【没房产供车的要求】广州新“地王”出世 周边二手房主希望尽快出货


发布时间:2021-02-24 13:59:43 阅读量:135 作者:圣鹏

2没房产供车的要求.5万元/m2是个临界点

珠江新城新“地王”以15324元/m2拍出,业内人士估计未来售价至少会在2.5万元/m2以上。“地王”出世,是否会催谷买家入市?地产中介人士认为,“地王”反而会给理智的业主敲响警钟,珠江新城大部分业主“反价”并不厉害,都希望尽快出货,以免重蹈2007年覆辙。

中原地产物业部副总经理潘婉霞认为,“地王”对珠江新城在售的一手新盘影响较大,普遍升价应市。二手房业主相对理性,大部分只是略微加价2%,只求尽快出货,因为他们担心出现“07年高位”后的跌市。她认为目前在珠江新城低于20000元/m2的货可以入得过,而2.5万元/m2则是一个临界点,高出这个价位则不宜进入。

合富置业高级区域营业总监许益民表示,从“地王”拍出来看,显示中大型发展商也有防通胀的压力,他们在资金充裕的时候补充土地储备,以防止手中的现金贬值。他认为,珠江新城入市的临界点要区分不同物业,西区单体楼公寓单价1.9万元/m2以下可以考虑;中区附近的毛坯房也是在这个价位附近;而带小区的楼盘的入市临界点则是20000元/m2。他认为,幸亏珠江新城附近依然有不少一手新盘在售,可以牵制二手业主疯狂“反价”。若业主看好后市封盘不卖,珠江新城的涨幅更厉害。许益民表示,在珠江新城目前的高楼价影响之下,即使是改善型需求也承接乏力,目前勇于入市的一般是华侨和港澳台客人。

满堂红汇豪分店店长张满珍2006年年底派驻珠江新城,见证了“07高峰”与目前的“09高峰”。她认为,珠江新城现在的楼市远胜2007年。2007年当时升至高位时成交已萎缩,而目前珠江新城成交依然放量,销售人员对如此的成交速度觉得不习惯。据她了解,业主见“地王”拍出,约25%的业主“反价”疯狂,幅度在2000~3000元/m2,其他则“反价”1000~2000元/m2。以珠江新城一个120平方米的房子来算,至少“反价”20万元,幅度惊人。

据潘婉霞与张满珍透露,购买珠江新城物业的人士多是害怕资产贬值的多次置业人士,他们通常选择一次性付款,因为做按揭也敌不过通胀。

市场进入“中场休整期”

从珠江新城“地王”放之全市,中原地产市场总监李粤湘认为,“地王”对全市辐射力有限。她表示,楼市上升太快是不健康的表现,以前支撑楼市的是刚性需求置业人士,若楼市再涨,必然把这部分顾客逼出市场,造成新一轮的观望。而目前方兴未艾的投资需求是否能够补充流失的自住客人份额,她认为仍难以预料。

满堂红研究部经理周峰认为,“地王”仅仅是对珠江新城的在售物业价格有促进影响,对整个广州的二手楼价没有太过明显的整体拉升作用,各板块的楼价还是依照自己板块的特点去自行调节。二手楼市现在已处于“中场休整期”,持币观望的客户不断增多,开高价而不卖楼的业主也是不断增多,二手楼市确实需要一个重新冷静、重新储备客户的环节。

二季度新出证楼盘入市不多

近一两个月,部分2007年开售的楼盘陆续出证。由于新出证楼盘楼龄较新,价格也低于一手新房,受到众多买家追捧,或会带动板块二手楼价进一步上涨。不过,新出证楼盘并没有大量流入市场,一是因为部分楼盘自住为主,二是因为部分业主捂盘惜售。

珠江新城新出证的楼盘不少。中海璟晖目前已部分出证,出证单位集中在一期中,以两房和三房居多,而嘉裕礼顿阳光主要户型面积有40~50多平方米的单间和一房一厅,二手均价为2万元/m2左右。满堂红置业专家表示,由于楼价持续上涨,日前珠江新城新“地王”诞生,更增加了业主对板块物业升值的期望,部分业主立即涨价2000元/m2或干脆不卖。

