【鸥海罗凤房产】南京商业公寓销售压力大 高库存有风险


发布时间:2021-01-18 14:38:16 阅读量:15197 作者:炎彬

商业性质的公寓产品往往因为面积小、总价低吸引购买,但在住宅销售普遍受挫的市场下,低总价的公寓产品为了求关注、换认购,也不得不开打促销战,你低价推房,我零首付卖房,火爆势头与三伏天的气温有的一拼鸥海罗凤房产。

示意图

■新华社图片

■本报地产评论员 金海亮

促销战此起彼伏

6月25日,新城香溢紫郡推出286套SOHO公寓产品,最低单价5800元/㎡起,整体均价在6500元/㎡左右,总价最低29万。

6月底,南京汇金中心放出即将开盘的消息,并释放了酒店式公寓18900元/㎡的价格信息,意欲抄底河西。

当月,复地新都荟还对在售的所有公寓产品开启0首付活动,买房只需先交5万定金,其余首付款可等到明年3月拿房前付清。

面积小,总价低,放在普通住宅产品上,销售应当不愁,但公寓类产品却并没有因为总价低而“不愁嫁”。进入7月,随着气温的一路攀升,公寓的价格战也愈发地激烈。

7月中旬,复地新都荟继0首付之后宣布放“价”,3、4楼公寓10900/㎡起售,均价12000元/㎡,比之前14000元/㎡的售价直降2000元/㎡。

随后,位于城中的中城国际广场也开始房价“跳水”,推出“售后返租”的活动,每年返回6%收益,共计5年,折算下来16800元/㎡起。

中城国际广场营销总监傅小建介绍,此次符合16800元/㎡起售的公寓产品有80套,自从价格披露后,每天来电有40-50组,到访客户约20组鸥海罗凤房产。但他表示,真正成交还要看后期表现,当务之急是先把人气吸引过来。

8500余套公寓大比拼

促销的背后是压力山大的供应量。据365地产家居网统计,今年全年南京全市共有28盘包括11家纯新盘携8500多套公寓上市。其中,河西板块成为最大“供应商”,7家楼盘上市,占全市比重的两成多,紧随其后的城中板块也以6盘上市位居第二。而江北、城南今年在浦口新城、南部新城两大热点板块的驱动下,也迎来了商业公寓的上市热潮。

今年下半年还有不少新盘上市,如绿地之窗7月将推LOFT及SOHO产品。LOFT面积50-55㎡,SOHO面积50-70㎡;证大喜玛拉雅中心将在年内推出35-90㎡的精装公寓;明发智汇城将推出50年产权的公寓产品。

“下半年公寓产品的上市量更大,价格战迟早要打,不如及早行动。”复地新都荟的案场经理芦杰表示,公司下了死命令,哪怕以价换量,也要及早出货。

下半年将现“刀光剑影”

为何会出现公寓产品扎堆上市的现状?

江苏省房地产研究所所长李智分析,一是因为近年的土地出让中有不少综合用地,地块中会有部分非住宅性质用地,原本可以配建办公楼,但写字楼产品往往卖不过公寓,所以开发商多会选择开发酒店式公寓。还有的早期开发的地块,剩下的“边角料”只能做一些小面积的公寓产品。公寓类产品一般面积都比较小,所以同体量的总建筑面积,建成的套数要多过开发普通住宅,“地块开发时间的接近加上小面积段的公寓产品特性,以套数计的话,今年上市的公寓确实体量不小。”

李智同时指出,购买公寓大多是投资所用,刚需买房人一般不会买,高端客群又不会考虑此类产品,基本吸引的是中端客群,客群比较单一,也是导致去化速度不快的另一因素。

“下半年,随着推盘量的持续释放,还会有更多公寓盘加入促销大军,在‘刀光剑影’中寻求突围。”李智判断。

润枫水尚·珺峰 朝阳区姚家园113号 普通住宅 18500 97平米二居至240平米四居 含5000元/平方米精装修标准,特价房15000-16000元/平米,一次性付款9.4折,按揭9.5折

