111年房产-2月中国房地产销售井喷 投资2年多来首现回升


发布时间:2021-01-21 10:04:20 阅读量:2992 作者:裔圣

这一判断也与中国央行行长周小川一致11年房产。周小川认为,中国楼市出现较大分化,但从全国总的平均来看,房地产仍旧面临着比较大的去库存压力。

今年以来,中国一、二线楼市迅速火了起来,日光盘涌现,二手房价也频频出现“跳升”。

楼市之“火”在数据上也得到体现。去年12月份,中国商品房销售面积和金额同比分别增长6.5%和14.4%。今年1-2月份,这两个指标的增速骤然提高数倍至28.2%和43.6%,为今年开年的楼市销售划出一条坡度很陡的上升线条。

国家统计局投资司高级统计师李皎分析认为,今年前两个月楼市销售井喷的主要原因有三:

一是政策效果累积显现,前期需求集中释放。去年以来,中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策,经过去年一年商品房销售市场的温和回升,部分需求结束观望入市,消费者购房意愿被激发,一线城市市场升温明显,部分二线热点城市销售翻番。

二是居民住房消费升级,改善性住宅成为拉动增长的主要动力。1-2月份,住宅对全部商品房销售面积增长的贡献率达95.0%。其中,90平方米以上的大中户型住宅的贡献率为76.6%。

此外,基数低也是重要原因。去年1-2月份销售面积下降16.3%,是2014年初房地产市场调整以来的最大降幅,总量8764万平方米,为2012年一季度以来的最低。

除了销售数据陡升外,维持逐月下滑之势两年之久的房地产投资也首次出现回升。2016年1-2月份,全国房地产开发投资9052亿元(人民币,下同),同比名义增长3.0%,增速比去年全年提高2个百分点。

李皎指出,2015年开始,商品房销售逐步回暖,至今年1-2月份,更出现了销售旺盛局面,使房地产开发企业投资信心有所恢复,房屋新开工面积迅猛回升,土地购置面积降幅大幅收窄,房地产开发投资增速时隔两年首次回升。

虽然投资、销售双双走高,但李皎称,目前商品房销量持续走高的基础还比较薄弱,具体表现在:受竣工面积大幅增长的影响,商品房待售面积还在增加;土地市场交易依然不够活跃,部分城市土地价格不断攀升,房屋开发成本大幅增加;三、四线城市去库存难度不减11年房产。

今年2月末,中国商品房待售面积73931万平方米,比去年末增加2077万平方米。

而且近日,一线楼市政策或将收紧的消息不断传来。先是各地纷纷叫停“首付贷”严防高杠杆风险;此外,包括住房和城乡建设部、国土资源部等相关部委也纷纷发声,表达稳住一线城市房价的决心。如:住房和城乡建设部部长陈政高指出,住建部高度关注近期一线城市房价变化,并正在与“北上广深”四城市密切沟通联系。稳定市场的做法将包括实行严格限购政策;执行严格的差别化税收和信贷政策;增加土地供应面积,及时披露信息稳定信心;增加中小套型住房供应数量,搞好保障性住房建设;打击交易违法违规行为等。(完)

广东省房协近日再次呼吁,当前部分城市仍在实施的限购、限价等行政措施,在房价上涨较快时出台有其合理性,但随着时间推移及市场环境变化,其弊端越来越明显,终将为长效机制所取代11年房产。建议地方政府因地制宜适当调整政策,对于供求关系缓和、房价相对平稳的非中心城区,可考虑逐步退出限购、限价等行政干预措施,更多释放市场活力。

业内预计,这股放松风很难刮到北京、上海这两个一线城市。无论是北京还是上海,限购政策并不仅仅是为了控制房价,还有限制城市规模的诸多作用。而且从北京最近两个月的房价走势来看,整体房价平稳,目前来看并没有主动干涉的需求。文/本报记者 范辉 制图/王慧

小丽买的是精装修房,2015年4月,装修两年的保修期快到了,“保修期届满之前,我们按工作惯例,让房修工程师上门去进行房屋质量查验,查验时发现客厅吊顶有裂缝,可是因为业主时间问题,所以至今未能安排进场维修。”

中山积分入户实施两年以来,积分入户指标使用率大幅提高,但实际工作中,出现了部分镇区二次排位入户人数多,人口承载压力大。而且,部分流动人员通过较低分数取得入户资格达到解决子女入学的目的。因此,考虑镇区实际承受能力和制度的公平性,适当限制二次排位入围人数,明确各镇区二次排位入围人数不超过其当年入户指标数10%,更体现制度在科学引导人口合理流动及维护社会公平方面的作用。

仅4月下旬以来,北京就接连有两个自住型商品住宅项目入市,分别是位于顺义新城的住总正华新国展满庭芳项目和位于通州的紫峰·九院城项目。而自去年11月份至今,北京已有8个自住型商品住房入市,总供应房源达到14700套;几乎和今年以来新建纯商品住宅的成交规模14215套相当。

楼市 中国 井喷

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网友评论:

来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-21

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-01-21

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自营口的网友说:评论时间:2021-01-21

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-01-21

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自佛山的网友说:评论时间:2021-01-21

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-01-20

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-01-20

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-01-20

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自晋江的网友说:评论时间:2021-01-19

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-01-19

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


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