【房产局注消合同多久退款】业界专家热议楼市:回调是调理 发展是大势


发布时间:2021-01-27 23:58:22 阅读量:12704 作者:家宇

2008年的沉思及2009年的健康房产局注消合同多久退款

“金九银十”行情的迟迟不到,使房地产业界已对今年楼市不抱乐观希望。但是在日前观点地产机构与呼和浩特市委共同举办的“2008博鳌房地产论坛草原行”论坛上,与会代表分析中国楼市现状,多数人士仍认为市场调整是一个调理过程,2007年的浮华换来了2008的沉思,还将换来2009年的健康。

2007年的浮华换来

虽然9月第一周刚过,但是持续低迷的氛围,使人感到“金九银十”行情难以展开,业界话题也转为对今年市场的反思和对明年市场的预期。在“2008博鳌房地产论坛草原行”论坛上,很多业界专业人士就此进行了分析和预测。

全国工商联房地产商会会长聂梅生分析认为,房地产市场从2004年开始调整,2005年和2006年增幅下降,但是2007年又出现了井喷现象。比较明显的是2007年和2008年的反差。反思这两年市场的巨大反差,实际上国家调控和市场自身发展规律同时在起作用。2007年底,社会上对过去的宏观调控置疑很多,为何调控政策出台以后2007年土地价格达到五年新高、房价达到三年新高?现在国家已认识到造成这个结果的主要原因是忽视了流动性过剩,以及资本市场和土地市场的联动。因此今年国家采取了紧缩房贷、压缩需求、防止过热和通胀的政策。其中有两条非常积极。第一条就是高度重视住房保障系统建设。这个可以达到稳定房价的目的。第二是实行稳定的财政政策,这一条还会继续执行下去。

对于今年政策及市场发展对2009年市场的影响,从上半年土地的购置面积、开发面积、新开工面积来看,各地都出现了下降趋势,7月份环比6月份下降两位数。土地购置面积环比下降达到30%多,说明投资在减少,尤其到2009年投资会继续减少。投资减少说明供需关系还会再次变化。

全国城市化发展将支持房地产业长期发展

建设部政策研究中心主任陈淮在进行“区域经济与城市文化的问题”演讲时提出,城市经济定位及发展对城市建设将起到长期支持作用。他介绍说,中国区域经济战略在“十一五”规划的中后期,以及在此后一段时间其重心已经收缩到城市和城市群。四大板块的区域战略仍然继续。大家很清晰地看到国务院现在明确提出京津冀城市群,以天津滨海新区为龙头的所谓第三极城市群。在中部崛起中也明显收缩到以城市和城市群为中心,比如去年国务院批准武汉综合配套改革实验区和长中谭配套改革实验区。比如成豫城乡协调发展综合改革实验区。还有南宁、贵阳、昆明城市群,在这里准备建设东盟自由贸易区,东南亚十国热烈响应。现在东盟自由贸易博览会已经在南宁开过数届了。今后一段时间这一城市群将成为西南地区走向区域性、国际化的开放城市群的开端。他认为,中国已经走到了一个非常重大的历史变化即城市化发展阶段。这个帷幕刚刚拉开,还不到谢幕的时候。

产业、环境及品质将进一步影响市场走向

对于目前市场的持续低迷,美国龙安集团行政总裁饶及人的分析更全面:导致房价下跌的原因有5个因素,第一个是产业转型,如珠三角地区产业转型使很多人转工,使需求迅速下降,导致房价大幅度调整。

第二是环境污染造成人居下降,如珠江三角洲城市就存在这样的因素。很多跨国企业把总部迁到北京,就是受到这种因素影响。

第三个是经济萧条,失业率升高。现在世界很多国家都有这个问题,包括美国跟欧洲。

第四个原因是政府干预房价,短时间是有用的。

第五个因素就是遭遇全球危机,这也是2008年市场面临的最大挑战。饶及人认为,过去的房地产暴利太多造成中国老百姓仇富的心态,非常厌倦官商勾结,加上个别开发商的形象不太好,因此实际上从中国提出保障性住房等治理方式时,就意味着中国房地产的暴利时代结束了。

