【福建7大房产公司】专家:交通、位置是小户型最关键的两大购买因素


发布时间:2021-01-27 23:42:54 阅读量:78766 作者:朝实

专家解读福建7大房产公司:租赁市场做保底小户型适合投资

从2002年开始,小户型每年都有一次成为楼市热点,今年也不例外。值得注意的是,今年是70/90政策出台后的交房年,因此小户型楼盘更成为楼市热点中的焦点。目前北京的小户型市场并不成熟,许多从国外“拿来”的小户型产品仍存在许多问题,对那些作为投资的购买小户型的业主应该多加考量。

那么,目前,市场众多的小户型产品到底有什么特点呢?哪种类型的最受欢迎呢?消费者面对开发商打造的各种小户型产品概念,应该怎样选择呢?

近日,在业内举办的一次论坛上,开发商、中介公司、房地产媒体、消费者代表分别从各自的角度发表了看法,共同探讨该如何进行小户型产品的选择,虽然立场不同,但与会者一致认为,交通、位置两大因素是关键因素,开发商应在选准位置的前提下着力打造产品品质,提升性价比。

70/90政策交房年小户型扎堆面市

自从70/90政策出台之后,一时间酒店式公寓、商住公寓、loft、soho等小户型让购房者目不暇接,小户型也成为北京楼市主打产品福建7大房产公司。据不完全统计,目前市场上以小户型作为推广的楼盘项目至少在50个以上。根据北京多家经济机构统计,最近两个月小户型项目成交量所占比例较去年大幅上涨。仅以二手房为例,3月份成交的2万多套二手房中,超过50%都是60平米以下的户型,70平米以下的户型达到70%。

小户型之争越发激烈性价比触动买家

目前小户型销售冰火两重天的局面也说明消费者越来越理性,已经不再像几年前那样盲目跟风。即便是在成交量上升,价格呈现出上扬趋势的情况下,仍然能够冷静对待,综合分析项目的各项因素之后再出手。

在东亚三环中心售楼处,购房人刘先生对记者说,他大学毕业后在北京工作了5年,一直租房住,每月租金1500元左右。由于是初次置业,将目标锁定在了小户型,同时,地段还不能太偏,经过综合比较,他买了东亚三环中心,选择了北向的零居。

刘先生还给记者算了一笔账,他买了一套36平米的零居室,首付十万出头,这几年的积蓄足够支付首付款。他现在每个月收入不到1万,一个月还个三四千块钱贷款一点也不成问题,这样不到10年就能还完所有贷款,换个大房子了。

链家、中原、21世纪不动产等多家房地产经纪公司的调研报告显示,购买二手房的客户中,50%以上是首次置业,多为购买一居、二居。北京市房地产交易管理网统计数据显示,2月份二手房签约套均面积86平米。由此可见,90平米以下的小户型产品是二手房市场的主角。

对于目前小户型纷纷上马竞争激烈的市场格局,北京链家地产市场研究部主任王志伟认为,造成这种现状的主要原因来自三方面。一方面是由于70/90政策出台后,大户型产品成为政策打压对象,小户型产品成为政策扶持对象。另一方面,北京房价高企,相对来说小户型总价较低,用一个较低的总价来冲击目前较普遍存在的高总价市场。最后,去年楼市大环境不好,只有一些交通便利的小户型销售相对乐观。因此,一些开发商也利用小户型产品度过楼市冬天。

一位资深的房产专业投资客孙先生则对记者表示,投资小户型更赚钱。他总结说:“我买房子的原则是:看准时机,选对项目,及时出手。小户型选择买北向零居室,零居室的套型面积在35平米到50平米之间,一套总价最多50万左右,如果购买北向的,比南向便宜10%-15%。而且比如我现在买的房子,还有分期首付款的政策,我何必要一次性付款呢?办个分期首付款,这样一次不用占用太多资金,但今后再转手小户型肯定比大户型好卖。”

在零售业慢增长的环境下,传统百货正加速向购物中心靠拢。面对这波百货洪流,购物中心的负责人似乎不太担心。在这些经营者看来,百货转型存在先天不足,短期内难以对购物中心形成较大冲击。

