【湖南省安化县房产局电话】五一商圈空置楼迎接盘者 欲借地铁商机满血复活


发布时间:2021-03-01 00:23:55 阅读量:31434 作者:蓄景

邓焕姿说,因为附近有太多大型的购物中心和传统百货,而地铁带来的人流又有着快速消费的特点,7up将寻求差异化定位,谋取生存之本湖南省安化县房产局电话。

长沙地铁2号线将试运营,对于紧邻着五一路地铁口的锦绣中环大厦(湘绣大楼)和万代广场而言,“败部复活”的最佳时机似乎已经到来。

在历来被商家看好的五一商圈,锦绣中环大厦和万代广场裙楼像是两个“异类”,因为各种历史原因,一直游离于繁华商业的边缘,开业、调整、空置、再开业、再调整、再空置……与五一商圈兴旺的氛围显得格格不入。最新的消息显示,锦绣中环大厦有“7up”重金杀入,以7000万接下其20年经营权;万代商业广场则由湖南福达商业地产有限公司投资5000万接下15年经营权,并已重新装修即将开业……

随着地铁时代的临近,“马上有钱”似乎成为投资客们杀入五一商圈的期许,但地铁真能成为“万灵丹”吗?

7up接盘锦绣中环,最快7月开业

4月1日上午,春光明媚,五一路立交桥西南角的锦绣中环大厦五楼以下被蓝色围挡遮蔽,标志性的两条扶梯不见踪影,仅剩负一楼的湘绣大楼专卖店和鑫众鑫中老年服饰超市还在营业中。

靠近五一大道一侧,“7up”的LOGO鲜明地印在墙面上,预示这栋楼正在迎来一个新的开始。据招商人员介绍,4月份将全面启动对外招商。

7up总经理邓焕姿运作过6家“弥敦道”商场,以及分品牌花园街villa和花园街mini,在她背后,还有来自广东的地产投资商的身影。

接盘锦绣中环,邓焕姿直言是冲着地铁而来。据其介绍,为了争占地铁商机,7up投入了7000万元,在买下经营权的同时,全面改造负一楼至五楼,商业面积约为2万平米。“每个楼层定位都不同,选择经营户也会很谨慎,必须要提供相应的商业计划书,与7up的整体定位相符合。”

餐饮是7up特别重视的一块,据悉目前已有多个知名的餐饮品牌入驻,包括首次进长沙的“绿茶”。

在业内商家看来,从正式招商、装修到开业,一个类似7up这样体量的商场正常情况下大概需要半年才能面世,因此,估计7up最快也要9月份才能开张。

但记者从邓焕姿处获得的消息是,最快将于今年7月份推出。7up搭乘“地铁”商机的迫切之情由此可见一斑。

“福达万代”欲和地铁同时开张

和锦绣中环大厦一样急欲借地铁商机“满血复活”的,还有距其仅百米之遥的另一栋商业大楼——万代广场。

地铁修建期间,这里的经营一度处于半停顿状态,只有临街铺面仍在坚守,现在,这里已更名为“福达万代”广场湖南省安化县房产局电话。广场正门上方,一个超大的LED显示屏正在不断变换着招商广告。

“商业项目定位是休闲时尚。”据项目负责人戴伟平介绍,这里一至三层的经营面积约有1.2万平米,三楼已引进全国排名前三甲的缪斯KTV,二楼入驻8家时尚餐饮品牌,均是首次进驻长沙,一楼则是星巴克以及欧式风情一条街。一二层部分商业最早将抢在5月1日开业。

资料显示,福达公司目前在长沙已有解放西路福达银座、步行街新福源大楼、太平街糖酒大厦等,管理的商业面积已超过8万平方米,涉足的行业包括房地产、商品代理等等。

“这个项目真是投入了很大的心力。如果没有开福区政府的支持还真没办法搞。”戴伟平说,由于历史原因,万达裙楼部分实际备案的业主超过500个,仅是跟这些业主达成租赁协议,就费了不少脑筋。考虑到今后的发展,福达公司前期投入5000万元,对裙楼进行了整体改造和装修。而后期的包装和推广投入还未可知,“可能要投2个亿”。

