【晨晖房产】北京浉城百丽小区开发商拆改800平米配套房出租


发布时间:2021-01-25 15:28:30 阅读量:856 作者:渊荣

浉城百丽的业主徐女士告诉记者,原游泳池、健身房已使用多年,很受居民欢迎,她就经常来泳池游泳晨晖房产。“这里的健身条件挺好,水是恒温的,还有教练、救生员。我和孩子以前每周都来此健身游泳。可不知为什么,去年泳池就关门了。一打听,说是开发商嫌这里赔钱,也没有通过业委会和规划部门同意,就私自将游泳池、健身房的内部设施全拆改了,准备对外搞商业出租。”徐女士和小区的众多业主对开发商的做法很有意见。如今,住在这里的586户业主已无处健身、休闲。

▲室内泳池塞满垃圾晨晖房产。

擅自加层破坏原结构。

刘柏煊摄

日前,家住北京经济技术开发区浉城百丽小区的居民徐女士来电反映,自去年下半年开始,小区的开发商违规将586户业主已使用多年的游泳池、健身房、棋艺室等小区配套设施私自拆改、装修,对外搞商业出租,广大居民自此失去了健身、休闲的场所。徐女士在电话中说,“北京经济技术开发区规划局、房管局已到现场调查处理,责令小区开发商停止违规拆改配套公用房的行为。但开发商至今未恢复设施原貌。”

擅自拆改近800平米配套房

586户失去健身休闲场所

浉城百丽小区位于大兴区亦庄北京经济技术开发区的中心住宅区,总建筑面积近10万平方米,共有586套多层、叠拼和联排别墅等建筑形式的住宅,由北京儒林房地产开发有限责任公司开发建设。小区还拥有近5200平方米的配套设施,设立了室内游泳池、餐厅、健身房、棋艺室等。该小区自2003年开始,业主分三期陆续入住。一直到去年初,小区内的所有配套设施都在正常使用。

但自去年初开始,情况起了变化。接手浉城百丽小区的新开发商——盛年华房地产开发有限责任公司违反《北京市物业管理条例》的相关规定,擅自将小区配套设施中的室内游泳池、健身房、棋艺室拆改成其它商业设施,对外招租。他们的做法引起小区广大业主的质疑和不满。

9月8日,记者来到浉城百丽小区实地调查。从小区南门进入,迎面就是两三层楼结构的配套设施。据业主委员会李主任介绍,整个配套设施的建筑面积为5200平方米,包括地下室。来到这片楼房的西头,记者找到了原来的小区配套游泳池、健身房、棋艺室的建筑,但发现,已经被拆改得面目全非了。

走进室内游泳池和健身房看到的是一地的碎砖、瓦砾,依稀可见的泳池,泳道内塞满建筑垃圾,原结构已经被拆掉,新打开了门窗、过道,还加上了过梁,计划打造局部两层的空间,以增大使用面积。楼房一角处的原健身房的健身设施被全部移走,空间打了隔断墙,分割出若干小单间。据介绍,开发商计划把这里搞成瑜伽馆,对外出租。

擅自拆改配套公建属违法

业主要求恢复原配套设施

盛年华房地产开发公司究竟有没有权力和依据可以拆改小区的配套设施?记者为此采访了小区业委会、荣华街道办事处及北京经济技术开发区规划局、房管局的相关部门和盛年华公司。向他们反映了广大业主的诉求。

据盛年华房地产开发公司的负责人介绍,他们自2013年以来,就陆续将他们所拥有的浉城百丽小区近5200平方米的物业配套设施做了改造和对外招租,如今已有3700多平方米的原用房改成宾馆、教育机构对外出租了。至于对近800平方米的原游泳池、健身房等配套设施的改造,开发商事前确实未经过小区业委会的协商同意,以至于发生纠纷。如今,拆改工程已经停工,对外招租也已停止。

北京经济技术开发区规划局的相关部门告诉记者,他们接到浉城百丽的业主投诉后,日前来到开发商擅自拆改配套用房的施工现场,做了调查核实。规划部门当即指出,开发商的做法违反了原小区的建设规划审批,擅改了规划配套设施使用性质,也违反了《北京市物业管理条例》的相关规定,要求开发商立即停止现场施工,停止拆改行为。规划局的相关人士指出,开发商公开在小区公共建筑部分内计划搞对外出租的商业活动,是无法取得工商营业执照的。

荣华街道办事处的苗副主任在接受记者采访时说,街道在了解到浉城百丽的业主反映情况后,多次找到盛年华房地产开发公司核实情况,协调解决问题。苗副主任说,开发商的拆改、对外招租原小区公共配套设施的做法不妥,也违反了相关的法规。荣华街道办事处与盛年华公司协调,建议将780多平方米的原配套用房继续作为居民公共服务的场所使用。

浉城百丽的一些业主一直呼吁,开发商应停止进一步的拆改、对外招租的行为,恢复原配套公建设施,让业主有健身、休闲的场所。

本报记者 孙小杰 通讯员 刘柏煊

市住建委要求,市投资中心和各区必须于2016年11月30日前,组织完成意向登记和摇号工作,并在项目竣工交用前2个月提前组织选房签约工作。租金方面,此次配租项目租金定价约为周边市场租金的8折左右,从16元/平米/月至45元/平米/月不等。其中,定价最低的项目是通州区于家务乡中心A地块。

符合条件的家庭,可以在4月21日至27日每天9时至11时、14时至17时到该项目20号楼1单元105室现场登记,名单4月28日公示。通过审核的家庭预计在6月上旬选房入住。

有分析人士表示,此公告尽管言辞非常简单,但看得出其遣词造句是经过精心设计的。公告内容只指认报道不实,但未对朱孟依目前的状况,是否还在主持公司运营等情况做出说明——

分析人士认为,房地产市场关系到多个行业,例如化解过剩产能和影子银行风险,而这需要转变住房政策取向,从调控供给转为培育需求。

再从覆盖范围看,几乎所有地方的保障性住房都对户籍、年龄等作出严格限制。以深圳为例,2007年申请条件中要求申请购买保障性住房的,家庭所有成员均应具有深圳户籍,申请租赁住房的,家庭成员中至少应有一人具有深圳户籍。诸如此类的限制条件,使得各大城市中非户籍人群无法享受政府提供的住房保障,规模庞大的非户籍人口目前只能通过商品住房市场解决住房问题。保障性住房的准入门槛使得覆盖范围较小,受惠的人群有限,对商品房市场的冲击微乎其微。

2007年底,保利的流动负债在总资产中的比例为46晨晖房产.24%,2008年9月底,这一比例已下降至38.32%;公司的长期借款相应从同期的90.38亿元升至146.14亿元。有业内人士据此指出,如果地产调整期在2009年结束,那么“保利的日子要比万科好过”。

恒业基金投资总监柳宇星告诉记者:“成立国家住房银行,以国家住房银行为载体,加之银行、保险、债券投资基金等作为重要投资及持有机构的‘按揭-MBS-两房’的稳定房价并加快存量住宅周转的方式,将越发成为一种可行方式。在短期及中期内通过向中低收入阶层提供低息的住房按揭贷款支持,以提高存量住宅的去化与周转,在当前房地产市场非理性收缩过快的大环境下,以稳定房价与房地产市场正常的发展水平。”

小区 开发商 北京经济技术开发区

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网友评论:

来自同江的网友说:评论时间:2021-01-25

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2021-01-25

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-01-25

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-01-25

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2021-01-25

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2021-01-24

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-01-24

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-01-24

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-01-23

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2021-01-23

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


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