【你们有女朋友做房产销售的吗】土地市场低迷 前5月北京仅成交7宗住宅用地


发布时间:2021-01-25 04:57:39 阅读量:4268 作者:宇鞅

其中,今年以来北京成交的住宅用地仅有7块,建筑规划面积124你们有女朋友做房产销售的吗.7万平米,出让金72.5亿元,均比去年同期明显减少。5月至今,北京仅成交3块工业用地,住宅用地和商业用地均无成交记录。且由于现有住宅地块均未收到报价,按照交易程序,5月北京住宅用地“零成交”已成定局。

今年以来土地出让金同比降近五成

在住宅市场近期成交大幅回升的同时,房地产土地交易市场仍持续萎缩。今年前5月,北京仅成交7宗住宅用地,比去年同期大幅缩水。由于担心影响到后市供应,有专家建议采取定向调整政策,进一步加大楼市供应。

土地市场低迷

根据北京市土地整理储备中心的数据,今年以来,北京共成交57块土地,土地出让金累计为135.6亿元,同比缩水129亿,降幅达48.7%。

链家地产市场研究部研究员陈雪向中国证券报记者表示,今年3-5月,北京的土地成交宗数分别为9宗、9宗、3宗,土地成交宗数连续3个月为个位数,这种情况仅在2008年上半年出现过。同时,北京5月单月的土地出让金仅为7000万元,最近6年来首次跌入亿元以内。根据链家地产市场研究部统计,截至5月21日,今年全国20个重点城市土地流拍宗数达到107宗,较去年同期增加32.1%。其中,住宅类用地流拍52宗,占所有流拍地块近一半。

今年以来,北京市推出的住宅用地宗数和建筑面积,均比去年有大幅下滑。同时,开发商拿地意愿也大不如前。

阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲表示,多数开发商的库存量较大,负债率处于较高水平,获取资金的成本偏高,加上政策面一直处于高压状态,因此企业较少在土地市场直接拿地,转而通过项目收购等方式获取土地。但总体而言,房地产项目开发量仍在减少。

专家建议保持一定的供应节奏你们有女朋友做房产销售的吗

范小冲认为,按照房地产的开发周期,如果土地交易持续低迷,未来一到两年后的住宅供应,势必会受到影响。部分业内人士表示,政策预期不明朗导致企业拿地意愿不足,土地成交随之低迷,进而可能造成未来新一轮供需紧张局面。

国家统计局数据显示,今年前4月,全国住宅投资10818亿元,同比增长13.9%,增速比一季度回落5.1个百分点。同期,全国住宅新开工面积40606万平方米,同比下降7.9%,为多月以来的首次下降。

对此,部分业内人士认为,楼市调控政策应考虑定向调整。中国房地产学会副会长陈国强表示,土地供应在一段时间内出现明显“断供”,势必对今后的市场供应产生影响,建议政府部门保持一定的供应节奏,同时给予开发企业一定的优惠措施以及定向的信贷支持等。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫建议,对于普通商品房的开发贷款,金融机构应给予适当贷款利息和优先贷款优惠政策。这样可以增加市场有效的商品房供应,还能拉动投资并促进市场成交。

陈国强认为,当前应关注库存的消化以及潜在库存的供应。根据北京市住建委的数据,进入5月以来,北京市的商品住宅总库存已经降至8万套以下。此外,根据国土部的数据显示,当前全国未竣工的房地产用地面积接近40万公顷,是前三年房地产用地平均供应量的3.4倍。有统计认为,若转化成住宅,可供未来十年消化。陈国强表示,从政策层面而言,应督促企业加快开发,促进这部分库存的入市。

□实习记者 张敏

有些要求不是强制性的,意见稿也提出了鼓励方向你们有女朋友做房产销售的吗。比如,在租金缴纳方面,承租人应当按月支付租金,当事人另有约定的除外。若当事人约定“季付”“年付”,也可以照其执行,但政策上是鼓励“月付”的。又比如,住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。对这一条,房东尤其得留心了,日后要涨价,最好提早在合同里就给租户打好“预防针”,免得日后再生是非。月付租金、不得乱涨,其实都是为了营造长期稳定的租房环境。意见稿在租住期限方面提出,鼓励签订长期住房租赁合同,当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的,应当给予相关政策支持。”

在该经纪人看来,目前还不是买房时机:“这一带的房子单价高、房源充裕,我建议不要急于买这一带的房子。房主扛一段时间卖不出去,自然会降价的。”

严跃进还分析说,目前上海房地产市场面临的三个压力,一是库存规模相对不足,亟须通过政策调整来实现供求关系的平衡。另外,房价上涨态势依然比较明显,控制房价的难度还是较大。同时还存在看涨预期依然较强烈,需要通过政策进行市场预期的引导。而在上海收紧的同时,天津也开启房贷的控制。中国人民银行天津分行在官方网站正式发布《天津市进一步调整差别化住房信贷政策》,指出将执行差别化信贷政策。

北京鸿利博雅装饰设计有限公司成立于1999年。后经过六年的奋斗,该公司逐渐发展成为一家拥有1家室内设计事务所、8个设计经营分部及多家外埠直营、加盟公司的企业集团,并成立了家居研发中心和集成家居生产基地,产业链向工装、建材、家具、配饰等领域全方位延展,企业综合实力业已进入同行业前列。然而,2009年,这家已经成为“北京十大家装公司之一”的企业还是倒了下去。业内人士称,鸿利博雅的倒闭是因为原材料上涨、企业扩建导致的资金链断裂。

一瞬间,交易大厅、二楼楼道、楼梯上都挤满了人,而小刘和李大姐还没有挤进交易大厅。“后来房管局工作人员开始发号,上午就发了70多个号,只有挤上二楼的人拿到号了,我连‘号’是什么样子的都不知道。”小刘说,经历了早上的失败后,他不敢离开房管局半步,午饭都没吃,等着下午继续抢号,但无奈身体太单薄,他又一次被挤出来了。“照这样下去,不知道何时才能打印到买卖协议。”小刘一脸无奈,“现在买套房太不容易了,除了有钱,还得有个强壮身体。”小刘感慨道。

“国五条”细则实施第四天,“差额20%交个税”影响愈演愈烈。房改房买卖是否也按新规执行成了不少市民关注的焦点。济南市有关部门表示,目前济南没有房改房基准价格标准,房屋原值无法核定,如果实行新政,前提是有关部门出台基准价格标准。

与此同时,国兴地产公告修改其定增方案,将定增价格由6.21元/股上调至8.02元/股,发行数量调整为1.31亿股,募集资金总额调整为10.5亿元,国兴地产当天股价收于涨停。万方股份、华侨城和泛海控股先后宣布停牌。根据万方股份、泛海控股公告,两公司正在筹划非公开发行股票事项。而据记者从华侨城内部了解到,其停牌也是缘于将推定增计划。

“今天(3月4日)全天的数据还没有统计出来,但是对当天市房管局西区、北区和东区3个交易大厅9时~13时的业务办理情况进行了统计,这个时段共受理了100多件,是平时业务量的2倍”,宋国选说。在西区交易大厅,相关负责人告诉本报记者,昨天该交易大厅共办理了二手房业务130件左右。此外,在上周六办理了六七十件,3月3日办理了40件左右,办理件数比平时都是大幅增加。

土地 市场 北京

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网友评论:

来自宣城的网友说:评论时间:2021-01-25

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-01-25

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2021-01-25

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-01-25

其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2021-01-25

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自晋城的网友说:评论时间:2021-01-24

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2021-01-24

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2021-01-24

我的墨池中,有落红点点。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-23

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2021-01-23

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


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