【延禧攻略之房产】温州楼市回归理性 房价趋稳成交量上涨


发布时间:2021-01-25 15:13:42 阅读量:9928 作者:皓宁

“总体来说,温州房地产整体情况还是非常健康平稳的延禧攻略之房产。”温州市住建委副主任戴旭强日前接受中新网记者采访时作如上表述。

国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,各个城市新建商品房价格普遍上涨,同比下降的只有温州,降幅为1.5%;而环比上,截至今年10月,温州房价已连续26个月下降。

曾以“炒房团”横扫全国的浙江温州,房价骤降、楼市泡沫破裂、豪宅价格腰斩、牛市变熊市、炒房团变弃房团等字眼频繁在媒体出现,温州俨然成了风暴中心。温州的楼市究竟真相如何?记者近日采访温州相关部门了解到,温州房价基本已趋稳,楼市逐渐回归理性。

温州房价基本趋稳

作为一个三线城市,温州在全国的名气不小,温州商人几乎遍布世界各地。其房价曾在十年间猛涨20倍,不仅一度超过浙江省会杭州,更是直逼京上广,跑在全国前列,成为各界关注焦点。然而,就在全国房价一路看涨时,2011年温州房价开始出现下跌,且一发不可收拾。

11月18日,国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,各个城市新建商品房价格普遍上涨,同比下降的只有温州,降幅为1.5%;而环比上,截至今年10月,温州房价已连续26个月下降。

据悉,温州市商品房销售的平均价格,最低谷时相较于最高峰下降了18%左右。就在温州房价一路看跌的形势下,房价腰斩、弃房断供等消息也频繁传出。

据媒体报道,2006年末,绿城集团以33亿元拍得温州市鹿城广场小区土地,2010-2011年期间楼价涨到7-9万/平方米,许多居民购房恰是此时,到2012年慢慢下跌之后,目前价格只有4万多一平,房价大面积缩水。在此背景下,温州出现15000套断供房的消息也不断传出。

根据温州市住建委提供的数据,2013年1-10月,市区商品房月平均销售价格在2.04-2.59万元/平方米之间,商品住房在2.13-2.76万元/平方米之间,价格小幅波动,走势趋于平稳。

在戴旭强看来,所谓的价格腰斩,是数量非常有限的个别房源经二手房市场炒作,严重背离实际价值后,在房地产市场宏观调控背景下,价格的必然回落。

“就拿万科的房子来说,开盘价就在3万一平米左右了,后来被炒到7万多,现在又回到3万多的价格。”采访中,对于坐过山车般的温州房价,一名温州政府官员向记者表示,现如今房价看似“跌了一半以上”,其实是“回到了原价”。

前段时间,温州市微调了限购政策,原本已有一套住宅的,可以再买一套。有人怀疑,温州政府想以此拉动楼市回暖。那么,之前温州楼市形势急转直下,是否与温州的严厉限购令有关?

对此,温州市房屋登记中心主任黄齐回应,温州此前的限购政策比国家的要严格,这次的调整只是与国务院的政策看齐,而且这次调整后当地楼市非常稳定,无井喷效果,之前房价的下跌基本符合温州市政府的既定调控目标。

另外,他透露,此前房价看涨与土地资源稀缺有相当关系。“温州土地供不上,城市化以后市区基本没空间,又要考虑工业等用地,住宅用地控得非常死,楼价就给炒高了。”

据悉,今年该市土地供应量已经恢复性上涨。

温州市国土局数据显示,2012年温州住宅用地供应量为692.1495公顷,2013年已上涨至894.2440公顷。相对2012年市区连续8个月土地零出让的状况,今年房地产开发企业拿地的积极性也大为提高。

温州市政府方面称,要将“最严宏观调控”这首进行曲一路唱到底。

为此,政府有关部门正在探索建立“全市一盘棋”的经营性用地出让管理机制,来为房地产市场调控政策添砖加瓦,促进房地产市场健康持续发展。

投机投资性需求退出楼市回归理性延禧攻略之房产

温州的“炒房团”在全国享有盛名。可就在温州房价下降之际,“炒房”变“弃房”消息频频传出,甚至还有15000套房“断供”的传闻。

就在这些消息传出不久,温州市银监局回应称,“断供房”和“弃房”现象的确存在,但数量远没有外界传闻的那么庞大。

温州市银监局负责“断供”调查的工作人员黄坤接受媒体采访时曾表示,个人住房按揭贷款中“断供”房占少数仅15例,“弃房”已发生580户,主要出现在担保抵押贷款领域共397户。另外,在房地产抵押贷款21万套房屋中,不良抵押贷款涉及2584套。

