【如何做房产评估】深圳11月楼市价微跌量猛增 房价仍呈下调态势


发布时间:2021-01-18 15:28:20 阅读量:5659 作者:嘉珂

同时,成交价格继续波动,变动幅度不大,全市实现均价11058元/平方米,环比仅有0如何做房产评估.35%的涨幅。各区比较,福田区、宝安区、南山区成交量环比增幅最大。

11月是国家“楼市新政”全面实施的第一个月,也成为了深圳楼市变化最显著的一个月。中原地产深港研究中心昨天公布的“深圳一手住宅11月分析报告”显示,当月深圳全市成交住宅59.2万平方米,环比增加75%,同比增加229%,日均成交超过210套,单月成交量创2007年3月份以来的新高!不过,单月成交均价则小幅下滑4%至12396元/平方米。对此“量升价跌”的状况,该报告分析认为,楼盘低价入市或降价才是真正引爆楼市的核心因素。

低房价助成交锐增

按签订预售合同为统计标准,11月份深圳全市成交住宅6435套、59.2万平方米,环比分别增加85%和75%,同比更是增加224%和229%。11月份的成交量是2007年楼市调整以来单月最大成交量,也是自2007年1、2月份之后,全市最大的单月成交量。

对此,该报告分析指出,10月22日以来的一系列“楼市新政”,如契税下调、首套房首付减至二成、房贷利率下调等从11月起全面实施,系列优惠措施增强了购房者入市的积极性,但价格无疑才是最关键的因素。根据中原地产统计的11月份深圳全市成交前十名的楼盘,绝大部分“性价比”已经比较合理,一些周边配套齐全的新盘户型赠送面积多,并送装修,价位合理。另外,一些盘价格调整,成交放大。

整体来看,11月深圳新盘价格走低或持平,普通住宅大部分均价都在8000元/平方米以下,低的只有5500元/平方米。8000元/平方米以上的住宅,价格或是同前期持平,或是同周边项目比具有一定优势;与此同时,反观一些仍维持在较高价位的楼盘,成交则未有明显变化,如均价超过15000元/平方米的福田某新盘销售一般,其他一些存量大的楼盘,因价格未调整或调整有限,成交也很少。

另一方面,别墅及一些高层豪宅成交活跃,如纯水岸6期17套悄然售完,万科兰乔圣菲售出24套,星河丹堤高层售出158套。低价及高价楼盘成交都增加,最终导致整体均价仅小幅波动,下跌4%至12396元/平方米。

中小户型最受青睐

另外,供应量增加也是11月深圳一手房成交量“巨量”增加的重要原因。11月份,深圳全市58万平方米的新增供应比10月增加超过一倍,成交套数前十名中就有6个是11月份入市的新盘。

以签订预售合同为统计标准,11月份成交量最大的是“关外”的宝安区,该区当月成交住宅28.1万平方米,占全市总成交量近48%,环比其成交量增加了89%,同比则达到1326%。

该区的几个房地产大项目,因价格合理,都有较理想的成交,一些楼盘降价也取得很好的销售;“关内”的南山区的成交也锐增89%至10如何做房产评估.1万平方米。

罗湖、福田和盐田区成交量变化不大,其中盐田的成交甚至减少7%,该区新盘成交少,多数在售楼盘成交回落。

而在销售结构方面,根据深圳市国土房产局销售公示,11月份新盘共成交住宅约2450套,整体销售率近37%,比10月份增加8个百分点。

同前四个月一样,当月仍是90平方米以下的中小户型销售相对较好,其成交率为38%,环比增加9个百分点;90平方米以上的中大户型销售率为32%,环比增加5%;从单个户型来看,单房的销售最好,不过其供应较少。小复式的供应较多,成交也不错。4房供应最少,销售最差,只有两成。

房价仍呈下调态势

该报告分析指出,12月份深圳楼市将更为“热闹”,全市预计超过20个楼盘开盘,供应住宅超过100万平方米,环比再增加一倍,成为今年最高值。其中,“关外”的龙岗区供应量将大幅增加,全区单月住宅供应量有望达到50万平方米。

宝安区新增供应也有望超过20万平方米;“关内”的南山区供应也将放大,供应住宅可超过40万平方米。罗湖则有望供应约6万平方米住宅。盐田区可能推出的只有0.45万平方米住宅。而福田区则没有新盘推出。

由于供应大幅增加,如各盘以合理的价格入市,12月份全市住宅成交量仍有望维持高位。不过由于存量加上新增供应量,12月份全市可售住宅近550万平方米,约是2008年1至11月总销售量的1.65倍,短期内市场压力不小。

该报告认为,仅看11月份的成交情况说“深圳楼市已回暖,房价已平稳”——仍言之尚早!因为11月份虽然成交暴增,但价格没有松动的楼盘成交依然不多。

面对庞大的市场存量,持续不断的新增供应以及前景不明的宏观经济走势,深圳楼市的持续活跃其实意味着房价仍将下调。

二手住宅“价平量升”

中原地产深港研究中心统计显示,11月深圳全市二手住宅成交面积显著回升,达到44如何做房产评估.78万平方米,较上月大幅上涨了26.52%,显示市场正逐步恢复。

统计数据显示,深圳福田、南山区等较为重要的中心地带,二手住宅价格反而出现了一定的下滑,这表明,未来深圳二手房价格上行的机会不大。

目前的市场中,买家仍然占据了较为有利的谈判地位。另外,出于资金等各方面压力,一手市场的降价风潮仍未停歇,继续挤压着二手市场的价格空间,预计12月价格二手楼市仍将维持“窄幅波动”的格局。(记者刘畅通讯员梁爽)

深圳 楼市 住宅

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网友评论:

来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-18

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-01-18

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-01-18

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2021-01-18

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-01-18

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2021-01-17

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2021-01-17

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2021-01-17

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自随州的网友说:评论时间:2021-01-16

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自永康的网友说:评论时间:2021-01-16

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


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