【南和县房产】上月中山新房成交创全年新高 今年楼价或保持平稳(2)


发布时间:2021-01-27 04:46:36 阅读量:55975 作者:熠彤

“高库存,加之近两年开发量不断增加,大体来说,开发商已达成共识,将走以价换量的路线南和县房产。预计今年楼价走势平稳。”中山房地产业内资深人士黄峻分析说。

与前一年相比,去年商品房合同登记备案成交套数有所增加,但总成交金额略有下降。统计数据显示,2013年成交92222套,总成交金额为561.5亿元。

商品房成交:

均价再破“6”字头

值得一提的是,去年全年商品房成交均价再破“6”,与2013年相比,涨势微弱。

根据2014年1~12月楼市数据,商品房成交均价走势整体成曲折下滑趋势,但进入年末有所上扬。其中,单月商品房成交均价最低为10月的5693.3元/平方米,最高为1月的6356.3元/平方米。

在全年成交均价方面,去年商品房成交均价为6020.1元/平方米,与2013年的6010.8元/平方米相比,上涨不足10元/平方米。

从近两年楼市数据来看,本地楼价整体走势较为平稳,并未出现大起大落之势。

二手房:

去年成交22497套

2014年,中山二手房成交如何呢?记者查看数据获悉,去年二手房全年成交量为22497套,较前一年相比,有所下降。

根据最新发布的2014年二手房地产交易统计表,全年二手房成交22497套,建筑面积405.56万平方米,成交金额为111.3亿元。其中住宅成交17969套,建筑面积208.21万平方米,成交金额为60.198亿元;非住宅成交4528套,建筑面积197.35万平方米,成交金额为51.06亿元。

与2013年相比,去年二手房成交减少了1910套,降幅为7.8%。据统计,2013年二手房成交24407套,建筑面积434.32万平方米,成交金额为114.58亿元。

预测:

今年楼价或保持平稳

虽然去年第四季度,楼市成交不断攀升,且12月创下年度新高,但从成交均价来看,去年较前一年上涨仅不足10元/平方米,整体走势平稳。进入2015年,本地楼价走势如何呢?

对此,合富辉煌中山公司市研部经理谢仲娟表示认同,在她看来,中山库存已排在全省前列,导致开发商因资金链紧张,拿地风险高,拿地热情较低。“预计今年楼价走势将平稳,浮动不大。”

5字头的学位房价,还是吓跑了不少买家南和县房产。“太贵了!买大户型全家搬去长住,预算不够,买小户型,完全就要看运气,一旦有放盘,蹲守的买家就跟抢白菜一样了”,冯先生也在为孩子的学位房发愁,“我的预算是总价不能超过300万元”。

记者了解到,多个别墅项目都计划在10月底或11月加推房源,如位于密云的首创·澜茵山、位于亦庄的融创紫金壹号院、位于顺义中央别墅区的长实项目誉天下·温榆府、位于朝阳孙河板块的龙湖·双珑原著和泰禾·北京院子等别墅项目。

记者30日从西安市纪委了解到,少数人在秦岭北麓违法建设的202栋别墅正在加紧拆除或没收处置,与此同时,初步查明涉及责任人200人,相关部门将对这些人员进一步核查,问责处理也将陆续展开。

具体到各个限购的城市,则出现冷暖不一的情况。全国41个松绑限购的城市中,有27个城市的楼市9月份的成交量环比有所上涨,其中,贵阳、兰州、杭州、西安4个城市的成交量涨幅超过50%。涨幅最高的贵阳市,解限时间为今年9月1日,贵阳市商品房网上签约与备案平台统计显示,9月份贵阳市销售新建房屋9465套,相比8月份上涨64.9%,销售面积环比上涨56.2%。以台州、金华等为代表的11个城市的楼市成交量在解限后依然有所下跌,其中,跌幅超过30%的城市有3个:台州、金华和徐州,跌幅分别为41%、33%和32%。此外,还有3个城市的成交量环比基本持平。

