【犀浦链家房产中介】成都:超2/3业主同意 老旧院落可设维修资金


发布时间:2021-01-27 14:49:18 阅读量:370 作者:柏轩

第二步 征集业主意见犀浦链家房产中介

“院落要使用维修资金,最重要的就是业主投票。维修资金只能在公开、透明、尊重业主意愿基础上使用。”

——市房管局相关负责人

首次缴存

将按房屋建筑面积每平方米2-10元标准缴存。停车位和广告位的收益可用于补充维修资金。

资金使用

第一步 制定使用方案

由院落自治组织制定维修资金使用方案,并在院落内显著位置公示

使用方案经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意,并在院落内公示表决结果

第三步 选择施工单位

第四步 组织维修施工和验收

第五步 拨付资金

随着四改六治理行动的启动,成都市老旧院落改造也全面铺开。记者从市房管局获悉,我市将在全市范围内针对老旧院落改造建立维修资金,通过院落业主共同筹集资金的方式,来解决房屋共用部位、共用设施设备今后出现的问题。

针对不少老旧院落居民对于还没看到改造成果就要“掏腰包”建立维修资金的担忧,记者了解到,首次缴存维修资金,将由街道办事处(镇、乡人民政府)指导院落自治组织确定维修资金缴存标准,并将其列入《老旧院落改造同意书》公示。

当院落业主按户签署《老旧院落改造同意书》后,如经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意,院落才会被纳入老旧院落改造。之后,院落自治组织将组织业主签订《成都市老旧院落房屋专项维修资金管理规约》,同时按议定标准代收业主维修资金,向业主出具收据并登记代收情况,并在院落内对维修资金收取情况进行公告。

“缴了维修资金谁来管?”“这笔钱能安全吗?”对于这样的顾虑,记者了解到,老旧院落维修资金的安全是有制度保障的。在院落设立业主大会前,维修资金将由所在地街道办事处(镇、乡人民政府)代管,其间代管账户需接受当地财政部门的监督。院落设立业主大会后,维修资金由业主委员会在商业银行开设业主大会维修资金专户进行管理,所在地街道办事处将监督资金的使用情况。另外,老旧院落维修资金的管理也会受到业主的监督。街道办事处(镇、乡人民政府)、业主委员会须每年于院落内显著位置向业主公布上年度维修资金账目。

维修资金“用不用,怎么用”都是由业主投票决定。“院落要使用维修资金,最重要的就是业主投票。”相关负责人介绍说,“维修资金只能在公开、透明、尊重业主意愿基础上使用,专款专用完全是可以从制度上得以保障的。”

成都晚报记者 罗斯

增供给抑投机防热钱 国办促楼市平稳健康发展

在2010年,京城的房价究竟还能涨多少?到底什么样的房子更值钱?京城还有没有“低估”的房产?房产价格的上涨是否会长期背离其内在投资逻辑?

目前鑫汇阳光小区项目未组织竣工验收,尚不具备交房条件。对于该项目的违规交房行为,青岛开发区城建局已对鑫汇阳光房地产项目的开发商青岛鑫龙置业有限公司给予行政处罚1万元,并责令整改违法行为。

因此,不难揣测,该细则是针对当前房价上涨预期增强而采取的更加严厉的调控措施。从而进一步明确了调控从严的基调,随着地方调控细则的陆续公布,“一路高涨”的房地产市场可能会有所降温。

据新京报记者梳理,这是郑商所一周之内第三次上调动力煤日内交易手续费。此前在10月24日,郑商所宣布当日夜盘交易时起,动力煤品种交易手续费标准由4元/手调整为6元/手;10月26日,动力煤日内平今仓交易手续费上调至12元/手,非日内平今仓交易手续费保持在6元/手。

他表示,要积极扩大房地产税改革试点范围,这有利于把地方政府主要注意力,引导到按市场经济要求优化本地投资环境和公共服务上面,形成地方政府行为与经济发展、市场机制不断完善的良性互动长效机制。不过,征收住房保有环节房产税应只对真正的豪宅与多套住房持有者征收,不应采取普遍征收的模式。

由于施工进度出现问题,小区开发商青岛鑫龙置业有限公司通知业主会延期交房,延期期间将按照合同约定赔付违约金犀浦链家房产中介。仅仅在通知会延期交房的12天后,今年1月12日,业主们纷纷接到通知,可以交房了,尽快过来办理手续。“我们到了小区一看,小区北边围墙还没围起来,地面都没有绿化,挖掘机还在施工中。后来我们又了解到,这个小区连竣工验收都没有通过,这就意味着,如果我们收了房子,不仅房屋质量没有保证,连房产证都办不下来。”孙女士说。为此,小区内的200多户业主都拒绝领钥匙。

为应对新“国五条”带来的二手房过户热潮,重庆多家土地房屋权属登记中心都提前准备预案,包括开放全部窗口,增加办理人员,提前发放登记资料等等。

由于施工进度出现问题,小区开发商青岛鑫龙置业有限公司通知业主会延期交房,延期期间将按照合同约定赔付违约金。仅仅在通知会延期交房的12天后,今年1月12日,业主们纷纷接到通知,可以交房了,尽快过来办理手续。“我们到了小区一看,小区北边围墙还没围起来,地面都没有绿化,挖掘机还在施工中。后来我们又了解到,这个小区连竣工验收都没有通过,这就意味着,如果我们收了房子,不仅房屋质量没有保证,连房产证都办不下来。”孙女士说。为此,小区内的200多户业主都拒绝领钥匙。

因此,个税增加一定成本的可能性是有,但现在被假设出来的“几十万元”吓坏买房人,有点盲目犀浦链家房产中介。(据《北京晨报》)

丁先生表示,如果买房价是150,卖房价是180万,那么中间产生的30万盈利要交6万的税。这6万的税,他们可以通过一些普通的方式,来帮客户抵消掉。但如果买房价是150万,卖房价是200万,那么中间产生的50万盈利则要交10万的税,普通的办法行不通,有的甚至会动用“将装修发票等抵扣的额度上调”等特殊手段。通过发票抵税,是一种逃税方式。对于卖房者来说,更重要的是谁在税所有关系。在东莞,二手房交易到地税部门交税时,要上报房屋成交价格,如果相比评估系统报高了,则自己要多缴税;如果报低了,则通不过评估系统的检验。因此,在报税环节,最重要的就是准确把脉税所系统中的评估价。

资金 业主 院落

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网友评论:

来自泰兴的网友说:评论时间:2021-01-27

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-01-27

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2021-01-27

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-01-27

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-01-27

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自台中的网友说:评论时间:2021-01-26

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-01-26

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-01-26

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-01-25

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-01-25

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


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