【北海中南明珠房产证】北京楼市上半年“涨”声一片


发布时间:2021-01-27 15:09:47 阅读量:6955 作者:昱名

□二手房北海中南明珠房产证

虽然受3月底新政影响,北京新房及二手房市场呈现明显阶段性分化,不过,整体来看,今年上半年新房及二手房成交均出现大幅上涨,其中新房成交量创近4年新高,二手房同比上涨七成。此外,上半年北京土地市场和房企业绩也均表现不俗,上半年土地出让金超过去年全年,同比上涨近4倍。房企方面,26家房企上

半年销售额突破百亿元,其中万科、绿地、保利、中海四家企业销售额更是突破600亿元销售大关,而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长。

□新房

成交量创4年新高

据多家房地产机构统计显示,2013年上半年新建商品住宅(包含保障性住房)成交62295套,同比上涨28.8%,扣除保障房后,纯商品住宅成交44904套,同比上涨36.2%。这是最近4年来上半年同期的最高值。而成交价格方面,由于现房成交增多以及供需矛盾加深,价格依然难以摆脱上涨的趋势。

整体签约率超五成

在4-5月持续低迷之后,6月北京楼市成交量止跌企稳,环比涨幅接近50%,这也是今年上半年北京楼市在3月大涨之后,成交量再次出现明显反弹。同时,6月北京楼市开盘量也创下年内新高,整体楼市呈现出供需两旺态势。据亚豪机构统计数据显示,6月北京共有32个项目入市,市场累计新增供量达6368套,新增供应面积为74.8万平方米,供应套数与供应面积双双超过了今年3月的供量高点,创下年内新高。

亚豪机构副总经理高姗分析,3月底新政过后,市场需求持续保持在旺盛的高点,然而楼市供应因限价令管制呈现阶段性锐减,导致四五月市场成交出现大幅下滑,同时优质房源一房难求,楼市向好预期反而加大。而6月供应的回暖性增长,反映出越来越多开发商加入推盘放量的队伍,直接导致6月成交止跌上扬。

根据链家地产市场研究部统计,截至6月30日,2013年新建商品住宅期房项目入市73个,目前整体签约率为53%。上半年,新建商品住宅仍以刚需为主,新政对于需求的抑制作用有限,购房者对于后市的看涨预期并没有发生根本转变。因此,新盘入市的去化率依然保持在较高水平。

现房增多拉高均价

据统计,2013年上半年新建商品住宅成交均价为22541元/平方米,同比上涨11.3%,环比上涨5.9%。

“二季度现房成交比例增加,导致整体均价上涨”,中原地产市场研究部总监张大伟统计认为,仅6月份,北京新建住宅中现房占比为28.5%,这也是数年来现房占比首次接近3成,二季度整体这一比例为26.8%、一季度为21.6%,而去年之前这一比例一直在20%及以下。

张大伟认为,现房比例增加对市场成交均价会有拉涨作用,从二季度成交均价看,虽然执行了严格的限价政策,大部分期房价格平稳,但现房价格依然上涨,导致二季度成交均价比一季度有所上涨。

从新建商品住宅成交结构看,链家地产市场研究部张旭认为,2013年上半年与去年同期相比,市场需求结构较为稳定,刚需依然为主要购房群体。然而受限价政策影响,在供需矛盾加深的背景下,后市价格依然难以摆脱上涨的趋势。目前,除了房地产调控对于新建商品住宅价格走势产生一定影响,大经济环境下房企的资金状况也是未来价格变化的关键因素。

成交量同比上涨七成

受政策影响,上半年二手房市场的成交量大起大落,呈现明显的阶段性特征。在新政出台前,北京二手房市场需求持续释放,为了赶政策末班车,需求透支严重。随着新政落地,4-6月呈现明显观望,二手房交易走向低迷。不过,从整个上半年来看,二手房成交量大幅上涨,同比上涨了七成,与此同时,房价呈现出先涨后稳的态势。