2、但房子还没有交收,目前在金洲租房子住,因为还跟我妈妈和弟弟住一块,租的也是三房一厅。这个倒不贵,每月月租也就800块。然后我妈妈是在家帮忙煮饭什么的,我跟弟弟每月给2000生活费,包括房租一起。这一块女朋友没给钱,我一个人承担2000元一个月的生活费。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣向记者表示,随着海外销售放缓,碧桂园完成销售目标的压力自然落到国内市场。但今年前9月,碧桂园已经完成全年目标的63.3%,由于下半年公司拥有1700亿元的可售货值,只要维持积极的销售策略,完成全年目标难度不大。

金九银十刚过,刚需仍然是支撑广州楼市成交的主力军。记者发现,在十月份,广州十区二市中除了新货供应量较大的近郊增城、花都、南沙、番禺以外,萝岗成为刚需置业最为热门的一个区域。据阳光家缘的统计数据显示,近一个月来萝岗网签成交量为548套,而整个金九银十,萝岗总成交量达到1466套。而100平方米以外的刚需产品在近两个月萝岗成交量中就占820套,仅次于花都成为刚需产品销售最旺的区域之一。

记者30日从西安市纪委了解到,少数人在秦岭北麓违法建设的202栋别墅正在加紧拆除或没收处置,与此同时,初步查明涉及责任人200人,相关部门将对这些人员进一步核查,问责处理也将陆续展开。

蓝城颐乐学院总经理葛婷婷曾对媒体表示,乌镇雅园在最初规划设计时就考虑了中低端、中端和高端等多方面,未来乌镇雅园也会向尊贵型和经济型延展,“现在养老项目不赚钱,希望未来也能通过服务板块和运营板块,实现发展。” 新京报记者 张旭

从开发商的角度来考虑,利润和动力是一个问题南和县房产。对于眼下的开发商而言,低利润但周转期快并不是一件特别有吸引力的事情。北师大房地产研究中心主任董藩则表现出对自住型商品房建造品质的担忧,他认为开发商无利可图造出来的房子只能是“垃圾”。

据悉,截至9月,广东商品房待售面积5091.40万平方米,同比增长22.7%;其中,商品住宅待售面积3322.32万平方米,同比增长26.4%,均创下历史新高。按今年月均销售速度,要完全消化可售未售的商品房库存至少需要7.6个月,其中商品住宅需要5.4个月以上,同比分别增加2.7个月和2.3个月。与近几年相比,今年的供求关系最为宽松。但由于今年销售量处于较高水平,库存去化周期较2012年度的最高水平仍少0.6个月。但当前宽松的供求关系表明去库存压力依然严峻,加速去化仍是主流。

记者30日从西安市纪委了解到,少数人在秦岭北麓违法建设的202栋别墅正在加紧拆除或没收处置,与此同时,初步查明涉及责任人200人,相关部门将对这些人员进一步核查,问责处理也将陆续展开。

去年在马来西亚市场旗开得胜之后,海外市场一度在碧桂园的战略布局中占据核心位置。碧桂园总裁莫斌在年初接受《每日经济新闻》记者采访时表示,公司希望未来5年能够实现“三分天下”的目标,即海外市场、广东省以及广东省外的国内市场实现三足鼎立;在未来10年,希望海外市场和国内市场能够实现“二分天下”。

毋庸置疑,房地产市场仍然处于调整期,市场基本面并没有因为限贷政策松绑而出现明显变化,“去库存”仍然是重中之重。同策咨询研究部总监张宏伟表示,央四条“靴子落地”有助提高市场去化速度,有助于部分城市市场成交量出现年底“翘尾”行情,但从实际落地执行情况来看,“惜贷”基本面并没有实质性改变,这并不利于市场基本面出现实质性好转,这就决定去库存仍然是市场主旋律。事实上,在限贷松绑政策刚刚出台之时,许多楼盘就迫不及待地“喊涨”,那么房价真的涨了吗?其实不尽然。除部分楼盘价格回调外,多数项目表示“暂时没涨价计划”,去库存、抓业绩仍是当下的主要目标。由于指标大,房企不敢贸然涨价,“喊涨”很大程度上是一种营销策略,以涨价为噱头,制造恐涨氛围,促进购房者积极出手。

商品房 均价 总成交

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网友评论:

来自文昌的网友说:评论时间:2021-01-27

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2021-01-27

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自阆中的网友说:评论时间:2021-01-27

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2021-01-27

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-01-27

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-01-26

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2021-01-26

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2021-01-26

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-25

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-01-25

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


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