消费者被迫就范。“当然,如果整个销售过程不乐观时,这还需要售楼人员摸准购房者的心理,如果有些购房者确实因户型不合适等原因动摇了买房决心,售楼人员在必要的情况下可以通过一些借口给购房者换房,比如说临时有退房等。”

数据显示,10月份70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落,三线城市较为稳定。据初步测算,10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%,比9月份回落0.3个百分点;二手住宅价格环比上涨0.5%,比9月份回落0.3个百分点。此外,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。关于北京的整体房地产开发和销售情况,北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前发布数据显示,今年1至10月,全市完成房地产开发投资3231亿元,同比下降8%,降幅比1至3季度扩大0.5个百分点。

二手房 成交量 北京

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网友评论:

来自平湖的网友说:评论时间:2021-03-04

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-03-04

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2021-03-04

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-03-04

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-03-04

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-03-03

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2021-03-03

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2021-03-03

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-03-02

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自济源的网友说:评论时间:2021-03-02

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


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