【桃源房产网】“以房养老”商业保险正式开闸 北上广汉先行先试


发布时间:2021-02-26 04:27:24 阅读量:335 作者:煜城

此外,这份指导意见还鼓励保险公司创新,“完善与反向抵押养老保险相关的养老服务链条,如针对不同年龄和需求的客户推出医疗、保险、健康管理、金融理财等服务”桃源房产网。

7月1日起,未来两年,北京、上海、广州、武汉将正式开展老年人住房反向抵押养老保险试点,这意味着“以房养老”商业保险正式开闸。

反向抵押养老保险是一种将“住房抵押”与“终身养老年金保险”相结合的创新型养老保险,即拥有房屋完全产权的老人,将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人统一的处置权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后,保险公司获得抵押房产处置权,处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用桃源房产网。

根据保监会的规定,投保人群应为60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人。同时,按照保险公司是否参与分享房产增值收益分为参与型产品、非参与型产品。

保监会将“公平守信”作为开展试点的首要原则,例如要求保险公司开业满5年、注册资本不少于20亿元;申请试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120%;对单个保险公司开展试点业务,接受抵押房产的评估价值总计进行了规定桃源房产网。

这份指导意见从老年人角度进行规定,例如“产品条款简单易懂,业务流程规范可行,使投保老人便于理解和接受”,“客户的犹豫期不得短于30个自然日”等。

其实,本次商品房预售许可权的下放对于房地产市场来说,最大的影响莫过于供需结构的变化。因为商品房预售许可权收归市级人民政府房地产管理部门审批的背景下,一个地方的房地产市场的供给是可以被有效控制的,市级人民政府可以结合本地房地产市场的供需情况进行调节与统筹,做到商品房市场供需平衡的状态。但是,本次行政体质上的改革,将商品房预售许可权下放至“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”,这对于原先房地产市场的供需结构造成一定的冲击。众所周知,自房地产市场欣欣向荣发展以来,房地产行业已经成为各地方政府不可或缺的支柱产业,其中房地产市场的土地财政更是给地方政府带来了极大的经济效益,成为各地方政府追求政绩的“捷径”。正如前面分析到的,商品房预售许可权在“县级以上地方人民政府房地产管理部门”时,上级管理部门可以说整个地方市的房地产市场进行统筹管理;但是,一旦许可权下放至设区的市级、县级人民政府房地产管理部门,各区级、县级地方政府出于对自身利益的考虑,加强对房地产市场的支持,放宽对房地产项目的审批难度,这必然导致该地方的房地产市场供给逐渐增加,继而造成供给大于需求的市场局面。尽管,商品房预售许可权的下放,可以为房地产市场注入更多的供给流动性,从而改变供需结构,解决一部分刚需。但是,目前,我国的房地产市场仍然存在着一些问题。第一,房地产市场信用体系建设仍显不足。现阶段我国房地产市场不尊重购房者的情况比比皆是,随意地更改房地产建设规划、降低建筑的质量、不按期交工等。严重地扰乱了我国房地产市场的秩序,从而导致房地产市场仍旧没有走向法治化的轨道。第二,对于保障性住房建设工作的开展仍显不足。为了缓解国内的房地产市场需求的压力,我国推动了加强保障性住房以及廉租房的建设。虽然在一定程度上解决了我国空置率过高、房价与收入不协调的现象,但是保障性住房的力度把握并不科学。第三,我国推行的限购政策在解决房地产市场顽疾的同时也一定程度上遏制了刚性需求。

全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海在接受记者采访时说,近些年来,住房价格快速增长与大多数居民家庭 的 住 房 支 付 能 力 差 距 越 来 越大,不能满足城镇大多数居民日益 增 长 的 住 房 需 求 。 其 中 , 深圳、北京、上海等城市房价几乎成一倍、两倍地增长;一线城市房价的增长,又带动了二线城市房价增长,房价高企,连中等收入家庭都望房兴叹。

其中,在“严格规范商品房用地出让行为”一条中,首次明确:“要严格土地出让条件。市、县国土资源管理部门应依据城市规划部门出具的宗地规划设计条件,拟定出让方案,确定为中低价位普通商品房用地的,方案中要增加房地产主管部门提出的住房销售价位、套数、套型面积等控制性要求,并写入出让合同,约定违约处罚条款。土地使用权人违约的,要追究相应违约责任。”

记者调查了解到,中海、南益等开发企业已经在第三季度完成了年初制定的销售目标,但面对第四季度,济南地产业内依然寄予很高的期望。随着市场集中度提高,譬如西客站、唐冶、南外环、汉峪片区等市场上出现的楼盘都是大品牌房企项目,产品品质难分仲伯,定价都近乎“贴地飞行”,市场竞争程度已达贴身肉搏的层面。再者一些新区受周边配套不全影响了跨区置业动力,在投资需求受限的情况下,地缘刚性需求客户抢夺早已时不我待,唯恐出招不及落后被抢。

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网友评论:

来自林州的网友说:评论时间:2021-02-26

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-02-26

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2021-02-26

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-02-26

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-02-26

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自安国的网友说:评论时间:2021-02-25

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-02-25

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-02-25

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-02-24

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-02-24

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


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