海珠区工业大道北光大花园已开发多个组团,其“榕岸”组团于今年年初开始陆续出证。合富置业近期成交数据显示,“榕岸”江景单位二手均价为1.4万~1.5万元/m2,园景物业1.3万~1.4万元/m2。

宝岗板块和昌岗板块在今年下半年陆续会有多个楼盘取得房产证,如可逸豪苑、翠城花园、翠屏瀚宇贵都等。周边的江南花园二期在去年刚取得房产证,而二期物业尚未流入二手市场前,一期二手物业售价约9000元/m2。现时二期二手价约1.2万~1.3万元/m2,一期售价升至1万~1.1万元/m2。中原地产分行近日成交江南花园一高层单位,面积约68平方米,成交价约67万元。

华南板块大盘广州雅居乐的“挪威森林”组团已陆续取得房产证,放盘量也随之增加,目前均价8000元/m2,与2007年高峰时差不多。

西部 罗冲围富力桃园C区目前二手价10000~12000元/m2,比2008年一手价还要高不少。岭南新世界“双城故事”近期也陆续出证,但以自住为主,放盘不太多。中海金沙湾是金沙洲最大社区,二手价约6800元/m2。而金沙洲万科四季花城共分8期,洋房已全部出证,别墅有部分未出证。目前洋房二手价在8300~8500元/m2,情景洋房约为1.2万~1.3万元/m2。 (记者 吴润洲)

在《标准户型图集》中,普通公租房以一房一厅、两房一厅、三房一厅等三种户型为主,各户型标准均具备灵活多变的楼层平面和良好的适应性,三种户型单元分成若干个标准模块,通过不同模块之间的组合拼接,组合出适应不同人群需求的户型平面。“标准化+模块化”的设计方法可以大大节省设计周期,提高工作效率。《标准户型图集》的推广将对今后保障性住房项目设计人员起到较好的指引作用。

记者从国家土地督察办公室获悉,2013年国家土地督察机构在全国范围内组织实施了维护被征地农民合法权益专项督察,发现内蒙古自治区乌兰察布市集宁区、安徽省太和县、河南省永城市、湖北省鄂州市华容区、广东省茂名市电白区、宁夏回族自治区贺兰县在耕地保护、土地征收等方面存在突出问题,且纠正整改不力。根据国家土地督察制度有关规定,国家土地总督察决定对上述6省区相关县区市有关严重土地违法违规问题实施限期整改。限期整改时间为自《国家土地督察限期整改决定书》发出之日起6个月。

CRIC指出,社区底商成为市场主要支撑,2月份,睿智禧园成交0没房产供车的要求.83万㎡居首,开祥御龙城以0.24万㎡的成交量紧随其后。

记者点评:楼市的一二手市场是相互影响,相互依存的,由于新盘的发力,给3月的二手市场带来明显的冲击,市场的观望情绪弥漫,而随着4月房交会的到来,可以预期的是二手市场将进一步受新盘影响而持续低位运行,而在新盘发力的背景下,一二手联动无疑是下一阶段各中介必须加强的拓展内容了。

《证券日报》记者发现,在上述50个城市中,土地溢价率同比下降城市有26个,占比高达五成以上。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地溢价率全线走低,上海和深圳甚至出现土地溢价率同比下跌接近90%的现象。此外,此前热度较高的南京、武汉等城市土地溢价率也在降低。值得注意的是,部分三、四线城市土地溢价率现同比暴涨,有的上涨3倍-4倍,多则上涨7倍,甚至近13倍。比如,金华市土地溢价率同比上涨1294.93%。

海口地处热带海岛,气候宜人,生态良好,旅游资源丰富,自然条件优越没房产供车的要求。

究其原因,亚豪机构市场总监郭毅认为,一方面是由于北京住宅土地供应的逐年减少,2015年和2016年两年时间,北京仅出让65宗住宅用地,甚至比2013年一年的土地交易量还要低,因此令2017年商品住宅市场出现了“无米下炊”的尴尬局面,同时还带来了地价高企等市场现状。

珠江 新城 业主

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网友评论:

来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-02-24

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2021-02-24

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2021-02-24

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-02-24

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2021-02-24

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-02-23

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2021-02-23

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自北票的网友说:评论时间:2021-02-23

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-02-22

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2021-02-22

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


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