“二手房个税将由1%改为差额20%”的楼市新政直接刺激了二手房市场的神经,也成为二手房市场成交量的分水岭,调控之后的成交量迅速冰封。

1-2月,二手房市场延续2012年开始的回暖势头,业主的惜售和购房者的恐慌性购房交织在一起,不仅成交量持续走高,集中释放,也推动了价格节节攀升北海中南明珠房产证。随着3月份新政的出台,为了赶搭政策末班车,躲避高额个税,供需双方交易热情空前高涨,新增房客源量以及成交都出现暴涨,对二手房市场的透支也在加剧。随后的4-6月,市场呈现出了明显的观望,价格涨势也有所放缓。虽然二季度以来成交量由低谷持续走高,但依然处在政策冲击下的缓慢恢复期中,从需求结构来看,近郊成交占比明显上升,城区占比减小。链家地产市场研究部张旭表示,“这表明市场改善性需求受到一定抑制,刚需成交占比上升。”

虽然成交量跌宕起伏,不过整体来看,市场成交量依然处于高位。据链家地产统计,2013年上半年,北京市二手住宅成交量为95244套,较2012年同期上涨70.6%,达到了2012年全年成交的66.3%。2013年上半年的交易量与2012年下半年基本接近,虽然远未达到2009及2010年的成交水平,但是远远好于2011年的市场。

上演“过山车”

价格涨势受到控制

成交价格方面,上半年二手房住宅成交均价为27089元/平方米,环比上涨12.3%,同比上涨24.7%,由于2012年上半年处在价格下跌后的低谷期,导致同比增幅比较明显。单月来看,成交均价在4月环比下滑后,连续两月出现小幅上涨。6月二手住宅成交均价为27759元/平方米,环比上涨1.66%。

张旭认为,一季度受2012年末市场火热以及3月政策窗口期的影响,成交价格屡创新高。3月末政策落地后,买卖双方预期发生转向,高税房业主出现降价现象,价格有所回调。但是随着业主的观望增加、免税房源的抬价等因素的影响,成交均价在5月和6月小幅上涨,整体上较为稳定,处于调控后合理的变动范围。

值得关注的是,二手房市场的供需矛盾依然难解。根据链家地产统计,随着3月末“国五条”在北京落地,买卖双方都出现明显观望,新增挂牌房源量的下跌要远远高于新增客源量,导致目前的供需矛盾依然比较尖锐,价格上涨压力依然不小。原因之一是换房需求受到抑制,影响房源释放。同时,从成交案例的议价空间以及在售房源的挂牌价调整等指标综合来看,业主的预期也在3月遭受重创后慢慢恢复,业主让利空间变小,调高挂牌价的案例增加。

对于后市,张旭预计三季度二手房成交量可能不会持续攀升,但从市场预期、供需关系、议价情况来看,市场博弈的结果会逐渐明朗。

□土地上半年收入超去年全年

今年上半年北京土地市场可谓供需两旺,土地供应量大增的同时,房企的积极性也出现高涨。在买卖双方的推动下,今年上半年北京土地收入已经达到了664.24亿元,超过了2012年全年的647.92亿,相比2012年上半年的135.6547亿上涨了3.9倍。

土地收入大幅上涨

根据中原地产的统计数据,今年上半年,北京公示成交的土地成交合计100宗地块,共带来664.24亿元的土地收入。其中,住宅用地共成交30宗,虽然成交宗数还少于去年全年的37宗,但建设用地面积达到276.18万平米,已与去年全年275.6万平米的出让面积持平,30宗宅地土地出让金累计达到417.88亿,已经赶超去年全年的395亿元。

不仅仅是北京,全国土地市场的收入都非常可观。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年1-6月份全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金高达11305亿元,与去年同期相比大幅上涨60%;其中,4-6月份全国土地交易共计7564宗,土地出让金5366亿元,与去年同期相比上涨39%。同时,由于一线城市楼市供需矛盾突出,加上年初政府推地积极性较高,上半年土地交易地块514宗,土地出让金高达1829亿元,比去年同期上涨315%,同比翻两番。

土地交易量上涨的同时,土地交易价格溢价水平也居于高位。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年1-6月成交的15493宗土地中,平均溢价率为14.8%,而去年上半年土地交易平均溢价率仅为5.1%。

稀缺引追捧

值得关注的是,全国土地收入大增与房企的积极拿地密切相关,在上半年北京的土地成交中,经常出现万科、泰禾、绿地等大型房企的身影,这些大型房企在北京均有可观的斩获。根据我爱我家的统计数据显示,大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点,就全国范围来看,2013年1-6月万科、保利、龙湖、恒大等标杆企业共计获取108宗,土地出让金747亿元,与去年同期相比增加135%,其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番。

