长沙商业地产投资回报率为5房产代持 公证.12%


发布时间:2021-03-01 00:49:33 阅读量:830 作者:建辉

2014,长沙商业地产物业仍将有大量新项目上市,从写字楼到商铺到其他各类的非住宅类物业,商业地产会出现哪些新动向?对投资者将有哪些影响?市场现状究竟如何?潇湘晨报将持续关注房产代持 公证。

近日,长沙市房产研究中心发布了2014长沙商业地产投资回报研究报告(以下简称报告),这份报告显示,在假设商铺购买者长期持有的角度考虑投资价值的前提之下,2014年长沙市商业地产总体投资回报率为5.12%,在全国房地产商铺投资回报率中属于中等偏上水平(2013年下半年我国房地产投资回报率研究中商铺静态投资回报率为4.4%)。

报告认为,总体上看,近年来长沙市商业发展欣欣向荣,商业地产能获得较好的投资回报率,当前长沙市仍处于经济快速发展和城市建设提质的关键时期,城市辐射能力有望进一步加强,长期来看,商业租金上涨是大势所趋,若考虑未来租金上涨预期,预计平均投资回报率将高于5.12%。这也意味着长沙商业地产投资,在长期持有的情况下,投资回报会有超出预期的想象空间。

就各类别投资回报率来看,综合体商业投资回报率以5房产代持 公证.40%居于最高,高出总体投资回报率0.28个百分点;专业市场投资回报率以5.28%居于第二位,高出总体投资回报率0.16个百分点;两者均高于五年期定期存款利率,低于6个月至一年期贷款利率。

报告同时指出,虽然近三年来长沙商业地产的供应呈现短期内供应量显著增加,但商业地产供应仍然存在结构性缺口。

在供给上,商业地产的供应有井喷现象,2012年市内六区新建商业批准预售面积161房产代持 公证.29万㎡,同比增长了86.89%,2013年商业批准预售面积111.51万㎡,2012年商业供应面积占新建商品房供应的比例为12.08%,而2011年、2013年,商业供应的面积占新建商品房批准预售面积的比例未超过10%。但是在成交上,网签成交面积在量上明显滞后于供应,近三年来供应最高年份为2012年,而实际成交最高年份为2013年,2011-2013年供销比分别为:

1.20:1、2.17:1、1.22:1。

记者刘渝渝

14日召开的国务院常务会议提出,实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。业内人士看来,二套房贷新政力度颇大,必将在抑制投机需求方面产生明显效果。

“对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。”4月14日,国务院召开常务会议如是要求。这是继4月13日,国务院再次强调坚决遏制住房价格过快上涨后,对楼市下的又一记重拳。这也体现出中国政府进一步遏制房地产价格泡沫膨胀的努力和决心。

国土资源部土地利用司司长廖永林昨天表示,土地招拍挂制度有其合理性,今后仍要坚持,但同时也要在一些环节进行完善。据悉,国土部已经安排专题研究,计划在试点的基础上形成统一思路再进行推广。

14日召开的国务院常务会议提出,实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。业内人士看来,二套房贷新政力度颇大,必将在抑制投机需求方面产生明显效果。

曾赞荣说,近期就将公布下一批违约企业名单,并暂停其参与土地竞买资格。 (记者姚丽颖)

近来部分城市频出的“地王”,已经引起社会各界对“价高者得”的土地出让方式进行反思。对于完善土地招拍挂制度,国务院常务会议明确提出要探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。

SOHO中国CEO张欣:这个政策是“扎到穴位”了。房地产火一定是银根“松”,房地产跌一定是银根“紧”,我也觉得该到“紧”的时候了。

实创装饰全国副总裁李静介绍,套餐都是包含一部分主材和一部分施工项目的,套餐性价比是否更高,首先应将其内包含的产品和施工项目数量做比较。套餐中包含的产品和施工项目越多,就越划算。比如在洁具套装中,可以看看是否包含淋浴花洒,单独购买淋浴花洒需另花100元左右。另外,可以看看套餐包含的门共有几樘。有的套餐内含3樘,有的则是4樘,有的套餐内的门还不包括门锁、门吸合页等配件,需要消费者自己另行购买。消费者可将所需的产品数量配置齐全之后,再去比较价格是否合适。施工项目方面,有的公司会称自己套餐含地板,但地板的铺装和辅料费用不含;有的公司称套餐包括橱柜,但不包括橱柜安装费用。这些都是需要消费者细细比较的。

回报率 商业地产 报告

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网友评论:

来自建阳的网友说:评论时间:2021-03-01

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2021-03-01

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-03-01

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-03-01

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-03-01

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-02-28

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-02-28

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自天长的网友说:评论时间:2021-02-28

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2021-02-27

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-02-27

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


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