【秦皇岛房产经纪人】三大成熟商圈围合 福熙大道成熟价值凸显


发布时间:2021-01-19 09:24:17 阅读量:32528 作者:昌震

业内人士表示,自2011年以来,北京楼市“限购令”出台,随着房价上涨,此前“由小换大”的阶梯式置业,将逐步被“一步到位”取代;同时,高品质、全配套、多功能空间的住宅产品成为购房最重要考虑因素,因此,像福熙大道这样位于“黄金地段”的高端项目,其价值必然会受到各方高端置业人群关注秦皇岛房产经纪人。

不仅关系到今后生活的方便,而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。究竟何为黄金地段?业内人士表示,在PM2.5时代中,交通、各种生活配套固然必不可少,宜居的生态环境在污染严重的生态环境里更为稀有。

纵观北京城,位于亚奥商圈、望京CBD及立水桥商圈三大成熟商圈交汇之地的福熙大道,因位于国奥板块核心,享受政府奥运投资红利,在绿化环境、市政配套、道路交通等方面远远领先其他商圈,被誉为北京名副其实的黄金地段,该地段房产自然也价值不菲。

“我们在国奥板块考察过很久,这里的整体环境是现成的,跟市中心远近程度也比较适中秦皇岛房产经纪人。”正考虑购置该地段一高端房产项目“天润福熙大道”的石先生认为,天润福熙大道被公园与高尔夫球场环抱,项目旁边就是BHG Market Place,此外近距离还有龙德广场,家乐福超市等商超,学校、医院也近在咫尺,还有“七纵三横七地铁”的立体交通网直达首都机场、CBD北京各商业区域,“不仅生活便利,环境宜人且闹中取静,非常难得。”

据悉,福熙大道项目相关负责人表示,此次在国奥板块以法国巴黎十六区为规划蓝本倾力打造天润福熙大道,希望用大尺度的空间、国际顶级品牌配置、齐备的配套及精心打造的品质,把项目塑造为区域高端项目标杆。

福熙大道总占地面积31万平米,建筑面积67万平米,容积率2.63,绿化率近50%,分为南北两区分期开发。项目北区,由8栋27层瞰景高层和10栋5层的墅质洋房组成。目前已经全部封顶,7栋已售罄,正在热销C1瞰景楼王的产品为219㎡尊荣三居、251㎡奢阔四居、306㎡一层一宅空中别墅,采用宽厅薄板、十字圆厅、南向全功能双套房设计,独具匠心地为业主打造更多的宜居空间。

据悉,福熙大道199㎡全明四居,升级版瞰景楼王全面热售中,219-306㎡绝版福邸,错过不再,邀君入席。306㎡一层一宅空中别墅,251㎡奢阔四居,219㎡尊荣三居,精装德系名橱,用经典致敬法兰西情怀。(中新网房产频道)

针对旗下核心项目三里屯SOHO陷入“退房潮”的传闻,SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹日前公开表示,“三里屯SOHO退房套数比销售套数还多”的报道不实,根据政府网站公布的信息,三里屯SOHO中心退房率为3.55%;而退房率在5%之内均属于正常范围。就媒体关注的假按揭问题,潘石屹指出,SOHO中国的项目没有一例假按揭。

于是,高档物业开始向内地客倾斜。从目前市场上热销的高档物业来看,仁恒河滨城、世茂滨江花园、上海滩花园、尚海湾、御翠豪庭等一批单价在3.5万元左右的楼盘成交情况比较好,表明改善需求中的高端自住购买主力已经从2.5万元上升到3.5万元。易居中国分析师薛建雄认为,购买这些高档房的买家,多数是已走出经济低迷的实业家。经过这一轮的经济危机,他们重新配置资产,以增强资产组合的抗风险和保值、升值能力。一些稀缺性较强且有较好物业管理能力来保持社区环境和人文素质提升的楼盘,受到实业家的欢迎。因为,在他们生意扩张时钱都好借,但是出现危机时谁也不愿借钱,此时有一套比较值钱的房子拿去银行抵押贷款,等度过危机之后把钱还给银行即可。因此,对于这些实业家来说,相对变现能力最好且还有保值、升值功能的高端不动产,就成为他们新一轮资产配置中的重点。

