【海汇房产和海沣】北京房企将追捧"房票一族"外地人买房更接近刚需


发布时间:2021-01-26 13:12:35 阅读量:52774 作者:皓景

●房价 北京新建住房价格指数同比涨幅,从去年5月份的22%回落至12月份的9海汇房产和海沣.9%,连续7个月回落。环比指数由2%以上降至0.3%以内。均价从每平米2.35万元降至2万元左右。

“京十五条出台后,北京最稀缺的不是房子,而是‘房票’。”阳光100常务副总裁范小冲认为,同时具备购房能力、购房意愿和购房能力的买房人将非常稀缺。这就不排除一些房企包括大开发商会先发制人,通过降价等手段吸引持有“房票”的潜在买房人,“悟盘惜售的可能性小了。”

范小冲表示,新版限购令的出台,使许多人只有一次买房机会,因此买房人更会慎重选择,客户资源就会向优质项目集中。

半数以上外地人受影响

京十五条最为严厉之处,是对外地人购房的限制。在北京工作4年多的陈小姐,交税刚刚满3年,她说,“最担心的事情发生了。原来还觉得有一年的交税证明可以贷款买房,现在需要5年的交税证明,别说贷款,全款都没有资格买房了。”

据个人房贷机构伟嘉安捷统计,外地贷款购房人群约占总购房人群的五至六成,新限购令将使半数以上外地人群受影响。而目前在京企业中约有三分之一的企业发放现金工资,也未给员工上社会保险,伟嘉安捷认为针对这些企业政府应当从严管理,对外地来京打工人群有所保障,有利于这部分人群买房。

外地人买房更接近“刚需”

亚豪机构副总经理任启鑫认为,此次的限购细则比新国八条政策要更加严格,北京出台这样的政策既是从楼市调控的角度考虑,也是从北京市整体发展的角度出发海汇房产和海沣。一般来讲,提供五年以上纳税证明的外地人,在北京有较为正式的工作和稳定的收入,他们相对稳定,购房需求也接近真实的自住“刚需”。

而据相关部门调查,2010年,北京的常住人口已经超过了1900万人,而据人民银行营业管理部2010年第四季度对北京市城镇居民购房状况的问卷调查显示,北京户籍人口达1246万人,由此来看,目前外地人比例已经占到常住人口的三分之一左右。

统计显示,今年1月北京卖出的住房中,44.8%都是非本市居民购买。

■ 数据

●成交量 据北京中原地产监测,春节后的首周2月7日至13日,北京期房住宅成交量仅为740套,现房住宅成交量为161套,而二手房更是仅成交了3110套,环比春节前最后一周分别下降了65海汇房产和海沣.6%、54.5%、59.5%。

●购房意愿 近日新浪乐居的一项调查显示,目前北京意向购房者比例已经下跌到了30.6%,超过六成的购房者逐渐开始观望。

不仅是业务员转行卖新房,一些二手房中介机构也开始开拓新房代理业务。上海一家有十几个门店的二手房中介机构的负责人表示,他们也开始与一些中小开发商接触,希望能代理销售一些新楼盘。不过,由于竞争激烈,新房代理业务基本被一些大型中介机构垄断了。

业内人士认为,当下楼市量价均居于高位,未来的“金九银十”仍存房价上涨动力。房地产调控政策的效果正逐渐消退,长效机制的建设急需出台。

但随后该工作人员拿出的合同却并不是购房合同,而是一份《北京传媒时尚文化产业园项目联合投资建设合同》。合同中载明,“乙方(投资联建人)自愿参与本项目的联合投资建设,与甲方成为本项目联合投资建设者;甲方(北京北花园置业有限公司)同意本项目建成后,将一定面积的房屋分配给乙方使用,作为乙方联合投资建设的回报。”

实际上,在这一次置业前,蒋林已经在三亚购买了一套公寓房,而说起这套公寓,他给记者算了一笔账。在三亚市中心购买的公寓,当时的价格是每平方米一万五,一百三十平方米的房子总价将近两百万,但是,他要付出的养房费用还没有计算在内:因为他购买的是酒店式管理的高档公寓,物业费每平方米23块钱,每年的总数就是小四万块钱;再加上商业价格的水电和维修等各种杂费每年的养房费用在5万元左右。而他每年在三亚真正停留的时间也不超过20天,也就是说,他一次性付出了将近200万元的购房花销,每年还要花费5万元的经常性费用,如果拿40年来计算,养房的费用也达到了200万,40年总花销就有400万之多,相当于每年要为不到20天的度假花费10万元,真是不算不知道,一算吓一跳呀!这个费用不仅够他们一家去东南亚度假,节省点花都可以去欧洲了。

实际上,在这一次置业前,蒋林已经在三亚购买了一套公寓房,而说起这套公寓,他给记者算了一笔账。在三亚市中心购买的公寓,当时的价格是每平方米一万五,一百三十平方米的房子总价将近两百万,但是,他要付出的养房费用还没有计算在内:因为他购买的是酒店式管理的高档公寓,物业费每平方米23块钱,每年的总数就是小四万块钱;再加上商业价格的水电和维修等各种杂费每年的养房费用在5万元左右。而他每年在三亚真正停留的时间也不超过20天,也就是说,他一次性付出了将近200万元的购房花销,每年还要花费5万元的经常性费用,如果拿40年来计算,养房的费用也达到了200万,40年总花销就有400万之多,相当于每年要为不到20天的度假花费10万元,真是不算不知道,一算吓一跳呀!这个费用不仅够他们一家去东南亚度假,节省点花都可以去欧洲了。

一手房办证也有了一些新变化,《规范》明确了14种可以单方办证的情况,其中有两条非常关键:“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的,预购人提交规定的材料,可以单方申请预告登记”。或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的,预购人提交规定的材料,可以单方申请转移登记”。

市建委便民热线工作人员提醒说,为尽早拿到房产证,购房者在买房前要查看开发商的土地证原件,如果是抵押房在附栏中会明确标明,购房者还可登录市建委公示网站查阅此项情况,其中得到注册备案认可的开发商公信度高。

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网友评论:

来自龙井的网友说:评论时间:2021-01-26

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2021-01-26

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-01-26

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-01-26

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-01-26

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自台中的网友说:评论时间:2021-01-25

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2021-01-25

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-25

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2021-01-24

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2021-01-24

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


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