【杭州百大花园房产】京沪房价永远涨是种“错觉”


发布时间:2021-03-01 08:03:01 阅读量:912 作者:伟华

春节后的楼市升温迅速杭州百大花园房产。上海部分区县房地产交易中心人满为患,门口长长的队伍一直排到了马路上,甚至造成一定程度的交通拥堵。2月27日,位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘,388套房吸引了客户超1400组人到场,在正式摇号开盘2小时后宣告售完,成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。在上海,某均价达每平方米8万元的高端楼盘,352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

随着房贷首付比例下调等一系列“政策红包”逐步落地,楼市回暖是一个不出意料之外的局面。但如果支撑房价的只剩下投资与避险资金,显然不是什么好事情。

与所有具有投资价值的产品一样,在房地产领域有买涨不买跌行为与心理,所以,涨价心理预期会滋生出“恐慌心理”,进而推高房价的非理性上涨。整体市场变化在心理层面加大了供需结构的紧张,加大了卖家的优势。中介机构则借机炒作,鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续,人为制造紧张情绪。对此,上海市住建委:将对散布不实信息的房地产中介机构予以严肃处理。

不过,市场氛围,最终是受客观因素影响的。春节后楼市的回暖,首先是因为政策因素,宽松的购房政策。刺激了各类购房者进入,市场交易活跃自然推动房价上涨。

2月2日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知,下调不实施“限购”城市首套房和二套房首付款比例。2月19日,财政部等三部委发文《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一住房的给予税收优惠。

所以,随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”逐步落地,楼市回暖是一个不出意料之外的局面。

除了政策影响,更为底层的是供求结构。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“近期上海楼市出现亢奋的态势和契税等政策调整有直接的关联。在春节后的成交结构中,仍然以改善型和豪宅项目为主。”这种改善性的需求,某种程度上,反映了资金的避险需求。

资金的避险需求,对于一线城市而言,局部优质供给开始出现库存规模不足,而三线城市,根据国家统计局的数据显示,绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市,房价跌幅都超过3杭州百大花园房产.5%。受库存去化周期过高影响,三四线城市房价难以大涨,甚至存较大可能性继续下跌。此消彼涨之下,资金会怎么选择不言而喻,自然会刺激一线城市房价上涨,再加上政策原因,需求就爆发性地释放出来。

京沪深等一线城市,因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力,人口净流入量长期处于高位,这种基本面可以对楼市构成显著支撑。在这种局面之下,京沪永远涨,不但成为一种观点,甚至变成了一种信念。

但这可能会是种错觉而已。当分化一直进行下去,会出现什么局面呢?

人们选择在什么地方生活,总是希望选择收入高,消费低的地方,对于一套自住房而言,房子肯定是最大的消费。一方面,北上广虽然房价高,但收入高,机会也多;另一方面,北上广与杭州、苏州、南京、天津这类城市,毕竟在同一个国家之内,资金流动,人员迁移,工作岗位相对而言没有限制。当分化局面加大,房价差异加大,房价/收入之差达到一定程度之后,北上广的高房价效应就会大于高收入效应,迁入就没有动力了。人们可以选择其他地方工作与生活,而资本也可以选择新的地方投资,对于高房价地区就逐渐失去有效购买力了。如果支撑房价的只剩下投资与避险资金,显然不是什么好事情,而这实际上是正在发生的事情。

□刘远举(上海金融与法律研究院研究员)

深圳中原地产的研究报告表示,在城市规划及政府主导下,在轨道交通及城市旧改的催化下,深圳城市综合体项目正不断涌现,并在2013—2014年开始集中爆发,迅速占据大型商业市场的主导地位杭州百大花园房产。据统计,在今明两年入市的19个大型商业项目中,就有13个属于综合体,这些项目多处于地铁沿线或其他交通枢纽地段,功能上一般以住宅和办公为主,同时配备商业、酒店、展览等。海上世界综合体、佳兆业城市广场、壹方中心、万科广场等一批项目的亮相或将成为未来综合体的代表。大量综合体涌现是深圳未来两年商业项目入市的特点之一,深圳中原地产副总经理贺晓丽表示,综合体快速占据市场主导地位,不仅丰富着建筑的功能和内涵,也成为今后城市商业发展最为重要的承载方式。

为什么会这么忙碌?不少设计师认为和今年过年晚有一定关系。“大部分打算上半年装修的业主都想一过完年就启动装修,所以都催着要在过年前看设计图纸。”

据南京市公安局治安支队保安监管大队相关民警介绍,在不久前的一次检查中,警方发现南京市共有36家具有一级资质的物业公司,其中竟有8家的保安员没按规定到公安机关备案,更不要说组织入职审查考试了。一级的尚且如此,就不要说其他等级资质的物业公司了。

他同时介绍,环境保护法的修改针对现实中存在的一些主要问题做了一些管用的、有力的规定。例如,在法律草案中强化了政府责任,规定地方人民政府有义务采取措施,遏制现在环境恶化的情况,政府在制定经济、技术政策的时候,要充分考虑对环境的影响;明确了环境保护工作的考核评价制度,环境保护工作做得好不好,是对政府及其有关负责人考核评价的重要依据;强化了法律责任追究制度,规定行政机关有违法行为,造成严重后果的,主要负责人要引咎辞职。

但如果王先生已经使用过一次公积金贷款,且还完公积金贷款后已经满五年,因此,按照公积金贷款最高不超过房屋总额40%的原则,王先生可贷的公积金额度为 860000元×40%=344000元。因此,王先生可贷的公积金贷款最高只能为344000元。

无独有偶,素来被称为“别墅专家”的龙湖地产相关负责人也表示,孙河地块将延续龙湖集团顶级别墅产品“颐和原著”风范,打造第二个真正意义上的顶级“原著系”低密度产品,这也是继龙湖·滟澜山后第二个中央别墅区标杆项目。对该项目,龙湖寄予极高期望。该负责人透露,孙河项目的打造上,龙湖将集19年沉淀的别墅开发经验,对其进行全面产品升级,同时,还将在龙湖客户物业等多方面长期维护的软性服务综合提炼基础上,对其服务系统全面升级。

解读:去年,互联网行业在报告中招聘人才最多的十大行业排名第3,2013年有望冲击冠亚军。其中,互联网产品经理一职将备受关注。互联网产品经理,主要负责互联网产品的计划和推广等,月薪在4000元~1.2万元。重庆优秀的互联网产品经理非常稀缺

事实上,进入2013年,黄其森和泰禾明显加快了在北京土地储备的步伐。

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中科院预测科学研究中心认为,新型城镇化是中国未来扩大内需的最大潜力所在,使刚性需求得到释放,促进房价上涨;居民收入增加是房价上涨的长期推动因素;土地供给短缺,土地价格上升在长期内会推动房价上行。在本地一些房企看来,2013年合肥大部分楼盘价格还会处于稳步上涨之中,但涨幅不会很快。这其中,高端楼盘价格会坚挺,中低档楼盘甚至会有下调可能,销售均价预期不会低于6500元。(郜征)

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网友评论:

来自德令哈的网友说:评论时间:2021-03-01

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自漳州的网友说:评论时间:2021-03-01

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2021-03-01

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2021-03-01

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2021-03-01

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2021-02-28

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-02-28

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2021-02-28

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自白银的网友说:评论时间:2021-02-27

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2021-02-27

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


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