近日,记者从温州市银监局获悉,当前,温州个人住房按揭贷款余额660.83亿元,其中不良贷款余额4.02亿元,不良率为0.61%,商业用房按揭贷款余额25.03亿元,其中不良贷款余额0.19亿元,不良率为0.76%,均远低于同期全部贷款3.68%的不良率,总体风险较小。

黄齐接受中新网记者采访时也表示,16000套房断供是虚假概念,断供绝对在合理区间以内,并且按揭贷款是银行所有业务中最安全、最稳定的。

经历过2009、2010年“全民炒房”,温州房价下降后,“炒房团”确实有退出市场的趋势。

“没有利润,没有空间,没有快速增值的渠道,谁也不会去炒房地产,投机、投资的水分大量挤出,”黄齐不认为炒房者的退出是楼市泡沫破裂,“外部环境影响那是泡沫,我们是用有序的手段去挤压,让投机投资脱离。”

“现在炒楼的人基本上没有了,房产税要推出了,房子拿在手里就是烫手山芋。”温州市名城建设投资集团有限公司总经理金胜华接受中新网记者采访时如此说道。

在房企与购房者之间,中介公司一直起着牵线搭桥的作用。温州哥伦布房产营销有限公司销售经理谢国华也表示,“温州人只买涨不买跌,炒房现在基本上不敢做了,回归实业的人比较多。”

温州市国土局土地利用处工作人员张传新认为,“温州房地产市场发展,经历过炒作、理性调整的过程,目前可以说回归到理性。”

对此,接受采访的无论是政府官员,还是业内人士,或是专家,都持有相同的观点,认为当前温州的楼市确实已经回归理性。

刚需和改善性需求为主

据了解,目前温州房产开发要求90平方米以下的小户型配比要求为70%。

黄齐透露,在楼市火爆期,房地产开发公司所售房源基本以144平方米以上的大户型为主,甚至还设置了双套拼、三套拼,市场火热,现在的楼盘却是中小户型最好卖。

温州市住建委的数据显示,2013年1-10月份,温州市区批准可售商品房源10807套,实际销售12123套,其中144平方米以下的普通住户达7915套;市区二手房成交13989套,其中144平方米以下普通住户交易10592套。

金胜华告诉记者,该公司之前拿出了47套房子进行拍卖,当日就售出37套,只留下了大户型的房源延禧攻略之房产。

戴旭强认为,现在的开发商比较理性,不像以前专注于大户型房源的开发。他补充道:“现在144平方米以下中小套型的销售接近90%。”

为什么小户型房源在目前楼市情况下成了“香饽饽”?

据温州住建部门2012年初步统计,温州市刚需人口数据较大,“我们统计了试婚年龄人口与城市化人口,年需求量2500万平方米,供应量1800万平方米,还差700万平方米,从长远来看,还是比较紧张的。”黄齐介绍说。

“现在买房的人基本上是刚需,主要是为了结婚和小孩上学,另外置换型的也还是蛮多的,这两种比例占70-80%以上。”谢国华说道,2009、2010年有些人想买房买不到,一手房更是抢不到。对此,金胜华也表示,目前看来,大部分确实是刚性需求。

针对温州楼市现状,温州大学商学院教授胡振华分析认为,没有只涨不跌的市场,也没有只跌不涨的市场,房价下跌只是时间早晚的问题。

另外,他表示,温州的地理特征及人口密度决定了其刚需人口多,“温州的房价不至于太低的。”(完)

温州 房价 楼市

上一篇: 合肥为中部城市带提供土地保障监管支撑项目启动

下一篇: 21世纪中国不动产遭纽交所退市 市值剩1000万

网友评论:

来自南康的网友说:评论时间:2021-01-25

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-25

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2021-01-25

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2021-01-25

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自天长的网友说:评论时间:2021-01-25

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-01-24

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自北票的网友说:评论时间:2021-01-24

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-01-24

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2021-01-23

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自定西的网友说:评论时间:2021-01-23

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


热门专题