【房产抵押贷款 监管】评:楼市不是"任人打扮的小姑娘" 刺激政策勿走偏


发布时间:2021-01-26 19:00:25 阅读量:576 作者:铭振

事实也是如此,如果不是地方在经济发展方面急于求成,过度追求眼前利益,或许楼市就不会出现今天这样的状况房产抵押贷款 监管。在新一轮楼市刺激的过程中,如果仍然采用过去的方式和手段,通过激化矛盾的方式缓解眼前的压力,那么产生的风险隐患将更为严重。

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3月底,人民银行、住建部和银监会联合发文,二套房首付降至四成;同时财政部通知,个人出售普通住宅,营业税免征年限由5年下调至2年。两项政策形成的“组合拳”被业界称为“3·30”新政,为楼市注入了强心剂。

新政明确了国家支持居民合理改善性住房的政策方向。在此背景下,近百城市发布了不同力度的公积金松绑政策。值得注意的是,虽然房地产市场出现了一定向好迹象,但仍面临近6万亿平方米的待售库存压力。为此,地方政府开始在公积金政策以外,扩大政策惠及人群,同时在首改房认定、税费补贴等方面展开全方位刺激。

楼市目前的情况不完全是市场作用的结果,而是地方政府过度使用行政手段干预楼市、过度使用政策刺激楼市和过于依赖土地财政扰乱楼市所致房产抵押贷款 监管。

面对经济下行压力和楼市低迷状况,采取一定措施刺激楼市,发挥楼市在稳定经济中的作用是可行的。前提是,刺激手段不能走偏,刺激政策不能离谱,刺激方式不能过分。否则,产生的后果将不堪设想。

为什么在刚性需求仍然很充裕的情况下,楼市却陷入低迷状态?说到底,就是政策的起伏扭曲了购买者的心理,使购房者很难作出科学合理的选择,只能等待观望。过度的刺激政策或许能够引发一些短期消费,但从长远来看,问题更大。如何处理好眼前与长远的关系,值得地方政府深思。

楼市不是一个可以任人打扮的小姑娘,它有自己的发展规律。破坏了秩序,改变了发展规律,就会受到规律的惩罚。

所以,新一轮刺激楼市的政策,不能再只顾眼前利益而伤害长远利益。让市场对资源配置起决定性作用,应当成为房地产市场调控政策追求的目标。

对于房山区的价格,业内人士韩乐认为,进入3月之后的调控期,购房人心理发生了明显的变化,很多购房客户认为,之前一些热点区域的价格确实顶到了头,一方面升值空间有限,另一方面最怕价格波动房产抵押贷款 监管。相比其他区域,虽然房山近一年来也跟随北京整体市场抬高了购房门槛,但由于均价基数低,与其他区域有明显价格优势,对于去年错失入市良机的购房者而言,这里就成了安全边际最高的置业区域。

不过,张大伟等多位业内人士坦言,今年高价地热潮出现在一线城市的同时也进一步分化了一二线城市和三四线城市的土地市场。就连此前住建部部长姜伟新在评价今年我国房地产市场时也坦言出现了“分化明显”这一新现象,称有少数城市市场萎缩,交易量下滑。据北京中原地产市场研究中心此前公布的统计报告称,前10月保利、富力、恒大等十大标杆房企购入土地的面积和分布显示,标杆房企虽然明显增加了今年购置土地的资金,但在三四线城市收地的比例出现了明显萎缩,首次低于20%,占比仅15%。广袤的三四线城市,大量相对低价的土地少人问津已经成为了业内不得不承认的事实。国土部中国土地勘测规划院近日发布了《2013中国土地政策蓝皮书》,明确明年用地规模将实施总量控制和减量供应。链家地产市场部张旭坦言,地价上涨推动未来房价上涨的风险依然不容小视。“明年,自住型商品房将会进入批量上市阶段,将会成为区域房价的稳定锚,对稳定市场预期,重定区域价值有着重要的作用。但是与目前的需求规模相比,供应量依然处在较低水平,对房价的影响可能只限于区域层面。”张旭表示。(记者 蒋梦惟)

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网友评论:

来自芜湖的网友说:评论时间:2021-01-26

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-26

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-26

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自衡水的网友说:评论时间:2021-01-26

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-26

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-01-25

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自南京的网友说:评论时间:2021-01-25

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2021-01-25

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2021-01-24

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自海城的网友说:评论时间:2021-01-24

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


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