但相比困难,福达更看中的仍是地铁将带来的客流。戴伟平透露,“如果有可能,不排除将会有一个地铁出站口对接福达万代。”

[背后]

小产权隐患仍存在

无论是锦绣中环大厦还是万代广场,在过去十多年间,守着五一商圈的“黄金码头”,却一直不温不火。

据锦绣中环大厦曾经的“租户”丁健介绍,这与大厦招商定位不明确、商业配套落后、整体管理不善、小产权业主各自为政、以及通道不流畅都有关系。

丁健透露,锦绣中环大厦的商业裙楼共有七层,包括负一楼至五楼,一楼和二楼之间有一个夹层,“二楼和夹层部分产权卖给了小业主,里面的商业经营氛围一直不理想。”

曾以“友谊商业广场”之名托管了两年锦绣中环的友阿集团董事长胡子敬,对这一地块也一直心怀“遗憾”,在他看来,如果规划得好,这个地方在多年前就应该是黄金码头。“后面产权一分散,只要一个人不齐心,就做不起来。所以我们后来也退出了”。

不仅仅是锦绣中环大厦,万代广场在过去的十多年间几起几落,也同样与产权分散有关。最初开发商由于资金链断裂,其裙楼的商业项目就被无限期地搁置下来。此后开发商申请破产,也留下诸多产权问题。2001年深圳“紫荆城”入驻,一年后快速撤资,2005年潮流特区入驻,4年后再度撤出,万代广场似乎一直在五一广场充当了热闹的看客。

最近空置的几年中,据说也曾考虑过做“数码”“童装”“服饰”等主题商场,但由于没有产权证,业主过于分散,令多家商业投资公司望而却步。

对于这两个项目的商业前景,业内看法各异。“码头还是好码头。”在锦绣中环做了10年母婴生意的丁健认为,如果商业定位准确,管理配套跟上来,未来随着地铁导入的巨大人流,开在地铁口的这两个商业项目完全不愁没生意做。

而民进中央经济委员会副主任王林教授的看法则相对谨慎:“有新鲜的资本血液进驻,并且拿到了长期经营权,这对两个盘确实是一件好事湖南省安化县房产局电话。但另一方面,未来这两个项目的小产权的隐患还是存在。”在他看来,这两个项目未来如何走向,关键要看操盘手有没有“大眼光、大格局、大资本”。

新旧资本激烈“暗战”

除了产权隐患,在业内看来,地铁也并非“万灵丹”,仍面临诸多方面的挑战。

目前就中国市场来看,地铁商业的现状有喜有忧,像北京、广州等地的地铁商业就很火爆,而石家庄、青岛等地的则一般。

冲着“地铁”商机,五一商圈的新旧资本早已经开始了激烈的“暗战”:除了7up与福达杀入锦绣中环大厦和万代之外,老的百货巨头也纷纷“变脸”——王府井除了新引入设计师品牌集成店,还将餐饮垂直分布到所有的经营楼层;友阿春天则将全面调整其卖场定位,在一楼新增化妆品和彩妆以集聚人气;平和堂早在2013年就将每一个楼层全新重装;新世界百货为了迎接地铁的到来,也将启动全新的品牌调整……

“五一商圈从来都是商家必争之地,不是猛龙不过江”。王林认为,未来在五一商圈,商业竞争将是空中、地面和地下立体交叉进行:地下部分,有友阿股份的五一广场地铁商业项目正在大手笔规划建设中。地上部分,以平和堂为龙头,新世界百货、王府井交织成强大的火力,更有九龙仓即将重金杀入……地上和地下两个拳头夹击之下,新的百货商场将会“压力山大”;而如果走快消路线,还将面临着电商的巨大挑战,“关键是有准确的商业定位,而资本的重要性反而摆在其次”。

商圈 空置 锦绣

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网友评论:

来自温州的网友说:评论时间:2021-03-01

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2021-03-01

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-03-01

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-03-01

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2021-03-01

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2021-02-28

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自台北的网友说:评论时间:2021-02-28

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2021-02-28

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-02-27

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-02-27

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


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