经适房变成“暴利房”,这确实令人想不通。作为购房者,有理由知道这高价是从何而来,是怎么“炼”成的?政府也有责任和义务进行解释。虽然经适房属于政策性保障房之一,但归根结底依然有“市场交易”的行为在内,只不过相比于商品房,其利润稍低而已。如果经适房太过暴利,那么就是打着“经济房”的名号的一种欺骗行为,这对于低收入人群来说,不是民生慰藉,而是伤害。

王晓丽:当时他写了个授权委托书,也不是他给我的,是公安系统给我的,委托我全权安置动迁居民。

新京报讯 公积金制度已经走过了10多年路程。最近几年,因其缴存覆盖面、提取门槛等问题,民众要求修改完善的呼声越来越高。事实上,《住房公积金管理条例》(下称《条例》)修改已历时数年,至今仍未完成草案稿。专家透露,目前住建部正研究公积金改革,“相关条例修改缓慢源于利益博弈。”

厨房也可以因为冷色而变得魅力十足。需要注意的是,橱柜颜色最好保持白色调,方便日后重新装修。在你决定只刷厨房一部分墙时,要选择能够抓人眼球的颜色。如碗碟开放式摆放,注意它们的颜色要和墙面协调。

张秋芳介绍称,2010年在销售良好的态势下,沪深及内地在港上市房地产公司加快了扩张步伐,资金流出额度较大,同时融资渠道却明显收紧,使其现金流状况趋紧。

楼市即将迎来年中大考,很多开发商铆足了劲促销跑量,但购房者依然不太买账。南京网上房地产的统计显示,截至昨天下午5点,全市商品住宅的库存量已逼近4万套大关,再创今年以来新高。

中国影子银行在过去几年快速增长并已引起市场的担忧。有鉴于此,中国央行也开始介入,以遏制影子银行的发展。世邦魏理仕指出,预期影子银行的借贷将可能大幅收紧, 中国房地产行业可能会出现更多的债务违约行为。不过,债务违约行为的出现只会在中国政府容忍的范围之内,以确保贷款方更严谨地控制放贷质量和额度。

二次调查2009年结束,为什么现在才公布?相关负责人表示,《土地调查条例》第二十五条规定:“全国土地调查成果,报国务院批准后公布。地方土地调查成果,经本级人民政府审核,报上一级人民政府批准后公布。全国土地调查成果公布后,县级以上地方人民政府方可逐级依次公布本行政区域的土地调查成果”。本市二调数据公布程序符合上述条例规定。经国务院批准,全国二次调查成果于2013年12月30日向社会公布。按照有关规定和程序,本市昨日予以公布。目前,本市已将二次调查成果更新到了2012年底,2013年成果正在进行审核。

公积金制度,如今却走到了一个尴尬的路口福建7大房产公司。有钱的单位多缴公积金、没钱的单位少缴,甚至有的还不缴。专家认为,这与让普通职工尤其是中低收入家庭买得起房的公积金制度初衷有些“背道而驰”。

或也有人提出质疑,这些高价楼盘都是高价地导致的,例如融创农展馆地块当时拿地地价就达7.5万元/平方米,保利蓟门桥地块地价也高达3万元/平方米,既然政府能够高价卖地,却以限价为名义卡着开发商的预售证或销售证,这是不合法、不公平,也不符合市场规则的。

报告指出,5月份,在全国部分城市出现降温的情况下,一线城市看跌情绪也开始加重。另一方面,由于房企让利促销积极性较差,一线新建住房价格依然坚挺,因此,购房者继续选择观望入市策略。

据昆明市国土资源局五华分局执法大队大队长柴明介绍,去年6月,昆明浩腾物流有限公司未经相关部门批准,非法租用了12亩林地私自建设物流仓储库房,并将这些仓储库房转租给他人。虽然,相关部门多次下达责令停止违法行为通知书、责令改正违法行为通知书,但当事人依然不履行拆除整改要求,为此五华区组织多部门进行拆除。

上述这个案例或为前车可鉴,虽然当前的市场非常低迷,但是市场上购买需求仍然很旺盛,所不同的是,市场预期在压抑着这些购买需求,而一旦高价楼盘放行成风,就如当年广渠路地王项目由高价地、变成高价房、再拉高区域房价的过程一样,这一连串的历史将回放重演。

小户型 产品 楼市

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网友评论:

来自乐平的网友说:评论时间:2021-01-27

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2021-01-27

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-01-27

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-01-27

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-01-27

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-01-26

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-01-26

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-01-26

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2021-01-25

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-25

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


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