自管站多由热用户自建,热用户自管,供热企业按计量收取热费。从技术上来说,自管站管理者可以自主调节进户的热水温度。

观察成交量持续回暖,不难发现背后成交价格的稳中有跌。世联地产数据显示,去年10月、11月、12月深圳的房价分别为每平方米12979元、12387元、11084元,同比上年都有明显下降。今年1月份新房成交均价为11034元/平方米,同比下降了25.14%,环比也下降了0.45%。

因此,集中供应将进一步推高整体市场空置率,业主将面临更严峻的挑战,其或将提供更多优惠政策以维持或提高入驻率,故市场平均有效净租金将继续面临下行压力。“在众多优质办公楼纷纷下调租金的情况下,业主需更多关注提升物业软实力,通过有效租赁策略和专业的物业管理团队,进一步提升楼宇品质,以期在激烈的竞争市场中脱颖而出。”马伟业表示。

深圳市房地产研究中心副主任王锋认为,从销售的情况来看,深圳是全国最好的城市之一。深圳今年一季度的新房与二手房每天会出现销售500套、600套的情况。出现这样的“小阳春”主要是因为从2007年10月,深圳房价开始下降,最低下跌过40%。房地产经过调整,消费者经过观望,才有消费信心的释放。王锋认为,去年下半年以来,国家政策对房地产支持比较大,国务院的131号文出台以后,无论消费的税费还是贷款的利率都出现了非常大的优惠,尤其七折的利率优惠促进了首次购房者的信心。再结合深圳本地情况,刚性需求非常大。而深圳刚性需求主要体现在住房自有率比较低。根据国家统计局和发改委的统计,深圳的住房自有率是最低的,只有33%。

中原地产数据显示,截至目前,35家官方公布销售业绩的房企合计销售业绩高达12425.92亿,比2015年同期的7285.54亿上涨幅度高达70.6%,而销售面积也达到了10146万平方米,同比上涨47.5%。具体来看,35家房企平均完成年度任务指标64%,首次出现上半年平均完成指标过半的情况。

中国土地勘测规划院认为,由于下半年地方政府政策微调的可能性依然较大,部分二线热点城市趋向采取更审慎的价格监控及房地产信贷政策秦皇岛房产经纪人。在多重因素影响下,预计三季度全国地价整体保持温和上升的态势,房地产市场持续分化,升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大。前期一二线热点城市的土地市场热度略有回落,地价涨幅略有放缓。

4月22日,根据北京市统计局的统计,北京一季度商品房销售315.3万平方米,同比增长81.1%。保利百合花园、星河湾、中信城都宣传卖出了超过1亿元的销售回款。春季房展会上的新项目“太阳公元”也大展拳脚。

今年以来,中低价房最早走出低迷,高档物业却迟迟没有迎来“春天”。方方地产咨询机构研究显示,从去年四季度开始,单价越高的高档公寓,境外客户萎缩越显著。单价5万元/平方米以上的高档公寓,外资买房比例已从最高峰时期的34%降至目前一季度的6%。以往被认为对于高档物业支撑力度最大的境外客户大量撤出是影响高档公寓价格的主要因素。另一数据显示,今年第一季度,上海新开盘房源中有25%的新盘有提价现象,除部分楼盘售价高过前期销售产品外,还有部分楼盘开盘价格高于前期对外报价。但在提价的公寓盘中,九成提价楼盘的销售价格都低于2.5万元/平方米。与之相反,一季度的高档公寓和别墅楼盘的降价比例环比分别提高8%和18%,显示降价范围正在逐步扩大。即便到了整个楼市交易最高峰的三四月,高档物业也明显暖意不足。超过九成以上的高档公寓销售均价位于2.5-5万元/平方米,而均价5万元/平方米以上的高档公寓成交寥寥。

商圈 福熙 大道

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网友评论:

来自武冈的网友说:评论时间:2021-01-19

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2021-01-19

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-19

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2021-01-19

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自永康的网友说:评论时间:2021-01-19

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-01-18

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自湛江的网友说:评论时间:2021-01-18

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2021-01-18

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-01-17

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自南京的网友说:评论时间:2021-01-17

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


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