因此,2007年房地产的浮华换来2008年房地产的沉思和2009年的健康发展。对于今后发展,饶及人强调说,房地产业是房+地+产业。中国人过去的需求是有房就住行,可以凑合。这在供不应求的时候是可以的。但是在产业升级和产业规划的时候是不行的。房子有好的品质、好的设计、好的工匠、好的材料、好的维护才能称为资产。英文的“房子”是Asset,它是指可以用来传世的房子。这样的房子将在低迷的市场中展现其价值。

在产业及住房建设品质方面,中国房地产及住宅研究会常务副会长、秘书长张元端也提出,生态文明在房地产开发和住宅建设中将成为今后市场变化的亮点和卖点。生态文明可以简单表述为绿色建设以及周围良好的生态环境。他举例说,伦敦建设有一个“希望屋”,只有82户家庭居住。它有两大特点:一个是零能耗。零能耗不是不耗能,而是不用石油、煤炭等矿石燃料做电源。电饭煲、冰箱、热水、照明全依靠太阳能;二是零二氧化碳排放。这种房屋实际上不但舒适,而且居住成本也很低。他认为因地制宜、走低成本的建设路子,将是今后房地产企业生存和发展的重要思路。(王哲)

楼市即将迎来年中大考,很多开发商铆足了劲促销跑量,但购房者依然不太买账。南京网上房地产的统计显示,截至昨天下午5点,全市商品住宅的库存量已逼近4万套大关,再创今年以来新高。

网友“agdm2011”认为,保障房出现质量问题,实际上就是犯渎职罪,其他的犯罪行为(行贿、受贿、玩忽职守)有没有暂不去讨论。既然是犯罪为何约谈就了事了,百姓犯罪是否也可约谈呢?“为什么不用现行法律来制约呢?”他反问道。 (记者 刘延佶)

归结到根就是中国还有大批不能拥有住房的人存在房产局注消合同多久退款。过高的房价和较低的收入,本来就不平衡、对等,小产权房在夹缝中顽强的生长着。

近日,一路高歌猛进的郊县土地市场成为蓉城楼市的最大热点,其中甚至有地块的溢价率达到了188%,不禁让业内人士咋舌。分析人士称,目前参与郊县土地竞拍角逐的多为中小房企。他们之所以有这种战略选择,是由于目前成都主城地价较高,且受限购令等政策影响,不得已只能转战郊县,甚至三四线城市。

刘汉宾今年70岁,汉中市中心城区居民,老伴早已离世,如今和小儿子和孙女租住在30平方米的民房里。她每月收入350元,小儿子当门卫月工资900元,加上在广东打工的大儿子、儿媳提供的女儿生活费700元,祖孙三代光吃穿用度、看病吃药和上学所需都勉勉强强。每到房东催租时,刘汉宾就会作难,这4200元的年租总是求亲告友七挪八凑拖延2到3月才能交齐。

规范工地的保护标准各异,但不容偷懒房产局注消合同多久退款。在一些品牌工地入户处,防盗门以及门内外的墙面都进行了贴膜保护,推拉门地轨有专用护盖,蹲坑有不锈钢临时蹲便器覆盖,门窗、墙体、家具等处一般使用PE保护膜,地砖保护则以地胶较多见。如今有的工地保护材料中还出现了泡沫垫。这种泡沫垫由小方块拼接而成,比成卷的地胶更便于应用到户型不一的新居中,但有缺点:容易脏,弹性大,垫施工支架时可能有点晃。众多的保护成本,是“游击队”不愿投入的,但要想避免返工,保护必须做好。

“无论一个城市片区怎么定位其特殊功能,它首先还是城市的一个有机组成部分。”徐千里强调,这恰恰也对城市发展规划提出了更高的要求。必须避免过去常常出现的因强调某些新区特殊功能而忽视其功能配套和城市基本属性,从而导致出现“空城”、“堵城”等现象。因此,房地产行业的转型不仅是针对企业而言,同时也对相关职能部门的工作提出了新的更高要求。 王国林

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网友评论:

来自孟州的网友说:评论时间:2021-01-27

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-01-27

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自彭州的网友说:评论时间:2021-01-27

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-01-27

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2021-01-27

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2021-01-26

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-01-26

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2021-01-26

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-01-25

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2021-01-25

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


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