【房产抵押回购】8月石家庄市区住房均价再超4000元


发布时间:2021-02-28 23:20:04 阅读量:893 作者:日麒

-数据房产抵押回购:前8个月新房二手房成交均翻番

这份以市区实际成交信息为数据来源的报告显示,8月份省城商品住房均价突破4000元大关,为4190元/平方米,同比增长11.29%。

这是今年以来省城住房均价第二次突破4000元。此前的7月份,省城新建住房均价年内首度突破4000元大关,达到4015元/平方米。

报告显示,前8个月,省城新房二手房成交面积均出现了大幅度增长,轻松翻番房产抵押回购。

数据显示,2009年1-8月,市区商品房当期上市面积332.63万平方米,商品住房264.1万平方米,同比分别增长96.94%、78.95%。

上市量增大的同时,成交量也不甘示弱,迎头赶上。2009年1-8月,市区商品房成交面积242.57万平方米,商品住房207.59万平方米,同比分别增长116.14%、147.13%;其中预售合同备案面积:商品房205.33万平方米,商品住房176.92平方米,同比分别增长113%、149.11%;现房销售面积:商品房37.24万平方米,商品住房30.67万平方米,同比分别增长135.25%、136.29%。

二手房的成交“战绩”也非常卓著:1-8月石家庄市区成交二手房15460套,二手住房15105套,同比分别增长105.86%、110.79%;二手房成交面积122.76万平方米,二手住房118.05万平方米,同比分别增长90.89%、140.38%。

-聚焦:住房均价再度突破4000元/平方米

尽管国家统计局的数据显示,石家庄房价同比连续三个月领跌全国。但来自房地产市场的实际成交数据,似乎更能证明大家对房价的直观感觉:房价还在涨。

昨天发布的这份报告显示,2009年8月,市区商品房成交均价为4368元/平方米,同比增长7.40%、环比增长-0.91%;商品住房均价为4190元/平方米,同比增长11.29%、环比增长4.20%;同时,8月份二手房成交均价为3798元/平方米,同比增长14.67%;二手住房均价为3830元/平方米,同比增长8.22%。

-分析:四大原因促进楼市回暖“石家庄市新建商品住房和二手住房成交总量同比增幅均超过100%,市场回暖。”市住房局有关负责人说,这其中主要有四个原因。

据该人士分析,一是去年各级政府出台的降低利率、减免税收等刺激购房优惠政策作用逐渐显现;二是经过2008年低迷市场下压抑的住房刚性需求开始释放;三是今年以来石家庄市推行货币拆迁补偿,大量拆迁安置居民购房;四是一些开发商为了回笼资金,纷纷采取降价措施,也刺激了普通居民购买住房。

需要说明的是,目前省城楼市如此火爆背后,更多的还是本地的消费者在支撑。市住房局的统计显示,2009年1-8月本市购买比例为91.05%,本省以内购买比例为5.46%,本省以外购买比例为3.49%。

-推测:下半年商品住房供需基本平衡

对于很多准备出手购房的市民来说,上半年楼市突然升温已经让自己“心痛不已”,而伴随着大量新盘上市的下半年楼市,房价涨跌仍然是“一头雾水”房产抵押回购。

对于下半年的楼市,每家的看法各不相同,有的开发商表示,当前谈下半年楼市走势还为时过早,房价涨跌还是未知数;相当一部分业内人士认为,九月十月的大盘上市很有可能会拉低房价,下半年的形势并不明朗。“石家庄房价将保持稳定发展。”市住房局有关负责人介绍,前8个月的数据显示,目前省城商品住房供求增量比为1.27:1,商品住房供需基本平衡,能够满足群众的购房需求。

该人士认为,大规模的城中村改造和旧城改造带来的土地放量,将改善住房的供求关系,有利于调整住房结构,加上政府的宏观调控,有助于使石家庄的房价进入一个相对稳定的阶段。

-观点:高房价下持房还能抗通胀吗?

“目前省会多数楼盘的价格都已接近2007年楼市陷入“观望”前的高位点,在此背景下,购房者的购买心理也在发生着微妙的变化“,河北燕都集团营销总监刘树伟在接受记者采访时说,上半年,许多购房者咨询时都会提到购房的目的是对抗通胀,投资目的比较明确,目前已很少再有人提起了。

这是否意味着,高房价当前,许多人已不再关注住房的抗通胀功能?房价高位运行之下,住房还是对抗通胀的“硬通货”吗?“从目前发布的经济运行数据看,CPI环比上升,但同比仍处于负增长,目前尚不能得出通胀的结论”。河北经贸大学金融学院副院长王重润在接受记者采访时说,至于房地产市场上半年流传甚广的“通胀要来了”以及购房“抗通胀”的说辞,“利益目的很明显”,就是将更多的投资人群驱赶至楼市。

“目前无论是从房价收入比还是从住宅租售比看,房价虚高的成分已很明显”,王重润说,从长远看,影响房价涨跌的不确定因素有许多,比如短期信贷政策,长期的物业税是否开征等,都会影响到未来的房价走势,综合上述因素考虑,住房是否具有抗通胀功能尚不能下定论,房价高位运行之下,消费者切忌在通胀预期驱赶下盲目做出购房决策。

由此可见,若市民户籍地在湖北,在广州缴纳公积金,工作地在东莞,他是无法利用公积金异地互贷在莞购房的。

据介绍,天河公园内的现状建筑,除少数棚架结构建筑拆除外,剩余建筑或保留现状使用功能或重新利用。把原为公园自用的设施用房,以及原为营业性质的建筑到期收回后重新规划整合,主要作公益性质使用。

对协议办理公证,只是加强了协议的真实性,但这份经过公证的协议,对于前面所介绍的那些风险仍然是没有任何防范作用的,因为风险并非来自协议本身是否真实,而是来自各种不确定的因素。

除了高端项目外,稀缺地块的产品也是人们竞相追求的目标。以海河沿线板块为例,其周边楼盘借助区位优势与风景优势,已成为津城改善型置业者瞩目的焦点。纵观天津历史,曾经的海河是本市乃至全国最早的豪宅区域,众多领事馆建筑也分布于海河沿线附近,这些历史背景为海河版块高档项目的发展奠定基础。海河沿线优势地段资源与稀缺产品价值,吸引大量开发商纷纷进驻选择临水建项目。随着越来越多的开发企业相继进驻,使得海河沿线地块逐渐稀缺,这就更加奠定了该区域所拥有的巨大潜力。

“实际上,从佳兆业危机爆发以来,北京佳兆业广场并未停工。”该负责人向记者表示,临近春节,部分工人回家过年很正常,但一些媒体报道项目停工并不符合事实,工程进展并未受到集团层面影响。同时,外界比较关注的项目原本复杂的股权分配也已经厘清。记者在现场看到,位于大望路的佳兆业广场两栋大楼主体已经基本完工,外立面的玻璃幕墙也已安装完成。

住房 均价 省城

上一篇: 广州甲级写字楼租户迁出多 内企迁出率高于外企

下一篇: 开发商急于回款 北京数十楼盘全款购房可打折

网友评论:

来自滨州的网友说:评论时间:2021-02-28

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-02-28

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-02-28

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2021-02-28

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-02-28

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-02-27

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2021-02-27

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2021-02-27

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-02-26

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-02-26

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


热门专题