【房产未取得】热点城市房价快速上涨 专家建议推进“特大镇改市”


发布时间:2021-02-26 18:32:41 阅读量:3728 作者:昌震

辜胜阻:如果我们把镇改为市以后,如果不改制,不实行横向的大部制,纵向的扁平化,还是按照县的规模来设置这样的制度,这个是很难改的房产未取得。

我国部分城市房价较快上涨,这一现象引发公众关注。在最近举行的“中国宏观经济论坛”上,业内专家表示,一二线城市房价上涨原因之一在于城市化失衡。有序推进“特大镇改市”,吸引要素从大城市回流,将是促进房价回归理性的重要举措。

数据显示,今年上半年,房地产行业的同比增幅在各行业中位居第一,尤其是一些大城市,楼市行情火热。全国人大常委、财经委副主任委员辜胜阻分析,我国城镇化失衡,人口大量涌入大城市,是导致这些城市房价高涨的重要原因:

辜胜阻:我们的城市人口增加,但是城市的数量在减少,特别是小城市的数量在减少。美国的城镇化从20%到70%的时候,城市数量从300多个增加到2700多个,日本的城市化率从30%到70%的区间,城市数量从160多个增加到650多个。中国的城镇化从31%到55%的时候,我们的城市数量从668个减少到652个。特别是小城市在减少,然后大城市的人口严重膨胀,高房价已经成为严重的城市问题。

辜胜阻强调,小城市是我国城镇体系最大的短板。那么,该如何发展壮大小城市呢?辜胜阻认为,可以通过“特大镇改市”的方式做大盘子。目前,我国镇区人口超过10万的特大镇有238个,超过5万的有885个。一些镇从规模看是城市,但名义上还是“镇”,导致软硬件等建设相对滞后。比如,浙江省龙岗镇就遇到这个问题,浙江省发改委副主任焦旭祥在一次采访中表示,“小马拉大车”现象制约了城市化发展:

焦旭祥:要素配置与经济规模不匹配、管理力量与城镇规模不匹配、执法权限与管理需求不匹配、生活品质与居民需求不匹配等问题。

对此,辜胜阻提出,推进“特大镇改市”要做好“强基”、“扩权”、“赋能”:

辜胜阻:要以人为本,产业兴城,要完善基础设施的硬件和公共服务的软件,你不能搞“空城计”。第二个是扩权,有的县人口已经40万、50万,就应该把县的财权、地权、人权、事权、发展规划权到扩大到特大镇。第三个是要赋能,现在的特大镇还是按农村的管理办法在管,一定要按照城市的管理办法,要赋予他城市管理的职能。

在这个过程中,有不少人担心,“特大镇改市”会增加行政层级,进而增加编制人数,增加行政成本房产未取得。辜胜阻建议,采取横向大部制、纵向扁平化的管理模式。同时“镇改市”不能改成县级市,而要改为县管市或县辖市,起到控制成本的作用:

在辜胜阻看来房产未取得,“镇改市”后能有效吸引人口、资金等要素从大城市回流:

辜胜阻:我去了浙江调查,龙岗现在非常积极,一旦把龙岗镇改为龙岗市以后,大量民间资本会回流。如果叫镇就是农村,改成市,浙商就会大量回归龙岗,所以“镇改市”不仅有利于城市群一体化,而且有利于使我们的城市体系协调。

此外,国际上比较通用的房价收入比指标无法解释中国高房价现象。与大多数人相反,笔者认为,国际通行的房价收入比恰恰解释了中国购房主体的“异化”现象。事实上,大多“购房者”并不是真正的购房主体,按照一对年轻夫妇购房时需双方父母支持的最普遍的情况计算,由于这一“中国因素”,真实房价收入比至少被夸大了4倍!按北京目前房价收入比为20估算,其真实值也不超过5!,完全在“公认”的安全区间,远远低估了中国房地产市场的“真实”购买力。这就是为什么在房价越来越高的情况下,仍有许多本身收入并不高的“刚性”购房者的本质原因。

此外,居民收入不断扩大,高收入阶层的边际消费倾向很低,于是将很大部分收入用来投资房地产,从而也催生了投资投机性需求。

这么明显的道理,开发商揣着明白装糊涂倒也罢了,开封市住房办竟也以“没有明确规定”来搪塞购房者,那么,我先来给他们“补习”一下由建设部、国家发改委、国土资源部等七部门于2004年5月联合颁布的《经济适用住房管理办法》,其第十八条和第十九条明确指出:“经济适用住房销售应当实行明码标价,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。”“任何单位不得以押金、保证金等名义,变相向经济适用住房建设单位收取费用。”住房办岂能连这都不知道?

之所以说加快城镇化进程将成为现在和将来中国经济发展之动力,是因为 “城镇化”主要包括两方面内容:一是城市基础设施建设,即通过大规模的城市基础建设来带动城市经济发展;二是基本住宅建设,以住房产业为龙头来带动整个经济发展。此外,城镇化还有助于集约性使用土地和解决当前土地矛盾问题。

记者近日走访海口市部分房屋中介公司发现,节后海口二手房成交量持续低迷,一些投资者急于出手,但多数购房者期待降价,持观望态度,二手房市场整体呈现供大于求的局面。

法庭认为,原、被告作为涉讼公房的承租人和同住人,对该处房屋均享有居住权,但两人都应依法行使权利,履行相应义务。两人使用该处房屋却长期不交付租金,其行为已经违法。在此情况下,被告又将房屋转租他人,该转租行为侵害了公房出租人的利益,为相关行政管理条例所禁止。因此,被告应当停止转租,并及时补交所欠房屋租金。原告要求分得被告违规所得的诉讼请求不具有正当性,依法予以驳回。遂判决驳回张老汉的诉讼请求。 (章伟聪 袁玮)

经济适用住房原本是指由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价格向城镇中低收入家庭出售的住房。现在经济适用房遇冷,是否意味着它变得既不“经济”,也不“适用”了呢?

有专家认为,之所以外籍人士和港澳同胞在急剧走高的二手房市场也力争分享一杯羹,主要原因是“限外令”放松截至期即将到来,使得对价格敏感度明显小于北京普通购房者的外籍和港澳人士大量购买物业,期待楼市的上涨潜力和保值功能。

2月绿地、万科、金地等企业纷纷在北京、广州拿地,而且拿地总额较高,绿地在广州新增的天河区黄埔大道金融城起步区两幅地块,总拿地金额高达64亿元。

朱立东认为,在眼下楼市需求供不应求逾演逾烈的情况下,假如国家没有出台进一步的后续政策,单凭现有的政策,不排除像2004年个税出台时欲打压房价反而出现因房东转嫁税费而房价上涨的情况。当然,当政策累积到一定程度后,也不排除市场发生逆转。市场有待进一步观察。

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网友评论:

来自定州的网友说:评论时间:2021-02-26

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-02-26

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-02-26

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2021-02-26

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-02-26

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自资阳的网友说:评论时间:2021-02-25

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2021-02-25

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自清远的网友说:评论时间:2021-02-25

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2021-02-24

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-02-24

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


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