“对梅陇镇四期的销售状况,我感到比较满意,如果是过去,也许三个月才能卖100套鸥海罗凤房产。”11月15日,金地深圳公司营销总监董小明在接受中国经济时报记者采访时,连用“难得”、“罕有”等词形容梅陇镇的销售业绩。在董小明看来,深圳楼市已经“基本上到底了”。

就如三年前的楼市疯狂表现一样,最近连续出现的“地王”让业界无一例外地将关注的焦点投向了房地产市场。

根据上海市地税局披露的信息,上海共认定约5万套住房需要缴纳房产税。重庆数据则显示,重庆房产税试点的第一年,征收税金约1亿元。北京中原地产市场研究总监张大伟表示,房产税试点没有起到应有的作用,张大伟:“在执行的试点范围里面来看,对整个市场的影响,更多还是配合其他政策,本身这个政策还没有发挥出房产税应有的作用。”尽管效果不佳,但是房产税扩围依然是媒体津津乐道的话题。因为,房产税是替代限购限贷为数不多的现实政策之一。此前,住建部部长姜伟新透露,房地产税在适当时将继续推进,姜伟新:“房产税还在积极研究,在适当的时候可能还会出台。”

彭元俊,阔达装饰大钟寺分部设计师。从事室内设计专业四年有余。中国楼市正在寻求改变,不管这种改变多么艰巨,多么困难,多么曲折,我们也十分欣慰,因为寻求改变的呼声已经汇成了一股潮流,正在有力地推动着中国社会的前进。

尽管救市政策对房地产市场的拉动尚待时日,但从不同区域来看消费者对政策的反应不尽相同。一些高档社区聚集区房价较高,大多数房屋属于“非普通住宅”,相关优惠细则尚待明确,区域的交易影响受政策影响较小,这种情况在京沪两地的中心区域较为明显。

“‘限外令’迟迟不松绑是导致目前高端商品房市场出现震荡的主要原因。”世邦魏理仕华北地区经理覃晓梅表示,由于在2007年2月北京为抑制外资炒房下发了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》,俗称“限外令”,该政策出台仅半年后,外国的买家比例迅速下降到2.1%,去年更是降为2%。“经历了金融危机的洗礼,外籍人士在京购房会更加谨慎,如果此时政府不出台相关解禁措施,这部分需求释放的时间将会被延迟。”“3月份以来,随着国内经济的复苏,杭州房地产市场快速回暖,成交量持续增长;5月份成交量创一段时间以来新高,交易十分火爆,房价也开始恢复性上涨,市场信心全面恢复……”昨天上午,在杭州市召开的“居者有其屋”工程领导小组会上,市建委主任杨军分析了上半年杭州市房地产业的运行特点,并预测下半年杭州的房地产市场走势,他认为:“房产市场的供求矛盾将逐步得到缓解。”而杭州市市长蔡奇亦认为,杭州房地产市场正步入新一轮增长期。

对此万科相关负责人表示,城花新园没有进入过施工的阶段,只能说是暂缓施工。她还表示公司的调整是根据市场状况做出的主动安排,目的在于使推盘计划和销售进度相匹配,合理控制存货规模,而且在中期报告和三季度报告中,公司已明确表示将调减开工计划,全年开工面积由年初的848万平方米下调为570万平米左右。

随着9月末央行、银监会发布的购房贷款新政即将满月,北京二手房市场的成交数据发生变化。

旧城危破房屋进行修缮的同时,还需要疏散一部分人口,以缓解旧城人口过于密集的现状。陈刚在会上透露:“二环内预留人口约110万-120万人,疏解人口约有70万。”陈刚说,政府已在朝阳、海淀、丰台、石景山四区留有较好地段的土地,用于疏解旧城内的人口。在对危破房屋的改造过程中,将优先考虑这些人群对保障性住房的需求,优先为他们提供保障性住房。目前保障性住房准入机制及提高审批速度的改进工作正在进行中。

公寓 产品 总价

上一篇: 二手房交易资金监管遇尴尬 京中介公司减少1/4

下一篇: 聊城临清:小区不比大城市“豪宅”差

网友评论:

来自儋州的网友说:评论时间:2021-01-18

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2021-01-18

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2021-01-18

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2021-01-18

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-01-18

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2021-01-17

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-17

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-01-17

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2021-01-16

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-01-16

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


热门专题