在上半年北京的土地市场中,通州台湖无疑成为新的热点,这片不成熟的区域俨然成为开发商眼中的下一个天宫院,万科、泰禾、世纪鸿等房企均拿下两宗以上的地块,且地价飙升。在该区域斩获两宗地的泰禾更是引起了广泛的关注,整个上半年,泰禾在北京市场拿下4宗地,总金额达63.35亿元。泰禾集团总裁助理沈力男表示,“北京城东边、西边、东南边、北边,泰禾项目四方落地。”除此,泰禾还在福建、上海斩获了多幅地块,累计拿地金额近100亿。

对此,北京中原地产市场总监张大伟认为,北京虽然限价政策非常严格,但作为首都,土地稀缺,很多企业在其他市场获得资金后,对北京的土地需求也明显增加。特别是地方房企,在北京获得项目后,才可以有成为全国性房企的可能性。从整体北京市场目前来看,商品房住宅地块的高价难以避免,整体土地市场应该加快限房价竞地价地块的出让。保障归保障、市场归市场。在资金宽裕的当下,土地价格高位运行很可能成为常态。

□房企

26房企上半年销售额破百亿元

今年上半年延续去年下半年回暖态势,52家品牌房企中已有26家在上半年销售额突破百亿,其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600亿元的销售大关,而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长。

4房企半年销售额破600亿元北海中南明珠房产证

中国房产信息集团数据显示,今年上半年,得益于市场的全面回暖,房企业绩稳步上升,龙头房企品牌效应持续显现,由此在市场整体业绩提升中,继续保持15%以上贡献率。2013年上半年,在上榜企业销售金额集中度方面,全国前十大企业市场份额为15.21%,与2012年同期相比基本持平,与2012年全年相比,增加了2.45个百分点,龙头品牌房企的金额集中度继续维持高位。

从龙头企业表现看,今年上半年,万科持续加大推案和营销力度,以830亿元的销售额再度领衔榜首,相较2012年上半年610亿元同比增长36%。排名面积榜第一位的恒大地产,上半年销售面积达到729万平方米,同比增幅达到16%,而金额方面也刚好达到482亿元,基本完成年度千亿目标的一半。

借壳上市成功之后,绿地扩张步伐明显加快,成为今年上半年房企排行中最大的赢家,其金额排名从去年的第四名上升至如今的第二名,销售金额仅次于万科,达到653亿元,与2012年的450亿元相比,增长45%。中海地产上半年销售业绩达到645亿元,同环比分别增长19%,上半年已经完成全年目标的81%,保利地产依旧依靠高周转策略在业绩表现上一路高歌猛进,上半年销售业绩达到635亿元,同比增长29%。

一二线优质地块成争夺焦点

从十大品牌房企产品结构和销售均价来看,随着房地产市场的持续回暖、企业去库存压力的不断减小,品牌房企在主攻刚需市场的同时,开始加推高端项目,中高端项目的热销有效促进了其在上半年的销售表现。

此外,与上年同期的“以价换量”形成鲜明对比的是,品牌房企上半年采取了“提价策略”。中国指数研究院统计显示,今年1-5月份,十大代表企业中仅保利、中海两家企业的销售均价出现结构型下调,其余8家企业的均价涨幅均在5%以上,其中万科、龙湖、世茂三家房地产企业的销售均价较上年同期增长了10%以上。

从十大品牌企业新增土地的城市布局来看,2012年下半年以来,十大品牌企业在一、二线城市的拿地规模占比稳步提升,2013年一季度达到69.4%,二季度则进一步增加至78.7%。其中,重点城市中心区的优质地块备受房地产企业青睐。由于竞争激烈,土地价格不断被抬高。一些中小房企为了从地方性企业变身为全国性企业,更是不惜成本进驻或者深耕一线城市。除了丰富的销售回款补充现金流之外,品牌企业一方面凭借一季度相对宽松的融资环境获得充裕的现金,另一方面则力争寻找合作伙伴联合购地,保障增加优质项目的同时减少拿地成本、保存资金实力,使其在拿地方面更具竞争优势,也于2013年上半年在多个城市频现新的总价地王。

北京 新房 二手房

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网友评论:

来自仁怀的网友说:评论时间:2021-01-27

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-27

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-01-27

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自福州的网友说:评论时间:2021-01-27

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2021-01-27

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-01-26

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-01-26

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-01-26

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-25

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自南康的网友说:评论时间:2021-01-25

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


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