【房产中介层级】房地产开发商加紧“出货” 避政策利空?


发布时间:2021-01-26 03:41:25 阅读量:8299 作者:荣轩

而市内某开发企业的营销总监告诉记者,早在月初,他就接到多个银行个贷部门的电话,提高二套房首付的政策肯定会兑现,而重庆将是最早开始执行的城市之一房产中介层级。受此影响,他所操盘的项目正在加紧出货,本月已有一次加推,数量约400套,明年1月中旬还将再推新房源。

而在举行秋交会的10月,也仅有26个(次)楼盘有新房源推出,数量仅为5227套。重庆楼市的供应量,正在出现从平淡无奇到井喷的转变。

美联物业区域董事、总经理缪鸿裕告诉记者,仅从报纸广告投放,也能看出开发商在加速推盘。据美联物业统计,进入12月,重庆各大报媒的地产广告数量,相比10月、11月的平均水平有大约20%的上升。主要的广告诉求点为价格与优惠政策,这说明开发商正在通过密集的广告轰炸,抢夺客源。

不过,在业内人士眼中,这样的井喷行情,并非完全是开发商的策略从捂盘转变为了抛售。容磁机构总经理王雪松告诉记者,今年上半年,重庆楼市出现回暖,很多开发商调整了去年年底时较悲观的预期,许多新项目开始加速修建,但面市至少需要半年以上的开发周期。秋交会前后重庆多个楼盘无房可卖,更多的原因是开发节奏跟不上。而从11月开始,这些新房源大都到了面市的时候,所以市场供应量开始放大。不过王雪松认为,最近几周,各大在售楼盘的确出手频频,这说明开发商希望在利空政策见效前,尽可能地出货回款。

“据我所知,近期面市的很多楼盘,出货量都很大,各个楼盘基本是拿到预售证就开始销售,因为开发商担心利空政策会在短期内见效。”王雪松说。

利空政策影响心态

在业内人士眼中,尽管近期利空政策较多,但真正促使开发商们纷纷出货的,源于二手房营业税的优惠政策调整与二套房首付比例提高到5成的传闻。前者已经于12月23日被财政部以《通知》形式确定下来,将于明年1月1日起执行;后者虽未开始执行,但其威力已经可以预判:2007年10月,提高二套房首付比例的政策成为导火索,造成了全国楼市长达14个月的回调。这个岁末,房地产市场似乎正在走过“冬至”。

实际上,今年全国楼市一片火爆,专家学者早已呼吁出台提高首付比例等打压政策。在12月18日的《财经》杂志年会上,德意志银行首席经济师马骏就在主题演讲中表示,持续一年的上涨后,全国部分城市已经出现楼市泡沫,他呼吁通过提高首付比例等办法抑制房价过快增长。5天后,银行将提高二套房贷首付比例至5成的传闻开始在业内流传。

记者随即致电重庆多个楼盘的售楼处,置业顾问均称,目前尚未得到银行的正式通知,因此二套房能否办理低于5成的首付暂时无法确定,只能“把资料交上去,看银行的态度”。但如果是第三、第四套房,则“肯定只能办理5成以上首付”。

明年走势看法不一

尽管利空不断,但在记者采访过程中,一些业内人士均表示看好明年楼市房产中介层级。持该观点的重庆大学发展研究中心副主任蒲勇健认为,尽管有政策利空的预期,但重庆楼市对外来购房人的吸引力很大,而重庆的城市化进程正在加快,因此买卖双方都有很好的预期。从宏观经济看,货币政策的见效周期通常是一年,所以今年年初开始用于拉动经济的4万亿投资,将在明年显示成效。

另一方面,在蒲勇健看来,刺激置业者购房的通胀预期仍然存在。蒲勇健说,尽管因为工业品因产能过剩的原因不会出现价格飞涨,但与居民生活息息相关的农副产品、能源价格在明年出现上涨,基本已成定局,而这正是普通市民判断通胀的依据。因此,从今年6月前后接过重庆楼市接力棒的投资需求,还将持续推动明年楼市走向。在多种力量作用下,明年重庆楼市将保持平稳增长。

但部分观点却认为,“把房价控制下来成为大事”的政治环境影响对楼市的左右很大,因此,明年的房价并不见得还会“高位运行”房产中介层级。

(重庆晨报记者 朱彦)

开发商 广告 数量

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网友评论:

来自湘潭的网友说:评论时间:2021-01-26

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自潜江的网友说:评论时间:2021-01-26

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自平度的网友说:评论时间:2021-01-26

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2021-01-26

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-01-26

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-01-25

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2021-01-25

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-01-25

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2021-01-24

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2021-01-24

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


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