【二胎时代房产中介】房贷新政之下“还旧借新”购房有道


发布时间:2021-01-16 13:45:26 阅读量:386 作者:子骞

在二套房按揭贷款方面,前不久,建设银行房贷新政细则出台,规定“对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,符合当地购房政策,又申请贷款购买住房,贷款最低首付款比例60%,贷款利率下限为贷款基准利率的1二胎时代房产中介.1倍”。建行同时表示,对拥有两套及以上住房并有一笔及以上未结清购房贷款的家庭,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

距离央行、银监会联合松绑楼市“限贷”的新政策出台已过去近1个月,期间,一、二线城市的楼市成交量回暖,二手房签约量也开始激增。日前,搜房网一项关于“限贷”松绑的调查显示,有46%的人表示“首套房贷结清再贷算首套”对其影响最大;还有50%的人认为后期房价会上涨;39%的人则表示“近期会加紧出手卖房”。

业内分析人士认为,楼市新政促使改善性需求在一定程度上得到释放,首套房提前还贷的现象也有增加的趋势。那么,提前还贷究竟需要注意什么?购房首付和利率的现实状况如何?组合贷是否划算?《经济参考报》记者就此进行了深入采访。

提前还贷未必划算

按照“认贷不认房”的按揭贷款新政,若要享受首套房30%首付比例和可能申请到的折扣利率,那么必须先结清原有的首套房贷款二胎时代房产中介。为此,《经济参考报》从北京多家商业银行支行了解到,这段时间考虑或已在办理提前还贷的客户的确不少“我们几乎每天都能接到咨询提前还贷需要办理什么手续的电话,这些客户普遍想重新申请贷款购买新房。”建行某支行客户经理表示。

通常,大多数借款人会选择等额本息还款方式,即每月还款一样多;少部分采取等额本金还款方式,在初期还款较多,以后每月按一定比例递减,前期还款压力大,后期相对轻松。

那么,提前申请还贷需要些什么手续呢?记者咨询获悉,贷款客户可与之前经办贷款的网点先电话联系,预约办理时间;办理时需带身份证、贷款合同、存折等材料,一般两个星期左右就可以办完。

不过,值得一提的是,“提前还贷有可能涉及到收取一定比例的违约金,贷款客户需要仔细了解贷款合同,看合同上是否提到支付违约金和比例。各家银行都不一样。”上述客户经理提醒。

据了解,违约金收取规则通常以“贷款是否满一年而提前还款”为界,贷款不满一年的提前还贷通常要收取一定比例违约金;贷款满一年的提前还贷,工、农、中、广发、光大、浦发等银行不收取违约金。

另外,民生证券分析师邢华秀指出,如果提前还贷再重新贷款购房是为了投资,那么目前来看不一定划算。以首付30万元,贷款10年期70万元为例,月供7966元,10年利息总额高达25.6万元,加上3%的契税等费用,100万元的房子购房总成本接近130万元。而最新发布的9月百城价格指数显示,百城住宅均价同比仅涨了1.12%。按这一涨幅计算,10年后房价不到112万元,投资10年甚至还亏损10多万元,如此一来,还不如选择购买一些收益较好的理财产品作为投资。

七折利率仅是传说享优惠条件多

尽管监管层提出首套房贷款利率下限可为基准利率的0 .7倍,但事实上,七折利率目前仅是“传说”。据《经济参考报》记者了解,大多数银行对首套房按揭贷款利率执行基准利率,给予优质客户最多8 .5折至9折的优惠。融360监测数据显示,共有13家银行可以给出利率优惠,其中有11家银行可提供首套房9折至9.5折优惠利率,但条件都较为严格。

何谓有资格享受折扣的“优质客户”呢?除了信用记录良好和达到资质评估要求外,须在贷款银行有一定量的存款,或购买理财产品。比如,民生银行上海分行给首套房贷款客户提供最低8.5折优惠,但需要客户近三个月内日均金融资产超过500万元,且该500万元金融资产须持续持有6个月以上。交通银行北京分行给出的条件是,应办理交行沃德卡、客户卡内日均资产在50万元以上(含),方可享受9.5折房贷利率。

《经济参考报》记者了解到,在不少城市,二套房首付比例由过去的70%下调为60%,不过,贷款利率依然保持上浮,一般上浮10%,几乎没有获得基准利率的情况。

“组合贷”模式受困放款时间长

为了促进改善性需求带动楼市成交量提升,推进异地贷款业务,10月中旬,住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,规定贷款申请最低公积金缴存期从原来的12个月降到6个月、贷款发放率低于85%的城市提高公积金贷款额度、高于85%的要做好“组合贷款”等。

实际上,一线城市公积金利用率普遍较高,二线城市其次,三、四线城市利用率普遍低。

目前,武汉公积金中心发布了《关于调整第二套房公积金贷款首付款比例的通知》,规定第二套房公积金贷款的最低首付款比例调整为房屋总价的30%。也就是说,如果利用公积金贷款,二套房首付比例和首套房相同。此外,江西等省市也在研究降低二套房首付比例的办法。也有消息称,广州将实行公积金贷款降低二套房首付比例。

不过,据了解,在北京地区,“公积金+商贷”这种组合贷模式并不吃香。“主要原因在于开发商在协调银行的同时,还要与公积金管理中心接触,增加了不少麻烦的手续。”据房地产中介机构透露,“一般组合贷款的放款周期较长,今年有所加快,但基本上还是需要4个多月,在二手房交易市场中,急于出手的业务不愿等这么长时间,因此,以组合贷的方式来购买新房或许比较合适。”记者蔡颖

市民韩先生在山师东路北口的一个小区居住,他说,“山师东路是我上下班的必经之路二胎时代房产中介。电动车、自行车都要混在机动车中间穿行,再加上路两侧车辆停得这么满,因此每天在这儿开车经过都要耗费很长时间,而且要特别小心谨慎。”

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本报讯 (记者龙锟)在最高人民法院最近公布的全国法院失信被执行人名单当中,深圳国泰联合广场投资有限公司名列其中。作为深圳曾经地标建筑联合广场的开发商,这次被列入失信,并非是因借贷问题,却是因为拖欠深圳市政府超过10年的土地出让金,金额超过7000万元。在此之前公司与深圳市政府就发生过多次法律诉讼。从2009年开始,深圳市规划与国土委员会开始诉诸法律,讨要国泰联合广场所拖欠的土地出让金。官告民却并非那么容易,双方的建设用地使用权出让合同纠纷案经深圳中院及广东省高院审理,在2013年得到裁定。

玉皇山南指挥部动迁处处长李树贤说,为了让老百姓尽快住进新居,此次用于安置的房源全是现房,是真正的“房等人”。白塔人家和嘉绿文苑两个地块,都是全新的房子。前阵子,山南指挥部组织了3辆旅游大巴,载着白塔岭的居民们到现场参观。

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网友评论:

来自汕头的网友说:评论时间:2021-01-16

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2021-01-16

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-01-16

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-01-16

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-01-16

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-01-15

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自南京的网友说:评论时间:2021-01-15

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-01-15

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2021-01-14

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-01-14

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


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